岳阳市南湖新区洞庭湖小镇物业服务6年承包权
拍卖公告
受委托，我公司于2023年4月13日10时08分在岳阳市公共资源交易中心3楼拍卖厅公开拍卖以下标的，现将有关事项公告如下：
一、拍卖标的
岳阳市南湖新区洞庭湖小镇物业服务6年承包权。
（一）洞庭湖小镇基本情况
洞庭湖小镇为南湖风景区景点之一，是洞庭湖旅游度假区的重要组成部分，总规划面积3200亩，目前1期已开发约1800亩。
小镇以洞庭湖文脉资源为核心，以水文化及乡文化为轴线，打造原乡村落体验区、文化艺术体验区及科技创意体验区三大板块，共涵盖30余个项目，集酒店民宿、餐饮美食、自然科普、科技创新、文艺体验等功能于一体，打造“洞庭水乡·世界渔歌”，优乐田园生活典范的文旅休闲旅游小镇。
（二）小镇物业外包服务范围
为提升景区物业服务品质、降低物管运营成本并拓展有偿服务等创收工作，现将洞庭湖小镇景区物业服务向专业公司外包，并由委托人对外包服务公司进行目标管理，具体服务内容包括：
1.基础性物业服务
（1）主要业态面积：商业租赁部分16557.18㎡、商业自营部分3018.05㎡、自营种植59000㎡、开放式商业67334.43㎡，合计145909.66㎡。
（2）公共绿化面积：100000㎡。
（3）物业服务工作范围：商户服务、秩序维护、设备设施维护、绿化养护、消杀服务、消防安全、餐厨垃圾清运、卫生保洁等。
2.游览车管理服务（附带服务）
需配备专业电动车司机提供优质的游览车乘用服务，但不得向乘客收取费用。
3.有偿服务
为商户和游客等提供人性化、个性化、专业化等有偿服务。
（三）物业服务外包基本条件：
1.物业服务外包期限为6年，合同期履约保证金20万元，但服务合同一年一签，委托人有权根据监管考核情况选择续签（考核达标）或提前终止服务合同（考核不达标）。
2.承包期内物业服务收入（包括基础物业费、有偿服务费等）归委托人所有，同时委托人采取包干方式向承包人支付外包服务费，但委托人在合同期有权变更服务需求并据实调整应支付的外包服务费。
3.委托人根据承包人上缴的物业服务收入和实际所提供的服务以及监管考核结果等核定当月应支付的外包服务费，并按月支付。如承包人上缴的物业服务收入未达到报价承诺的，委托人有权从当年12月份应支付的外包服务费中直接扣除差额部分。
4.六年合同期届满，如委托人继续外包，承包人经考核合格的在同等条件下享有优先承包的权利。
（四）承包权的起拍价、保留价和最高限价：
小镇物业服务承包权采取对合同期内上缴的物业收入进行投标报价的方式竞拍。
1.上缴的物业收入起拍价/保留价：前两年为240.18万元/年，第三、四年为245.88万元/年，后两年为246.38万元/年，6年共计人民币1464.88万元。
2.最高限价：由于景区物业服务具有一定的公益性，为保证服务质量以及服务的稳定性和连续性，避免出现不计成本的恶意竞价行为，委托人经测算后对投标报价设定有最高限价（价格保密并于拍卖会现场公布），且报价超过最高限价无效。
二、拍卖方式
采取密封竞价以及有保留价的增价拍卖方式（投标式拍卖）。
三、竞买资格和条件
（一）竞买人须为具有良好的财务状况和支付能力的企业法人（需提供上年度财务审计报告）。
（二）竞买人应为专业的物业服务企业，实缴注册资本不少于人民币50万元，成立时间在2年(含) 以上（需提供营业执照原件查验）。
（三）竞买人在近三年的经营活动中没有违法记录，无财产被接管、查封、冻结以及破产等情形，并且未发生过安全责任事故和环保责任事件。
（四）竞买人应具备良好的信誉（需提供“信用中国”的征信报告），并且以下行为人不得参加竞买：
1.人民法院所列入的失信被执行人；
2.“信用中国”网站所公布的失信行为人；
3.“国家企业信用信息公示系统”所列入的经营异常以及违法失信企业；
4.法律法规和政策所限制的其他行为人。
（五）不接受竞买人联合竞拍。
四、竞标评审材料
竞买人应依照《物业投标评分表》提供竞标评审材料，包括注册资本、业绩及经验情况、项目评优、股东及组织架构、物资装备等证明材料、相关管理制度以及全面完整、切实可行、机制健全的物业服务方案(包括但不限于服务标准及规范、服务流程、人员编制及技能情况、创收规划、应急预案、安全和环保责任等）。
五、竞买申请手续
1.竞买人请于2023年4月6日17时前持有效身份证明和资格证明文件（原件）到本公司提交竞买申请并领取竞拍资料。
2.竞买人请于2023年4月10日17时前提交自行编制的洞庭湖小镇物业服务外包竞标评审材料（需胶装及密封），供委托人的纪检监察、财务审计以及业务部门进行评审，竞买人综合评分≥70分的，方可取得竞买资格。
3.拍卖人于开拍前两天通知符合资格条件的竞买人报名，报名截止时间2023年4月12日17时。
六、竞买保证金
竞买人应在2023年4月12日17时前交纳竞买保证金人民币20万元（户名：湖南创益拍卖有限公司；开户行：工商银行岳阳东茅岭支行；账号：1907 0602 0920 0010 657）。
七、标的咨询及展示
2023年3月15日至2023年4月12日（8：30-17:00）于外包物业设施坐落地公开展示，请竞买人自行前往现场勘察。
八、报价文件送达
竞买人请于2023年4月13日上午（9:00-10:00）自行前往岳阳市公共资源交易中心3楼拍卖厅，将一次性报价密封文件送达至本公司投标箱，其它时间不予受理。报价文件送达截止时间为2023年4月13日10时00分。
九、现场开标
竞买人投标报价后，由拍卖人于2023年4月13日10时08分在岳阳市公共资源交易中心3楼拍卖厅统一开标，出价最高且达到保留价以及未超过最高限价者中标；在出现同等报价时，则投标（报价文件送达）在先者中标，中标人即为买受人（承包人）。
十、其它事项
1.物业服务承包权按照物业设施现状以及承包条件进行拍卖和交付。
2.本公告未尽事宜详见拍卖会竞拍文件。
十一、联系方式：
电话：0730-8675888 （办） 15073078888（元）
0730-8243109（市场监督）
地址：湖南省岳阳市金鹗中路304号中环大楼6楼
本公告在“中国商报网”、“中拍平台”网站及APP、“湖南拍协网”以及“创益拍卖”微信公众号等媒体同步发布。
湖南创益拍卖有限公司
2023年3月14日