一、标的简介： 标的一：岳阳市幕阜宾馆旅游接待设施位于平江县南江镇幕阜山云腾寺，地理位置较优，自2017年以来，通过大力整顿拆迁优化，幕阜山景区接待设施已集中于幕阜宾馆、太元天宫接待中心等有地理优势的单位，总床位目前不足600个，旺季存在供不应求的现象。出包住宿部分包括幕阜宾馆，折合约230个床位；餐饮部分包括幕阜宾馆餐饮（含夜宵），大厅20桌，包房4间，每间1桌。幕阜宾馆房屋建筑物总面积6658.39㎡，所占用土地包括停车场面积13768㎡。首年租金竞租起始价为105万元/年（不含2名正式员工工资）。竞租保证金为30万元，租赁期履约保证金为30万元。该经营权承包期为2024年3月1日至2024年12月30日， 2024年10月7日后若委托方需对项目进行提质改造，承租方需无条件配合。责任人在签订责任书后，于2024年12月20日前结清2024年度承包收益金。 标的二：天岳飞龙项目位于幕阜山景区，该项目主要建设内容包含：全长890米的阿尔卑斯有轨过山车、国内首个丛林过山车全长800m、由47个游戏关卡组合的双层蛛网、共有61个不同类型游戏关卡的黑红蓝绿四条安全带线路、儿童游玩基地霍比特村小木屋、长1435m的双人超长溜索、树顶漫步等游戏单元组合而成，是目前全球体量最大、项目最多的丛林飞越项目。建成年月为2019年8月。首年租金竞租起始价为58万元/年（不含3名正式员工工资）。竞租保证金为20万元，租赁期履约保证金为20万元。经营期限：自2024年3月1日至2025年12月30日止。 二、意向竞租人应在截止时间前，自行到岳阳市公共资源交易中心网站办理缴纳竞租保证金及相关报名登记手续后方可取得竞租资格。 三、重要事项（标的一）： 1.因幕阜宾馆项目位于国家AAAA级旅游景区内，承租方必须保证本项目合法开业经营，每天可正常接待游客，如因承租方原因停止营业，委托方对承租方处以3000元/天的违约金；如因冰冻导致游客无法进入本项目营业场所消费，承租方也必须在停业期间每天安排值班人员值守。 2.装修注意事项： （1）承租方可依法依规对租赁物进行改造和装饰装修，必须提前向委托方提出改造方案、施工图纸、预算清单和书面申请，得到委托方书面同意后方可实施；施工完成后60日内向委托方提供对租赁场所改造装修的竣工图纸和结算书备案。上述装饰装修和改造费用均由承租方自行承担。 （2）在装饰装修和改造过程中出现的安全事故，由承租方自行承担，委托方概不负责。 （3）如承租方未履行本条第1款约定程序进行装饰装修和改造的，承租方应在委托方发出通知7日内，恢复原状。如承租方在通知期限内拒绝或迟延履行上述义务，委托方有权在未通知承租方的情况之下，拆除未经同意的装饰装修和改造部分，由此引起的费用和损失由承租方承担，且无论何种情形导致合同终止，委托方对承租方的装饰装修和改造的投入均不作任何补偿。 （4）如承租方已履行本条第2款约定程序进行装饰装修和改造的，租赁期满或因承租方违约导致租赁合同提前解除的，委托方对承租方不予补偿，承租方在租赁期间改造、装修及添置的资产等全部投入，无法转移或转移、拆除影响其使用价值的，一并无偿移交给委托方，承租方不得进行恶意破坏或拆除。 （5）2024年10月7日后若湖南天岳幕阜山旅游开发股份有限公司需对幕阜宾馆项目进行提质改造，承租方需无条件配合。 （6）乙方需组合2名公司正式员工，整个项目组合参与经营人员在合同期内不得要求更换岗位，项目内正式员工须遵守公司考勤考核制度，每月打卡考勤不得少于22个工作日，若有违反，按照公司“电网”等管理制度执行。 （7）公司不负担乙方团队合同期内的工资、绩效、综治奖、文明奖、交通补助、通讯补助、加班工资、司龄工资、津贴和五险两金的个人部分等，只承担本项目2名正式员工的工会福利、体检费、医保铺底、餐补和五险两金公司缴纳部分。 （8）除本项目正式员工外，项目经营若需补充人员由乙方自行负责，和公司不形成劳务或劳动关系，乙方应按照国家相关法律法规和所雇佣人员签订劳务合同，签订期限不得超过合同期限。乙方负责所雇佣人员的薪酬及管理。 （9）若公司管理人员成为乙方或其合作人，租赁期内保留该管理人员职级，停止履行原职责，如无严重违反合同协议，合同到期后职级不变。 四、重要事项（标的二）： （1）招租经营方向：因天岳飞龙项目位于国家AAAA级旅游景区内，承租方必须保证本项目合法开业经营，每天可正常接待游客，天岳飞龙项目因遇极端天气或维修等特殊情况不能正常运行时，承租方须及时上报委托方同意，以便于景区游客调度。 （2）维护、维修：委托方向承租方移交天岳飞龙10个项目的设备、装备及经营用房。移交后承包期内若设备、装备需要维修、保养、检验等均由承租方负责并承担费用（阿尔卑斯轨道车国检、超长溜索和丛林过山车备案费用由委托方承担除外）。承包期满后，承租方按接手时的盘底表和其它财物移交给委托方，否则照价赔偿。承租方负责承担天岳飞龙日常项目维修、保养费用，承租方必须每年10-11月期间对项目进行一次年度检修，委托方全程参与计划和验收，费用由承租方承担。 超长溜索项目由于国内标准无法进行检验，被暂时关停，无法启用，结合景区游客消费的现状，超长溜索在2024年7月1日前恢复正常运营，则天岳飞龙项目年租金中标租赁合同年租金下浮控制在15%。超长溜索在2024年8月1日前恢复正常运营，则飞龙项目年租金中标租赁合同年租金下浮控制在20%。超长溜索在2024年9月1日前恢复正常运营，则天岳飞龙项目年租金中标租赁合同年租金下浮控制在25%。超长溜索全年无法恢复正常运营，天岳飞龙项目年租金中标租赁合同年租金下浮上限控制在25%。 （3）乙方应当保证承包期内安排甲方正式人员不少于3名，该3名正式人员在承包期内与甲方保留劳动关系，工资待遇由乙方发放。若乙方安排甲方正式人员不足3人，则每差1人，乙方应每月向甲方缴纳5000元。承包期内，甲方与员工的劳动关系保留，工资待遇由乙方承担。 （4）除本项目甲方指定正式人员外，天岳飞龙项目运营需要的临聘人员由乙方自行聘请，按照劳动法等国家相关法律法规签订劳务或劳动用工合同，签订期限不得超过本项目经营承包期限，乙方负责临聘人员的薪酬、工伤保险及管理等，其临聘人员与甲方不构成劳务或劳动关系。 （5）承包期间发生安全事故，给乙方、乙方人员（包括乙方安排的甲方正式人员、乙方临聘人员等）或第三方造成的损害，由乙方自行承担责任。 五、注意事项 （一）意向承租人须全面阅读有关招租文件，意向承租人应到现场踏勘挂牌交易标的。申请一经受理确认后，即视为意向承租人对挂牌文件及标的现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。 （二）有下列情形之一的，委托人有权在公开挂牌招租交易期间中止、终止挂牌招租活动，并在相关媒体和网上予以公告： １、司法机关、纪检监察等部门依法要求中止或终止出租活动的； ２、因不可抗力等非可控因素导致不能正常挂牌招租的； （三）承租人有下列行为之一的，视为违约，委托人可取消其承租人资格，扣除交易服务费，履约保证金不予退还，委托人有权重新组织招租，并由承租人承担相应的法律责任： 1、意向承租人一旦报名参与竞价，必须以不低于起始价应价(若有其他承租人有效应价，则本义务自动免除)，否则竞租保证金在扣除全部交易服务费后，余款作为向转让方支付的违约金不予退还。 2、竞租人在竞得租赁权后，则竞租保证金直接转为租赁期履约保证金,承租人必须在7个工作日内将承租人承担的交易服务费一次性汇入上述指定账户并在规定时间内与招租方签订《租赁合同》，否则，竞租人报名交纳的竞租保证金在扣除全部交易服务费后，余款作为向招租方支付的违约金不予退还。 3、提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的； 4、构成违约责任的其他行为。 （四）委托人拥有对本《须知》的解释权。

1.原承租人在同等租金条件下享有优先权。 2.标的目前处于由原承租人继续使用状态，竞拍人（非原承租人）竞拍成功后，出租人按法律程序清退原承租人，交付时间从实际腾退之日计。 3.竞租人必须同意在竞得租赁权后与招租方签订已拟好的《租赁合同》，才可报名参与竞租。 4.竞租人成为承租方，则竞租保证金直接转为租赁期履约保证金。如竞租人在确定为承租人后10个工作日内未与招租方签订《租赁合同》的，则竞租人报名交纳的竞租保证金在扣除全部服务佣金后，余款作为向招租方支付的违约金不予退还。未成功竞得的竞租人交纳的竞租保证金全额无息退还。 5.竞租人在竞租时，应保证按起始底价应价（其他竞租人已应价或有更高应价的，则本项保证失效），否则，竞租人报名交纳的竞租保证金在扣除全部服务佣金后，余款作为向招租方支付的违约金不予退还。 6.竞租人在竞得租赁权后，必须在7个工作日内将承租人承担的服务佣金一次性汇入下述指定账户并在规定时间内与招租方签订《租赁合同》，否则，竞租人报名交纳的竞租保证金在扣除全部服务佣金后，余款作为向招租方支付的违约金不予退还。缴款户名：岳阳市产权交易所有限责任公司；开户银行：湖南银行花板桥支行；银行账号：8002 0309 0000 26069。 7.竞租人在竞得租赁权后，承租方应按时在承包期内向委托方每月支付项目承包费用：（单位：元）责任人在签订责任书后，于2024年12月20日前结清2024年度承包收益金。 月份 占全年比例 上缴金额 月份 占全年比例 上缴金额 1月 0% 7月 27% 2月 0% 8月 30% 3月 1% 9月 10% 4月 1% 10月 15% 5月 5% 11月 1% 6月 10% 12月 0% 8.租赁期履约保证金在承租方经营期内不计算利息，合同期内如承租方无违法、违约、不文明经营等行为，则委托方于承租方如期移交场地后15个工作日内全额无息退还履约保证金。 9.竞租人在报名前须充分了解标的状况，一经报名，即视作完全了解标的和标的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承担标的瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失。实物资产以现状租赁，竞租人应自行了解标的情况，一经报名，即视作已完成对标的的全部调查，并完全了解标的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承担标的瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失。

网络竞价的有关事项： 1.本次竞价采取网络竞价的方式，有意参加竞买者应在竞价开始前，于岳阳市公共资源交易网注册账号，申请参加本次竞价，并将本人身份证件或营业执照扫描成影印件上传至公共资源交易中心。 2.参与本次竞价的网络竞买人只能对应一个账号（用户名），此账号仅供竞买人本人使用。凡在岳阳市公共资源交易网上以竞买人帐号（用户名）和密码登陆后进行的任何操作，均被视为网络竞买人本人的行为，网络竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件承担法律责任。 3.网络竞买人不应将自己的账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用，如发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知公共资源交易中心。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，市产交所不承担任何责任。 4.网络竞价设定了自由竞价时间与限时竞价时间，在竞价进行过程中，竞买人可进行自由竞价，即竞买人可以在挂牌起始价的基础上按照加价幅度进行自由报价。当自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，每出现新的最高报价时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后再无新的更高报价，标的即确认成交。 5.本次竞价竞买人出价不得低于挂牌起始价，并且按照设定的加价幅度进行加价；也可进行自由加价，自由加价应为加价幅度所设定金额的整倍数，否则出价无效，系统不予记录。竞买人出价最高且达到或超过保留价即成为拍卖标的的买受人。 6.鉴于网络竞价的特性，竞买人在网上竞得标的成为买受人后，须自行到市产交所签署《成交确认书》以及其他相关文件，市产交所联系人：唐女士 13575010032，买受人拒绝签署的，构成违约行为，且不能对抗本次竞价成交的法律效力，市产交所有权以其所交纳的竞买保证金作为违约金予以扣除。 7.由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障和系统故障等）甚至被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价以及由此所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作失误所造成的损失均由网络竞买人承担，竞买人参与网络竞买即视为放弃因此类情形而要求市产交所承担任何赔偿责任的权利。 8.成交金额以《成交确认书》为准，市产交所为中介服务类机构，不承担政策性担保，无权利和义务履行委托人委托事项以外的一切事务。