岳阳市国土资源局、岳阳市人民政府国有资产监督管理委员会国有建设用地使用权及其他资产网上挂牌交易公告
岳市国土资土网挂告【2016】01号
经岳阳市人民政府批准，岳阳市国土资源局、岳阳市人民政府国有资产监督管理委员会同意岳阳市商务粮食局委托岳阳市国土资源交易中心、岳阳市产权交易所有限责任公司，对其下属破产改制企业岳阳市食品公司原食品大厦土地及地上建筑物等资产标的依法以网上挂牌交易方式处置。标的号为岳土网挂（2016）01号（以下简称标的），现将有关事项公告如下：
一、挂牌交易标的规划指标及其它要求：
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标的编号
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标的坐落
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用地面积（㎡）
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土地用途
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出让年限
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其他规划指标
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保证金
（万元）
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起始价（万元）
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加价
幅度
（万元）
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交款时间
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岳土网挂（2016）01号
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岳阳市巴陵中路以北、得胜北路以东（市食品公司）
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1046.5（分摊面积）
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商服
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40
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共七层，总建筑面积7650.5㎡，负一至六层属市食品公司所有，七层为职工住宅。负一至六层（建筑面积5471.6㎡）土地及地上建筑物整体出让。受让方必须服从城市规划统一改造和用地性质的调整，不得封闭现有通道。
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5116.33（含解决企业历史遗留问题费用500.3万元和原资产承租人房屋改扩建费116.03万元）
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5314
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50
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竞得人须在资产成交之日起7个工作日内付清全部成交价款。
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1 、标的位置：岳阳市岳阳楼区巴陵中路16号市食品大厦，负一至三层（裙楼）及办公楼第四至六层（裙楼顶南楼）归市食品公司所有；住宅楼第四至八层（裙楼顶北部）为职工宿舍。本次转让的为原市食品公司所有的食品大厦负一至三层（裙楼）及办公楼第四至六层（裙楼顶南楼）。
2、土地面积：食品大厦总占地面积为1463.3㎡，本次转让标的分摊土地面积1046.5㎡；
3、建筑面积：食品大厦总建筑面积7650.5㎡，负一至三层（裙楼）及办公楼第四至六层（裙楼顶南楼）建筑面积5471.6㎡。住宅楼第四至八层（裙楼顶北部）职工宿舍建筑面积2178.9㎡，已办分户房产证，不在本次转让标的面积中。
4、土地用途：商业用地；
5、土地使用权出让年限：商服用地40年。
6、土地及资产交付：按现状交付。
7、土地及资产交付时间：竞得人付清全部成交价款后，市食品公司破产管理人三个月内向资产竞得者交付资产。
8、规划要求：将红线范围内的土地及其地面附着建筑物按现状进行挂牌出让，竞得者不得单独进行新建、扩建、改建以及封闭现有公共进出通道。
二、本次标的网上挂牌有关时间：
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标的编号
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挂牌报价起始时间
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挂牌报价截止时间
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保证金截止时间
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岳土网挂（2016）01号
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2016年03月17日09时
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2016年03月28日09时
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2016年03月25日17时
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三、注意事项：
1、本标的原租赁给湖南海泰食品有限公司经营，合同已到期（租赁合同到2015年6月30日止），目前，湖南海泰食品有限公司无合同租赁经营，竞买人在竞得资产后，可与湖南海泰食品有限公司签订租赁合同，也可自主经营。标的若需清场，清场及相关事宜由市食品公司破产管理人负责协调处理。
2、为顺利推进企业改制，竞买人在竞得资产后，须在资产成交价款外另行支付解决企业历史遗留问题费用500.3万元，该款在缴纳竞买保证金时交纳。
3、竞买人在竞得资产后，须在资产成交价款外另行补偿现承租人房屋改扩建费用116.03万元，该款在缴纳竞买保证金时交纳。
4、本标的资产转让所涉及的其他有关历史遗留问题，由市食品公司破产管理人负责协调处理。
四、国有建设用地使用权及其它资产采取有底价网上挂牌交易，仅限于网上竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。有意竞买者可登录岳阳市国土资源网上交易系统查询。申请人可在网上浏览或下载本次挂牌交易文件，并按上述文件规定的操作程序参加竞买。申请人须全面阅读有关挂牌文件，也可到现场踏勘挂牌出让标的。如有异议，应当在提交竞买申请前向市国土资源交易中心提出书面意见。申请一经提交后，即视为竞买人对挂牌文件及标的现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
标的信息咨询电话：0730-8388688
交易流程咨询电话：0730-8691915
五、本次网上挂牌交易出让文件若有变更以出让前最后公告为准。
2016年 02月26日
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一、转让方承诺
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我方拟将原岳阳市食品公司食品大厦（负一至六层）土地及资产资产公开转让，并按本公告内容由岳阳市国土资源交易中心、岳阳市产权交易所有限责任公司在其网站及相关媒体上公开发布资产转让信息、组织实施交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权；
2、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
3、我方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如我方发生违规违约行为，而给交易相关方和贵所造成损失的，我方承诺以我方设定交纳的交易保证金同等金额承担赔偿责任。交易保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。 |
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二、资产简况
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资产
公告
信息
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地理位置
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湖南省岳阳市岳阳楼区巴陵中路16号
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设备资产
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资产
评估
情况
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评估机构
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岳阳市金图腾房地产评估有限公司
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评估基准日
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资产评估结果
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标的占地（商服用地）1463.3㎡，地上建筑总面积7650.5㎡，大厦共七层。负一至六楼（市食品大厦所有的）建筑总面积5471.6㎡，分摊土地面积1046.5㎡，评估价5903.34万元（其中：土地价值1540.8万元，地上建筑物价值4362.54万元）。
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重要
信息
披露
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标的基本信息
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以实物现状为准。
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评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让资产的提示提醒等内容
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1、大厦负一层、一至四层、六层已出租，五层为办公室；
2、竞得人须另行支付解决企业历史遗留问题费用500.3万元，补偿现承租人房屋改扩建费用116.03万元；
3、标的湖南海泰食品有限公司无合同租赁经营，竞买人在竞得资产后，可与湖南海泰食品有限公司签订租赁合同，也可自主经营。
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三、交易条件与受让方资格条件
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交易
条件
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挂牌价格
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5314万元。
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交易价款支付方式
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一次性付款。
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受让方
资格条件
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1、意向受让方为法人或其他组织的，应能承担民事责任；
2、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；
3、法律、法规、规章规定的其他条件。
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与转
让相
关其
他条
件
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1、符合资格的意向受让方在本公告期间内将交易保证金人民币5116.33万元汇入指定账户。本次国有建设用地使用权及其他资产采取有底价网上挂牌出让，仅限于网上竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。未成功竞买的竞买人交纳的交易保证金全额无息退还。
2、意向受让方成为受让方，则上述交易保证金直接转为交易服务费和交易价款的一部分，如受让方因自身原因退出本次交易或者拒绝在被确定为受让方后的次日起3个工作日内与转让方签署《资产交易合同》的，则交易保证金人民币5116.33万元在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。
3、标的原土地使用证已遗失；标的以实物现状转让，意向受让方（竞买人）应自行了解转让标的情况，一经报名，即视作完全了解标的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承担标的瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失。
4、标的原租赁给湖南海泰食品有限公司经营，合同已到期（租赁合同到2015年6月30日止），目前，湖南海泰食品有限公司无合同租赁经营，竞买人在竞得资产后，可与湖南海泰食品有限公司签订租赁合同，也可自主经营。标的若需清场，清场及相关事宜由市食品公司破产管理人负责协调处理。
5、标的资产过户所需各种税费按《竞买须知》中规定缴纳。
6、受让方在签订《资产交易合同》之日起7个工作日内将交易溢价款一次性汇入指定账户。
7、转让方在收到全部交易价款后，协助受让方办理权证变更手续。
8、标的成交后，标的面积以国土、房管部门最终确认的面积为准，若有变化，成交价及交易服务费不作调整。
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交易
保证金
设定
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交纳金额
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人民币5116.33万元。
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交纳时间
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公告之日起至2016年3月25日17时止（以到账时间为准，该时间也是竞买报名的截止时间）。
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四、转让方简况
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转让方
基本
情况
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转让方名称
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岳阳市食品公司破产管理人
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组织机构代码
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18608548-6
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注册地（住所）
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岳阳市岳阳楼区
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公司类型
（经济性质）
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市属国有改制企业
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内部决策形式
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五、挂牌信息
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挂牌
公告期
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自公告之日起至2016年3月25日17时止。
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挂牌期满后，如未征集到意向受让方
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信息发布终结。
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交易
方式
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本次国有建设用地使用权及其他资产采取有底价网上挂牌出让，仅限于网上竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。
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发布媒体名 称
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岳阳市国土资源网上交易系统 湖南省联合产权交易所网站 岳阳市国资委网站 湖南三湘都市报、岳阳日报。 |
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六、项目联系方式
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湖南省岳阳市国土资源交易中心
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地 址：岳阳市经济技术开发区
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联系电话： 0730-8691915
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湖南省岳阳市产权交易所有限责任公司
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地 址：岳阳市经济技术开发区旭园路市总工会506室
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联系人：刘女士
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联系电话：0730-8388688 13975002158
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