1.招标条件

岳阳中学新建教学楼项目代建服务（代建项目名称） 已由  岳阳市发展和改革委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以 《关于岳阳中学新建教学楼项目可行性研究报告的批复》（岳发改审[2024]47号）（审批、核准或备案文件名称及编号）同意建设，建设资金来自 中央财政资金及省级、市级财政资金配套（资金来源）。目前已具备代建单位招标条件，现就其代建单位进行公开招标，招标人为 岳阳市教育事务中心，招标代理机构为  湖南省湘咨工程咨询管理有限责任公司岳阳分公司 。

2.代建项目概况与招标范围

2.1 招标人：  岳阳市教育事务中心 

2.2 项目名称：  岳阳中学新建教学楼项目代建服务 

2.3 项目建设地点：  岳阳南湖新区岳阳中学院内 

2.4 项目建设内容及规模（建设工程类型、主要技术指标、 总投资额等）：  建设分二期建设，第一期为对岳阳中学校园规划进行调整和按校舍标准要求对现存教学和宿舍建筑进行合规改造，第二期为新建两栋功能性教学楼，总建筑面积约11300平米。通过新建和配套改造使整体小学建设达到现行国家建设和教育设施规模和标准。 

2.5 代建范围： □全过程代建；√阶段性代建

2.6 代建范围内投资控制目标：本项目投资控制目标7933.35万元（其中工程费用6475.66万元，工程建设其他费用959.67万元，预备费498.029万元。以代建范围内最终批准的工程概算投资额为准）。

2.7 代建项目工程质量标准：依照国家《建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）》（相应法定质量标准）达到合格。

2.8 代建项目安全管理目标：代建单位无安全责任事故。

2.9 廉洁守法目标：严格遵守法律法规和政策性文件要求，代建单位无违法违纪行为。

2.10 代建周期：代建周期为合同生效之日起到实体移交手续完成止。其中合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止为 450  日；竣工验收合格后 90  日内向财政部门申请办理工程结算 审批事宜，并按合同约定向使用单位办理实体移交手续。

2.11 代建服务费招标控制价：代建服务费招标控制价为 739800.00元（大写金额  柒拾叁万玖仟捌佰元整  ）（参考湘发改价服〔2015〕744号文件确定）。

2.12 其他需要特别告知的代建项目情况： 

（1）根据规定，本项目只接受网上报名。本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在《岳阳市公共资源交易网》进行注册登记和CA认证。网上下载的招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。凡资料不全、投标人与其证照不符、超过招标文件下载购买时间将被拒绝。投标人应及时关注网上相关招标信息，如有遗漏招标人概不负责，所造成的投标失败或损失由投标人自行负责。

（2）投标截止时间：2025年2月11日9时30分；请各投标人在岳阳市公共资源交易网（http://ggzy.yueyang.gov.cn/）下载《新点投标文件制作软件（岳阳版）》，各投标人须下载安装正确版本软件。并登录会员端或本公告附件下载“YYZF”格式招标文件，参照服务指南中“全流程电子化招投标操作手册”使用电子标书编制软件制作“YYTF”格式投标文件。

（3）投标保证金的形式：银行转账或电子保函

投标保证金的金额： 柒万肆仟元（￥：74000.00）

1）银行转账

递交方式：投标保证金必须是从投标人单位的基本账户以银行转账的方式一次性按时、准确、足额转入投标保证金生成的子账号中。招标人不接受以现金或单位结算通卡方式提交投标保证金，投标保证金到账截止时间为2025年2月11日09:30前（北京时间）

开户名称：岳阳市公共资源交易中心

开户银行：投标人在网上可自行选择保证金专户银行账户

银行账户：投标人随机获取对应本项目（标段）投标保证金子账号（具有投标资格有意参加投标的，在岳阳市公共资源交易中心网上下载本项目的招标文件后，须在2025年 1 月 20 日至2025年 1 月 26 日17时00分前获取该子账号）

投标保证金子账户的获取：

①投标人在岳阳市公共资源交易网（http://ggzy.yueyang.gov.cn/）选择“电子交易平台登录”（首次登入需注册,完成注册并绑定投标人CA等相关手续后进入交易系统），投标人选择对应项目进行投标操作，生成对应本项目（标段）的投标保证金子账号。该账号为投标人缴纳本项目（标段）投标保证金的唯一账号，请注意保密。（投标人必须办理湖南CA数字证书才能完成登入及后续操作）

②投标人在提交保证金时，应按照随机获取的保证金子账号信息准确填写银行账单（投标保证金只能从投标人的银行基本户转出），投标人可通过登入系统查询保证金到账及退还情况。

③CA数字证书办理：湖南省数字认证服务中心有限公司（民兴路与狮子山南路交叉口）庙坡碧玉湾（南门）43号门面,电话：0730-8181828。

2）电子保函：

①投标保证金采用保证保险方式的，由保险公司开具投标保证保险的采用电子保险保单形式，投标人应登录岳阳市公共资源交易网，线上办理投保手续；

②投标人可通过银行一般户、支付宝、微信等支付方式支付保费，完成投标保证金提交；

③工程建设投标保证保险投保人操作流程详见岳阳市公共资源交易中心网站服务指南；

④使用电子保函的，需在2025年 1 月 20 日至2025年 1 月 26 日17时00分前选定电子保函作为保证方式。

3.投标人资格条件

3.1 营业执照或事业单位法人证书处于有效期；

3.2 具有下列一项或者多项资质（资信）：工程咨询 建筑工程  专业甲级或综合甲级、工程监理  房屋建筑工程 （资质类别）甲级或综合资质、工程设计  建筑工程  专业甲级或综合甲级、 建筑工程 （资质类别）施工总承包一级及以上、房地产开发一级（仅限参与房建类代建项目招标）；

□同时还应具有  /  类别  /  资质  /  级 （仅限允许代建与其他管理事项联合招标时填写）；

□另须满足《中华人民共和国保守国家秘密法》和 /（ 有关法律法规）的规定，具备  / （资质或条件）（仅限代建项目为涉密工程）；

3.3 信誉要求

（1）未被依法责令停业；

（2）近三年承接的项目未发生过较大以上责任事故；

（3）近三年内无严重违法、违约等不良记录；

（4）未被禁止参与代建活动；

（5）未被列入湖南省信用信息共享平台上的失信企业黑 名单；

（6）不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动的情形。

3.4 √本次招标不接受联合体投标。

4.拟任代建项目经理资格要求

4.1 具备  高  级（填“无要求” 、“中级及以上”或“高级” ）专业技术职称，并具有下列一项或者多项资质：注册咨询工程 师（投资）、一级注册建造师  建筑工程  专业、一级注册建筑师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册结构工程师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册造价工程师  土木建筑工程  专业、国家注册监理工程师  房屋建筑工程  专业或投资项目管理师（行业有其他规定要求的，从其规定）；

4.2 具有代建项目经理经验，或具备下列至少一项投资总额 3900  万元以上的  房屋建筑工程  类监理项目、 建筑工程  类总承包（含施工总承包）项 目、 建筑工程  类项目管理工程、  建筑  类工程咨询项目、 建筑  类造价项目、 建筑工程  类设计项目（工程总承包、施工总承包、监理、咨询、设计或造价项目，类别要求按相应资质类别划分分别提出并填写，工程总承包按施工总承包类别填写）项目负责人经验（包括工程总承包和施工总承包项目经理、项目总监、已批复的可研报告的编制负责人、已批复的初步设计或施工图设计项目负责人、在已由政府主管部门批复的项目概算或施工图预算盖章的注册造价师或一级注册造价工程师、按照《建设工程项目管理试行办法》（建市〔2004〕200 号）规定承担项目管理业务的项目经理）；

4.3 拟任代建项目经理为投标人正式职工（须提供近六个月（  2024  年  7  月至  2024  年  12  月）由劳动保障部门提供的养老保险和医疗保险证明原件），本条 4.1 款所要求的注册（登记）执业证书注册（登记）单位须与投标人一致（投标人为房地产开发企业等，因政策原因拟任项目经理执业证书不能注册（登记）的，拟任项目经理执业证书可不注册（登记），但其执业证书不得在其他企业注册（登记））。拟任代建项目经理不得参与正在实施或已中标尚未签订合同或已公示为中标候选人第一名尚未发布中标通知书的其它代建、工程项目管理、监理、设计、咨询、造价、施工、房地产开发等项目（已依法取消、依法变更的除外）；

4.4 不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动、不允许 担任代建项目经理的情形。

5. √评标办法（经批准的项目建设总投资估算或概算 3000万元 以上的项目适用此评标办法） 

    本招标评标办法采用综合评估法，资格审查方式为资格后审。要求投标人拟任代建项目经理按照招标文件有关标准要求 进行述标，述标顺序为开标顺序，时间为 10 分钟以内。

    √本项目采用视频述标评审，投标人准备一份 10 分钟内的连续、完整、可体现投标人身份的述标视频，与加密的电子 投标文件同时上传电子交易系统。

    □本项目采用现场述标评审， 同时投标人准备一份 10 分钟内的连续、完整、可体现投标人身份的述标视频，与加密的 电子投标文件同时上传电子交易系统。

    □本项目采用远程异地评标。

6.招标文件的获取及澄清答疑发布

6. 1 请于  2025  年 1  月 20  日至  2025  年 1  月  26  日 17时止（北 京时间，下同）在  岳阳市公共资源交易网（http://ggzy.yueyang.gov.cn）  网站下载招标文件。 网络下载的 招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。

6.2 招标人对招标文件的澄清答疑均采用在  湖南省招标投标监管网（http://bidding.fgw.hunan.gov.cn/）、岳阳市公共资源交易网（http://ggzy.yueyang.gov.cn）  网站发布，投标人自行下载。

7.投标文件的递交及开标

投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录“电子交易平台”，将加密的投标文件上传，递交时间即为文件最后上传时间。逾期未完成上传或未按规定加密的投标文件，招标人不予接收。

8.发布公告的媒介

本次招标公告在  湖南省招标投标监管网、岳阳市公共资源交易网 上发布。

9.行政监督

√本次招标接受代建主管部门监督。监督机构为  岳阳市 发展和改革委员会， 电话：  0730-8880485 。

10.联系方式

    招标人：  岳阳市教育事务中心 

名称：  岳阳市教育事务中心 

地址：  岳阳市岳阳大道东1607号

联系人：  孙先生 

联系电话：  18273002068 

招标代理机构：  湖南省湘咨工程咨询管理有限责任公司岳阳分公司 

名称：  湖南省湘咨工程咨询管理有限责任公司岳阳分公司 

地址：  岳阳市岳阳楼区建湘路古井社区综合办公楼3楼 

联系人：  项目负责人：易诗诗、项目组成员：陈红、田甜 

联系电话：  0730-8213568 

电子邮箱：  941568775@qq.com