受委托，我公司定于2024年7月10日9时起在岳阳市公共资源交易网（http://ggzy.yueyang.gov.cn）采取网上竞价方式对湘阴县文星镇先锋路北正街原二轻公司11缝门面3年期经营权拍卖依法进行公开拍卖，现将有关事项公告如下： 一、拍卖标的基本情况及起拍价： 标的为湘阴县文星镇先锋路北正街原二轻公司11缝门面3年期经营权拍卖。 不动产权证号：湘（2023）湘阴县不动产第0013658号；权利人：湖南省南洞庭砂石经营有限公司；共有情况：单独所有；坐落：湘阴县文星镇北正街；不动产单元号：430624012039GB00098F00010037；权利类型：国有建设用地权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让/自建房；用途：其他商服用地/城镇住宅/住宅；每缝门面证载建筑面积32.84㎡，以现状为准。 每缝门面首年租金起拍价人民币：2.6万元；竞拍保证金：1万元。 二、竞买人资格条件： 1.竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.竞买人不得为人民法院失信被执行人和“信用中国”失信行为人以及国家企业信用公示系统经营异常或违法的失信企业。 三、本次拍卖确定买受人方法：采用增价式拍卖方式，价高者得的原则确定买受人（指承租人）。 四、标的展示时间和地点： 2024年7月2日至2024年7月3日（工作日9:00-17:00）在湘阴县文星镇先锋路北正街原二轻公司公开展示。 五、报名流程：竞买人在本须知规定的时间内，在岳阳市公共资源交易中心国有产权交易竞价系统进行网上注册和实名认证（机构注册需持营业执照或单位注册登记证书以及法定代表人/负责人身份证到岳阳市公共资源交易中心办理CA数字证书，为了顺利参加竞价，请在保证金截止前一天办理注册报名手续），并按竞价系统的报名程序进行网上报名以及按系统的提示交付竞价保证金。 申请人可于公告之日起至2024年 7月 9日17时之前在岳阳市公共资源交易网国有产权交易竞价系统完成注册并交纳了竞拍保证金1万元（以银行到账时间为准），即可参与竞价。 拍卖成交后，成交者竞买保证金冲抵部分成交价款，未成交者的竞买保证金，在拍卖日后5个工作日内由岳阳市公共资源交易中心按原账号无息退还。 五、标的瑕疵及免责声明： 1.标的物（即租赁物）按照展示现状（含瑕疵）以及承租条件进行拍卖和交付，拍卖成交后委托人不做任何投入，买受人须无条件接受租赁物。 租赁物的建筑外观、建筑结构、建筑质量、建筑面积、设备设施、装饰装修以及维护保养等情况以现状为准，如租赁面积存在误差，一切以实际面积为准（不调整租金数额及佣金）。在此，提请竞买人在拍卖过程中注意此类风险，竞买人应亲自勘查和认真核实标的（包括租赁物瑕疵和承租条件），委托人和拍卖人对此不承担任何责任。 2.租赁物品质状况仅限于其外观和使用状况描述，对于被遮盖、未暴露以及难以接触到的部分，委托人和拍卖人不承担任何担保责任。 标的物有可能存在墙面和地面开裂、漏水，设施设备及装饰装修不全或老化、损坏以及建筑安全隐患等问题，此类质量问题由买受人自行负责，竞买人一旦参与竞买即视为对租赁物现状的认可且无任何异议。如在以后的使用过程中出现房屋质量问题等瑕疵，则视为买受人的投资风险，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。 3.委托人未对租赁物进行房屋结构安全性能鉴定，拍卖人也不是从事建筑结构安全性能鉴定的机构，无责任和义务对租赁物的工程质量与完好程度以及安全性能作出评价，一切以展示期的实物现状为准，请竞买人自行进行勘查和鉴定，拍卖人、委托人对此不承担任何责任。 4.由于光线等现场拍摄条件限制以及图片色差等原因，拍卖人上传至“竞价系统”的标的图片与实物有可能不完全一致。 竞买人应当在规定时间到展示现场对标的现状、配置和相关信息进行实地查验，否则一切责任或后果自行承担。 5.竞买人在竞价前，应亲自勘查和认真核实标的并了解相关瑕疵，如未勘查标的和未了解瑕疵情况报名参加竞拍视为认可标的现状、已知和未知的瑕疵，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。 6.竞买人一旦参与网上出价则视为已对标的瑕疵知悉和接受，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何原因作为理由而要求退标。 7.依照《拍卖法》的相关规定，拍卖人已履行瑕疵告知义务，因此，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。 六、关于房屋租赁合同的规定和约定： 本文件附件（房屋租赁合同）系竞买文件的组成部分，与竞买文件具有同等的法律效力，竞买人参与竞买，即视为其以竞买人、买受人和承租人共同身份认可和接受该合同所有条款的规定和约定，并接受合同条款的约束以及对此无异议，同时买受人不得转让租赁物，但委托人有权在原则上不违反合同条款以及拍卖文件的规定和约定前提下完善租赁合同条款内容。 七、租赁期间双方权利与义务以及相关事宜的约定： 拍卖成交后当事人的权利与义务，在租赁合同签订前依据《拍卖法》以及拍卖文件的规定和约定执行，合同签订后则依据《民法典》以及《房屋租赁合同》的规定和约定执行。 竞买人应仔细阅读和充分理解《房屋租赁合同》的相关条款，在合同签订后出租人、承租人双方的权利和义务以及其它相关事宜以合同约定为准，并各自承担相应的责任。 八、成交手续的办理：买受人或代表其参与竞买的代理人必须在2024年7月12日17时前亲自到湖南天径拍卖有限公司办理成交确认手续。 办理成交确认手续须携带以下相关资料：（一）买受人为自然人的： 1.买受人身份证原件； 2.竞买保证金银行转账汇款凭证； 3.委托他人代办的，还应提供以下文件： （1）买受人出具的授权委托书； （2）代理人身份证原件及正反面复印件。 （二）买受人为机构的，须携带以下相关资料： 1.买受机构的行政公章； 2.买受机构的证照原件及复印件1份（加盖公章）； 3.买受机构的法定代表人／负责人或经营者身份证原件及复印件1份（加盖公章）； 4.竞买保证金银行转账汇款凭证； 5.委托他人代办的，还应提供以下文件： （1）买受机构的法定代表人/负责人或经营者出具的授权委托书（加盖公章）； （2）代理人身份证原件和正反面复印件1份（加盖公章）； 特别说明：网络买受人的居民身份证或机构证照信息须与竞价系统注册及实名认证的信息一致，否则不能办理相关手续。 九、违约责任： （一）导致拍卖取消或无效的责任 竞买人提交虚假资格证明文件或者与其他竞买人恶意串通的，竞买保证金不予退还。 （二）买受人的违约及赔偿责任 1、买受人应在约定期限内付清全部款项，包括拍卖成交价款、佣金，买受人逾期未支付全部款项的，视为违约，所交保证金不予退还。 2、买受人违约的，拍卖标的可以重新进行拍卖，重新拍卖竞价时，原买受人不得参加竞价，重新拍卖的价款低于原价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金由原买受人承担。 3、买受人有上述违约行为的，应赔偿拍卖人、委托单位因此违约行为所产生的一切损失，这些损失包括但不限于应支付的拍卖佣金、公告费、价差损失、公共资源交易中心的交易服务费、各种技术资料的编制费、标的物的保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人之间提请诉讼的，还应当赔偿拍卖人的损失，这些损失包括但不仅限于诉讼费、保全费、执行费、评估鉴定费、差旅费、律师费等。 本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担法律责任，请各位竞买人谨慎出价，成交后按时办理成交确认手续并结清全部拍卖款项。 十、拍卖款项的支付：拍卖成交后，买受人须在3个工作日内付清成交价款、租房押金及首年租金5%拍卖佣金至拍卖人指定账户， 户 名：湖南天径拍卖有限公司，开户行：湖南岳阳农村商业银行股份有限公司 ，账 号：82012100002937475。逾期视为买受人违约，放弃成交，保证金不予退还，并根据《拍卖法》相关规定追究买受人法律责任。 按照湘发改价费规〔2024〕292号文件，约定由委托人向岳阳市公共资源交易中心缴纳交易服务费人民币2000元。 十一、标的移交：买受人交清相关款项后 2日内持拍卖人出具的《拍卖成交确认书》与委托人签订《房屋租赁合同》及办理标的移交，标的物以现状进行移交，拍卖成交后委托人不对拍卖标的做任何投入。在租赁物腾空交付期间不计租金，同时买受人不享有租赁物在腾空交付期间的收益权。承租期间，发生的所有水电、物业等税费（包括税金、规费等），均由买受人自行承担；合同有效期内承租人未经出租人书面同意不得以任何形式将门面转租第三方，自行负责租赁房屋的物业管理、卫生垃圾、市容市貌、迎接检查等相关事务，并承担所产生的费用。作为该门面的承租人、使用人，承担该物业的消防安全责任，并签订《消防安全责任书》（详见附件《消防安全责任书》）。 出租人善意提示承租人，由于本租赁合同租赁的标的物租期为3年，因3年之后甲方将对租赁标的物再次进行公开招租，或者因城市建设拆迁等原因，承租人可能不能再取得租赁权，因此，提示承租人在对租赁标的物进行装修时，要充分考虑这一客观原因而带来的投入风险，建议适度控制装修等成本。 十二、公司地址电话 岳阳市金鹗中路408号圣鑫城15楼湖南天径拍卖有限公司，联系电话：0730-8255215 13807301290付先生 13975063548陈女士 湖南天径拍卖有限公司 2024年6月24日

1.承租人应合法经营，不得从事有污染、噪音、低俗的经营项目。 2.租赁物交付前所欠水电费、燃气费、物业费、卫生等相关费用或其它遗留问题及相关费用由委托人负责协调和解决。 3. 拍卖标的保留价、起拍价、成交价均不包含买受佣金以及买受人在标的交割过程中所产生的全部费用和应缴纳的税费、基金。 3.标的成交后，由委托人按照所收取的租金金额开具财政非税收据，但不包括水电气、物业、空调、宽带网络等承租人经营所产生的费用。 4.拍卖成交后，由本公司开具买受佣金发票，但仅限于提供小规模纳税人增值税普通发票。 5.由买受人负责对租赁物进行装修装饰，并按消防部门要求完善消防设施配备，相关一切手续及费用均由买受人自行负责和承担。 拍卖的有关事项： 1、本次竞价采取网络拍卖的方式，有意参加竞买者应在竞价开始前，于岳阳市公共资源交易网（http://ggzyl.yueyang.gov.cn）注册账号，申请参加本次竞价，并将本人身份证件或本机构资格证件扫描成影印件上传至拍卖人，拍卖人调取其网上申请信息进行核实后，竞买人还需交纳竞买保证金方可获得竞买资格，每笔保证金只能竞拍对应的标的。 2.参与本次竞价的网络竞买人只能对应一个账号（用户名），此账号仅供竞买人本人使用。凡在岳阳市公共资源交易网上以竞买人帐号（用户名）和密码登陆后进行的任何操作，均被视为网络竞买人本人的行为，网络竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件承担法律责任。 3.网络竞买人不应将自己的账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用，如发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。 4.网络竞价设定了自由竞价时间与限时竞价时间，在竞价进行过程中，竞买人可进行自由竞价，即竞买人可以在起拍价的基础上按照加价幅度进行自由报价。当自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，每出现新的最高报价时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后再无新的更高报价，标的即确认成交。 5.本次竞价采取有保留价的增价拍卖方式对标的进行网上竞价，竞买人出价不得低于起拍价，并且按照设定的加价幅度进行加价；也可进行自由加价，自由加价应为加价幅度所设定金额的整倍数，否则出价无效，系统不予记录。竞买人出价最高且达到或超过保留价即成为拍卖标的的买受人。 6.鉴于网络竞价的特性，竞买人在网上竞得拍卖标的成为买受人后，须自行到拍卖人处签署《电子成交确认书》以及其他相关文件，买受人拒绝签署的，构成违约行为，且不能对抗本次拍卖成交的法律效力，拍卖人有权以其所交纳的竞买保证金作为违约金予以扣除，并依照《拍卖法》的相关规定追究其违约的法律责任。 7.由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障和系统故障等）甚至被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价以及由此所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作失误所造成的损失均由网络竞买人承担，竞买人参与网络竞买即视为放弃因此类情形而要求拍卖人承担任何赔偿责任的权利。 8.成交金额以《拍卖成交确认书》为准，本公司不再开具标的物的价值发票。本公司为中介服务类机构，不承担政策性担保，无权利和义务履行委托人委托事项以外的一切事务。