受委托，我公司通过岳阳市公共资源交易网（http://ggzy.yueyang.gov.cn）采取网上竞价方式对以下标的进行公开拍卖。根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律法规的规定，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，现将有关事项告知如下： 一、拍卖标的和起拍价： 标的为岳阳市岳阳楼区五里牌路485号长江大厦整栋房屋8年期租赁经营权，第一年起拍价为98.56万元/年。 二、竞买人资格： 1、具有民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可报名参加竞买，不接受联合报名。 2、没有不良信誉记录 ，提供本单位和法定代表人在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）或“信用中国网站”、中国执行信息公开网等渠道查询的信用记录。对被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，不允许报名参加竞价。竞买人在报名前须查询自己的信誉状况，对不符合报名条件而交纳保证金报名竞买的，竞价成交后资格后审阶段，拍卖公司将不认可其竞价资格，其竞价无效，报名保证金也将不予退还。 三、经营范围：租赁标的经营项目仅限于餐饮服务、住宿、茶座、写字楼。 四、报名流程：竞买人在本须知规定的时间内，在岳阳市公共资源交易中心国有产权交易竞价系统进行网上注册和实名认证（机构注册需持营业执照或单位注册登记证书以及法定代表人/负责人身份证到岳阳市公共资源交易中心办理CA数字证书，为了您能顺利参加竞价，请您提前三天办理好注册登记手续），并按竞价系统的报名程序进行网上报名以及按系统的提示交付竞价保证金。 五、竞买保证金：竞买人应在2024年5月29日下午17时前向系统自动生成账号交纳竞买保证金人民币20万元整。 拍卖成交后，拍卖成交者的20万元的竞拍保证金，不可以用于冲抵租金。竞拍保证金的退还是在拍卖成交后，买受人（即承租人）与出租人签订《租赁合同》，再凭租赁合同复印件向拍卖公司申请退还保证金，拍卖公司在扣除承租人应交纳的佣金后按多退少补的原则与承租人结算，剩余部分拍卖公司在收到租赁合同复印件后5个工作日内按原账号无息退还承租人。 未成交者的竞买保证金，在拍卖日后5个工作日内由岳阳市公共资源交易中心按原账号无息退还。 六、标的基本情况 1、拍租房屋建设于上世纪90年代，共计8层。第1层为商业门面，建筑面积约703.15平方米；第2—7层均为商业性办公区，建筑面积分别约为422.01平方米、434.98平方米、434.98平方米、452.67平方米、443.68平方米、200.74平方米；负1层建筑面积约为818.1平方米，合计约3910.31平方米。负一层至7层有电梯直达，现房屋已清场腾空。凡参加竞买的竞买人，在竞买前须自行前往标的物所在地现场进行踏勘，没有进行踏勘而参加竞买的，则视同其认可该房屋的一切现状，竞买人踏勘过程中的安全责任由竞买人自行负责。 2、出租人拟在拍卖成交与买受人签订租赁合同后，对整个大厦房屋进行整体加固维护和一级消防工程改造，一级消防工程改造占负一楼面积约400平方米，该面积没有计入本次拍租房屋的总面积，对应的租金也未计入本次房屋拍租起拍价价格内（说明：起拍价已在评估报告确定的年租金里按400㎡×每平方米的评估价格×12个月进行了核减）。凡参加竞买的竞买人，在竞买前须自行前往出租人处查看加固维护和一级消防工程改造图纸，未查看而参加竞买的，则视同其认可出租人对该租赁房屋加固改造后的状况。 七、房屋装修要求及合同到期或终止（包括中途解除）后装修添附部分的归属 1、买受人（承租人）对房屋内部进行改善及装修，应在开工前将设计方案与图纸报出租人审核，其方案须与出租人对该房屋的加固工程设计方案和消防改造方案具有连贯性，取得出租人同意后方可装修施工，凡未报出租人同意的，则视为改变或增设他物未经出租人同意。 2、买受人（承租人）在房屋装修时不得破坏房屋的主体结构，不得改变拍租房屋和周边建筑的设计现状，并且自行办理房屋装修后的消防验收手续（一级消防验收由出租人办理）。 3、合同期满或因买受人（承租人）的原因提前解除合同或因不可抗力致使合同无法履行的，买受人（承租人）装饰、装修和添附的物品设施分下列情况处理： ①是动产的； 买受人（承租人）负责在合同期满或解除合同前 10 日内自行搬离，但不能损坏出租人房屋、门面前路面及设施设备，如有损坏，买受人（承租人）负责赔偿。在此期限内，买受人（承租人）未搬离的，出租人给予买受人（承租人）7日的宽限期，在宽限期内还未搬离的，则视为买受人（承租人）遗弃在租赁物内的遗弃物，出租人有权进行任意处置，买受人（承租人）无权要求出租人进行任何补偿或赔偿，且处置费由买受人（承租人）承担，给出租人造成的损失，由买受人（承租人）依法赔付。 ②不可移动产； 买受人（承租人）装修物按照“来装去丢”的原则处理，即：在合同终止后，买受人（承租人）投资所用于场馆的装修费用不得向出租人主张补偿，租赁场地内与租赁标的形成附合（即不可移动）的装修、设施、设备无偿归出租人所有，如强行拆除的，出租人有权要求买受人（承租人）进行赔付。合同期满或因买受人（承租人）的原因提前解除合同或因不可抗力致使合同无法履行，买受人（承租人）装修添附的物品和设施出租人不同意接收的，买受人（承租人）应在10日内自行拆除装修、装饰等增设的他物与设施，将租赁房产恢复原状；如拆除会影响租赁房产价值的，则该装修、装饰归出租人所有且出租人不承担任何形式的补偿责任。买受人（承租人）未在合同期满或因买受人（承租人）的原因提前解除合同或因不可抗力致使合同无法履行之日起10日内拆除的，视为买受人（承租人）遗弃在租赁物内的遗弃物，出租人有权自行处置，买受人（承租人）无权要求出租人进行补偿或赔偿。 八、拍卖佣金、交易服务费的支付 1、拍卖佣金：买受人按成交总租金（租赁期×年租金）1.5%的比例向拍卖人支付佣金，该佣金由拍卖公司在买受人的保证金里直接扣除（多退少补）。 2、交易服务费：岳阳市公共资源交易中心的交易服务费由岳阳市公共交易中心根据相关文件规定收取，全部由拍卖公司承担。 九、拍卖方式 网上竞价：采取有保留价的增价拍卖方式按年租金起拍，竞买人应当提前进入“竞价系统”，搜索本次网拍活动相应标的的竞价页面，查看竞拍标的信息，待拍卖会开始后竞买人方可对标的进行出价，且出价必须大于或等于当前价（当前价为起拍价时，竞买人的出价可以等于当前价）。 本次网络拍卖会时间定于2024年5月31日上午10时开始，拍卖竞价时间分为两个时段：自由竞价时段（60分钟）与限时竞价时段（5分钟）。在网络拍卖过程中，竞买人可以先在自由竞价时间段内进行报价，当倒计时进入限时竞价时间段后，竞买人在此时间段内出价，倒计时会按限时竞价时间重新倒计时。倒计时结束，无人继续出价，由系统判定标的成交或流拍。 十、租金的计算和收取方式 第一年至第三年的年租金按拍卖成交价不变，从第四年开始，每年的年租金在上一年的基础上上涨3%，具体如下： 1、第一年至第三年的租金计算：年租金为拍卖成交价，交纳方式为：拍卖成交后10个工作日内（2024年6月14日前）先交纳半年的租金（第一年租金总额的半年租金）给出租人；从第二个半年开始，承租人应在每个半年开始前30天，支付下一个半年的房屋租金到出租人指定账户，半年租金数额为年租金÷2。 2、第4年的租金计算：第四年的租金为第三年的年租金×1.03，半年租金为第三年的年租金×1.03÷2。 3、第5年至第8年的租金计算：每年的租金为上一年的租金×1.03，半年租金为上一年的租金×1.03÷2。 说明：租金为含税价，不包括水电、物业、卫生、宽带网络等费用。水电、物业、卫生、宽带网络等费用，由买受人（承租人）另外向相关部门支付，如需要办理水电、宽带网络立户或转户手续的，其费用也需买受人（承租人）承担。 十一、八年期租赁合同的起算日期 从出租人完成加固改造工程并交付买受人之日起至第六个月（180天）为止的时间，为承租人装修免收租金的时间，从180天后的第一天开始，为八年期租赁合同的起算日期开始的时间。 十二、成交价款的支付 1、成交价款的支付时间和账户 买受人应在拍卖成交后10个工作日内（2024年6月14日前）将第一年租金总额中半年的租金交纳到如下账户： 户 名：岳阳市长江水利水电建筑安装有限公司 税 号：9143 0600 7073 3598 XW 开户行：中国建设银行股份有限公司岳阳金鹗支行 账 号：4300 1630 0660 5000 5209 2、关于交款的说明： 上述款项的交款人名称必须与买受人的名称一致，不接受现金支付或他人代为付款，否则账款无法核实导致买受人违约的责任由买受人自行负责。 十三、办理成交确认手续 拍卖成交，买受人或代表其参与竞买的代理人必须在2024年6月14日17时前到湖南鑫城兴盛拍卖有限公司（联系电话：8736066）办理成交确认手续。 办理成交确认手续须携带以下相关资料： （一）买受人为自然人的： 1、买受人身份证原件； 2、委托他人代办的，还应提供以下文件： （1）买受人的身份证正反面复印件和由其出具的授权委托书原件； （2）代理人身份证原件及正反面复印件。 （二）买受人为法人组织的，须携带以下相关资料： 1、营业执照原件及复印件1份（加盖公章）； 2、法定代表人／负责人身份证原件及复印件1份（加盖公章）； 3、委托他人代办的，还应提供以下文件： （1）法定代表人/负责人出具的授权委托书（加盖公章）； （2）代理人身份证原件和正反面复印件1份（加盖公章）； 特别说明：网络买受人的居民身份证或法人组织证照信息须与竞价系统注册及实名认证的信息一致，否则不能办理相关手续。 十四、履约保证金 1、承租人拍卖成交后凭加盖了公章的《拍卖成交确认书》，在三个工作日内向出租人交纳人民币20万元的履约保证金，履约保证金的收取账户如下： 名 称：岳阳市长江水利水电建筑安装有限公司 开户行：中国建设银行股份有限公司岳阳金鹗支行 账 户：4300 1630 0660 5000 5209 2、履约保证金用于保证合同期内的下列事项： ①按时交纳租金； ②依法经营； ③ 依约定的经营范围经营； ④服从物业管理、卫生环境市容市貌管理、综合治安管理、文明创建管理、消防安全管理、安全生产管理（禁止黄赌毒和传销事件发生）等等。 如违反上述规定，出租人有权扣除相应的履约保证金。 合同期满承租人无违约行为并结清全部费用后二十个工作日内，出租人向承租人无息返还履约保证金。 十五、关于标的物的移交程序 （一）拍卖文书的交付： 承租人交清第一个半年的拍卖成交价款后，拍卖公司向买受人（承租人）出具《拍卖成交确认书》。买受人（承租人）凭《拍卖成交确认书》原件交纳履约保证金20万元后与出租人签订《租赁合同》 （二）实物交付： 拍卖成交买受人（承租人）与出租人签订《租赁合同》后，出租人按照公布的加固工程图纸进行施工，施工时间预计4个月时间，施工完成后与买受人（承租人）办理现场移交确认手续，该现场移交确认的时间，为拍租房屋实物移交时间。 十六、违约责任 （一）导致拍卖取消或无效的责任 竞买人提交虚假资格证明文件或者不符合报名条件参加竞买或者与其他竞买人恶意串通的，竞买保证金20万元不予退还。 （二）买受人的违约及赔偿责任 1、拍卖成交后买受人应在拍卖成交后10个工作日内付清第一年第一个半年的租金，逾期未支付的，视为违约，所交拍卖报名保证金不予退还。 2、买受人未支付第一年第一个半年租金的，该拍租房屋可以重新进行拍租竞价，重新拍租竞价时，原买受人不得参加竞价，重新拍租的价款低于原价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金由原买受人承担。 3、买受人支付了第一年第一个半年的租金，在拍卖公司领取了《拍卖成交确认书》，但未在三个工作日内向出租人交纳人民币20万元的履约保证金的，拍卖报名保证金不予退还。 4、拍卖成交买受人（承租人）交清第一年第一个半年的租金和履约保证金，但未在拍卖成交之日起20个工作日内（2024年6月28日前）与出租人签订《租赁合同》的，所交竞拍保证金、履约保证金和已交的租金均不予退还。 5、租赁合同期内，承租人未按期缴纳租金的，出租人按1000元 /天收取违约金，违约金由出租人从承租人履约保证金里相应扣除，逾期60天未缴纳租金的，出租人有权解除租赁合同，并不退还履约保证金。 6、未依法经营，并受到相关行政部门处分，影响出租人声誉的，出租人有权解除租赁合同并不退还履约保证金。 7、承租人未经出租人同意擅自改变房屋经营用途的，出租人可以解除合同并不退还履约保证金，造成的损失应承担赔偿责任。 8、交纳的履约保证金仅为承租人履约的担保，不得用于冲抵租金（包括最后一期租金）。合同履行中，如承租人出现违约或需赔偿出租人损失的情形，出租人有权从履约保证金中相应扣除，直至按本合同的规定解除租赁合同，履约保证金不足部分，承租人应予补足，并仍应承担相应的赔偿责任。 承租人有上述违约行为，或以出租人的名义从事其他业务经营，损害出租人利益的，出租人除扣除承租人相应的履约保证金外，还有权单方面解除租赁合同，并要求承租人赔偿出租人的一切损失，这些损失包括但不限于应支付的拍卖佣金、公告费、价差损失、公共资源交易中心的交易服务费、标的物的保管费、保险费、资金利息、违约金、赔偿金等，导致拍卖人或委托人提请诉讼的，还应当承担诉讼费用（包括诉讼费、保全费、执行费、评估鉴定费、差旅费、律师费等）。 十七、免责声明 1、本次拍租的租赁物状况是指长江大厦房屋在被加固维护和一级消防工程改造后的房屋实物现状，拍租成交后出租人按房屋的状况（含瑕疵）对买受人进行交付； 2、关于房屋面积的说明：本资料载明的标的面积数据仅供竞买人参考，如果实际面积与本资料载明的参考面积之间有差异的，出租人和拍卖公司均不收缺补差，不予补足，面积差异所导致的风险和损失均由买受人承担。 3、竞买人在竞价前，应亲自勘查和认真核实了解标的物的情况说明及显性和隐性瑕疵，如未勘查标的和未了解瑕疵情况，报名参加竞拍的，则视为其认可标的状况、已知和未知的瑕疵，出租人和拍卖人对该标的的瑕疵和风险不承担任何担保责任。 4、拍卖成交后，买受人变为承租人，承租人为经营需要办理的各种证照手续和费用由买受人承担。拍卖人和出租人不负责承租人证照的办理，也不承担任何费用。 5、竞买人一旦参与网上出价则视为已对标的瑕疵知悉和接受，对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何理由要求退标。

1.拍卖标的起拍价、成交价均不包含买受人应承担的佣金。 2.拍卖成交后，标的物周边因相邻关系发生纠纷，买受人自行负责协调周边纠纷，所有协调事宜及费用均由买受人负责和承担；

由拍卖人开具的佣金票据，但限提供小规模纳税人增值税普通发票。

如房屋面积与上述描述的不一致的，资产所有单位和拍卖公司不补差，一切损失及风险由买受人承担。