竞买须知 受委托，我公司通过岳阳市公共资源交易网（http://ggzy.yueyang.gov.cn）采取网上竞价方式对以下标的进行公开拍卖。根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律法规的规定，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，现将有关事项告知如下： 一、拍卖标的 岳阳楼区延寿村一栋六层独立建筑商业、住宅房产三年期租赁权，详见《项目描述》。 二、竞买人资格 （一）竞买人（即竞租人，下同）应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。 （二）竞买人不得为人民法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。 （三）竞买人在竞买报名前应依据拍卖人提供的相关拍卖文件对自身是否符合报名条件予以确定，如最终竞买人因自身条件不符合参加竞买条件所产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。 三、标的展示 2024年8月21日至9月2日（工作日9:00-17:00）在岳阳市岳阳楼区梅溪乡延寿村公开展示，竞买人请提前预约并自行前往展示地现场勘查。（预约联系人：李先生13908406789） 四、报名流程 （一）竞买人在《拍卖公告》规定的时间内，于岳阳市公共资源交易中心国有产权交易竞价系统进行网上注册和实名认证（机构注册需持营业执照或单位注册登记证书以及法定代表人/负责人身份证到岳阳市公共资源交易中心办理CA数字证书），并按竞价系统的报名程序进行网上报名以及按系统的提示交付竞价保证金。 （二）特别说明： 1.鉴于网络拍卖的特殊性，网上报名的竞买人、保证金及成交款的缴款人必须与拍卖成交后的买受人（含实际买受人）名称一致。拍卖成交公告由竞价系统自动生成，并且买受人名称不可更改，因此竞买人只能以自己的真实名义参与竞买，并且网上报名和出价一律视为其本人或本机构的行为。 2.竞买申请人未按照上述要求办理竞买相关手续的，导致拍卖成交后在签订租赁合同以及开具成交款项相应票据时，出现报名竞买人与实际买受人名称不一致的情形，一切责任和后果自行承担，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。 五、竞买保证金 竞买人在报名时向系统自动生成帐号交纳竞买保证金20000.00元整。竞买成交的，竞买保证金自动转为租赁合同签订保证金，保证金在拍卖款项结清经委托人允许后原路退回买受人；竞买不成者，保证金于拍卖会后5个工作日内不计利息原路退回竞买人。 六、履约保证金 拍卖成交后，买受人应与委托人签订《租赁合同》。租赁合同期届满，如买受人不再承租，应向委托人付清承租期全部租金及费用，并按合同约定返还租赁物，且在无违法违规以及违约行为，无安全责任事故、环保责任事件及纠纷情形下，所交履约保证金可全额退还（不计息）。因买受人原因导致合同解除或终止的，租赁保证金不予退还。 七、标的瑕疵及免责声明 （一）本标的面积以委托方提供的资料面积为准，拍卖人不负责测量误差。 （二）公开拍租的价格仅为房屋的租赁价格，水、电、气、网络等费用由买受人自行承担，如需改扩建水、电、气等，由买受人自行办理相关手续及承担相关费用，改扩建(仅限水、电、气)不得改变原房屋结构。 （三）消防设施以房屋现状为准，有不符消防安全规定的，由买受人自行整改。 （四）不得从事违法经营活动，从事行业需证件齐全。 （五）标的租赁权按照租赁物现状（含瑕疵）以及承租条件进行拍卖和交付，拍卖成交后买受人须无条件接受租赁物。租赁物的建筑外观、建筑结构、建筑质量、建筑面积、设备设施、装饰装修以及维护保养等情况以现状为准，如租赁面积存在误差，一切以实际面积为准（不调整租金数额及佣金）。在此，提请竞买人在拍卖过程中注意此类风险，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。 竞买人应亲自勘查和认真核实标的（包括租赁物瑕疵和承租条件），否则一切责任和后果概由买受人自行承担，拍卖人和委托人对此不承担任何责任。 （六）租赁物品质状况仅限于其外观和使用状况描述，对于被遮盖、未暴露以及难以接触到的部分，委托人和拍卖人不承担任何担保责任。 租赁物有可能存在墙面和地面开裂、漏水，设施设备及装饰装修不全或老化、损坏等问题，此类质量问题由买受人自行负责，竞买人一旦参与竞买即视为对租赁物现状的认可且无任何异议。如在以后的使用过程中出现房屋质量问题等瑕疵，则视为买受人的投资风险，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。 （七）委托人未对租赁物进行房屋结构安全性能鉴定，拍卖人也不是从事建筑结构安全性能鉴定的机构，无责任和义务对租赁物的工程质量与完好程度以及安全性能作出评价，一切以展示期的实物现状为准；如建筑物存在结构安全隐患，则租赁合同自行解除，委托人只需退还买受人剩余租金（多退少补），且互不追究对方任何责任。请竞买人自行进行勘查和鉴定，拍卖人、委托人对此不承担任何责任。 （九）由于光线等现场拍摄条件限制以及图片色差等原因，拍卖人上传至“竞价系统”的标的图片与实物有可能不完全一致。 竞买人应当在规定时间到展示现场对标的现状、配置和相关信息进行实地查验，否则一切责任或后果自行承担。 （十）竞买人在竞价前，应亲自勘查和认真核实标的并了解相关瑕疵，如未勘查标的和未了解瑕疵情况报名参加竞拍视为认可标的现状、已知和未知的瑕疵，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。 （十一）竞买人一旦参与网上出价则视为已对标的瑕疵知悉和接受，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何原因作为理由而要求退标。 （十二）依照《拍卖法》的相关规定，拍卖人已履行瑕疵告知义务，因此，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。 八、网上竞价 网上竞拍采取有保留价的增价拍卖方式进行，竞买人应当提前进入“竞价系统”，搜索本次网拍活动相应标的的竞价页面，查看竞拍标的信息，待拍卖会开始后竞买人方可对标的出价，且出价必须大于等于当前价（当前价为起拍价时，竞买人的出价可以等于当前价）。 本次网络拍卖会时间定于2024年9月3日上午9:18时开始，拍卖时间分为两个时段：自由竞价时间（60分钟）与限时竞价时间（5分钟）。在网络拍卖过程中，竞买人可以先在自由竞价时间段内进行报价，当倒计时进入限时竞价时间后，竞买人在此时间段内出价，倒计时会按限时竞价时间重新倒计时。倒计时结束，无人继续出价，由系统判定标的成交或流拍（由系统自动判定）。 九、办理成交确认手续 买受人或代表其参与竞买的代理人必须在2024年9月6日17时前亲自到湖南岳洲拍卖有限公司现场或通过邮政快递方式（外地客户）办理成交确认手续，并签署《拍卖成交确认书》等成交确认文件。 （一）买受人为自然人的： 1.买受人身份证原件； 2.竞买保证金转账银行回执单； 3.委托他人代办的，还应提供以下文件: （1）买受人出具的授权委托书； （2）代理人身份证原件及正反面复印件。 （二）买受人为机构的，须携带以下相关资料： 1.买受机构的行政公章； 2.买受机构的证照原件及复印件1份（加盖公章）； 3.买受机构的法定代表人／负责人或经营者身份证原件及复印件1份（加盖公章）； 4.竞买保证金转账银行回执单； 5.委托他人代办的，还应提供以下文件： （1）买受机构的法定代表人/负责人或经营者出具的授权委托书（加盖公章）； （2）代理人身份证原件和正反面复印件1份（加盖公章）； 特别说明：网络买受人的居民身份证或机构证照信息须与竞价系统注册及实名认证的信息一致，否则不能办理相关手续。 十、支付拍卖成交款项、佣金和交易服务费 （一）拍卖成交款 买受人须在2024年9月6日17时前（以银行到账时间为准）付清1、拍卖成交款；2、拍卖佣金；3、交易服务费；交款账户如下： 户 名:湖南岳洲拍卖有限公司； 账 号：4368 9999 1010 0031 8102 3； 开户行：交通银行岳阳府东支行； （二）买受佣金 依照《中华人民共和国拍卖法》和《湖南省拍卖行业协会关于拍卖行业佣金收取比率的暂行规定》的规定，拍卖成交后，买受人须按照标的成交价的5%向拍卖人支付拍卖佣金。 （三）交易服务费 根据岳阳市公共资源交易中心相关文件规定，交易项目在1000万以下的交易服务费为2000元，该费用由买受人承担。 （四）租赁期履约保证金（租赁押金） 租赁期履约保证金（租赁押金）数额由出租人在签订《租赁合同》前确定，买受人按租赁合同约定自行向委托人缴纳。 （五）特别说明： 上述款项的交款人名称须与买受人名称一致，并以买受人本人的银行账户（买受人为机构的，需以本单位银行对公账户）转账，且在银行受理时备注：成交标的的名称。本公司不接受现金支付或他人代为付款，否则导致账款无法核实情形由买受人自行负责。 十一、移交拍卖标的及办理相关手续 （一）拍卖成交后，买受人到拍卖人处领取《拍卖成交确认书》，委托人凭上述文件在拍卖成交后的15个工作日内与买受人签订租赁合同，买受人逾期未签订租赁合同，自行承担交易风险。 （二）买受人应在接到委托人的标的交付通知后，于3日内积极配合交接并无条件受领标的。在租赁物腾空交付期间不计租金，同时买受人不享有租赁物在腾空交付期间的收益权。 十二、关于租赁合同的规定和约定 本文件附件（房屋租赁合同）系竞买文件的组成部分，与竞买文件具有同等的法律效力，竞买人参与竞买，即视为其以竞买人、买受人共同身份认可和接受该合同所有条款的规定和约定，并接受合同条款的约束以及对此无异议，同时买受人不得转让租赁合同以及在签订合同时变更所规定的经营范围，但委托人有权在不违反合同原则以及拍卖文件相关规定和约定的前提下可以完善租赁合同条款。 十三、租赁期间双方权利与义务的依据 拍卖成交后当事人的权利与义务，依据《拍卖法》以及拍卖文件和租赁合同的相关规定和约定执行。竞买人应仔细阅读和充分理解《房屋租赁合同》的相关条款，并各自承担相应的责任。 十四、违约责任 （一）导致拍卖取消或无效的违约责任 竞买人办理报名登记时，提交虚假资格证明文件导致拍卖无效，或者与其他竞买人恶意串通导致拍卖无效的，应当向拍卖人支付起拍价30%的违约金，该违约金从竞买保证金中扣除。 （二）办理成交确认手续以及支付拍卖款项的违约责任 买受人拒绝或者拖延签署成交确认书等成交证明文件以及拒绝或者拖延支付成交价款等约定拍卖款项的，应当每天按照标的成交总价的千分之三向拍卖人支付违约金；买受人逾期超过20天的，则构成根本违约，委托人和拍卖人有权解除合同并扣留其所交保证金。 本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担相应的法律责任，请各位竞买人谨慎出价，拍卖成交后按时签署成交证明文件并结清全部拍卖款。 （三）受领标的的违约责任 1.拍卖成交后，买受人应当于约定的时间签订租赁合同并受领拍卖标的及相关文件。买受人逾期签订租赁合同或者在收到委托人的租赁物交付通知后，无故不按通知要求接收租赁物的，应当按5元/平米/日的标准向委托人支付违约金；逾期接收超过30日的，委托人有权解除合同并要求买受人承担违约及损失赔偿责任。 2.买受人逾期受领拍卖标的，或者违约不支付成交价款，导致委托人不能按照约定的时间交付拍卖标的的，应当向委托人支付保管费（1000元/天）、保险费等相关费用，承担标的毁损、灭失的风险。 （四）买受人需承担因违约所产生的一切损失，包括但不限于应支付的拍卖佣金、价差损失、保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人提请诉讼的，还应当承担诉讼费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估鉴定费、律师费、差旅费等。 十五、其它事项 请竞买人务必认真阅读本竞买须知附件：《房屋租赁合同》样稿，否则由此产生的责任和后果自行承担。 十六、联系方式： 咨询电话：13908406789（李总）0730-8236569（办公室） 湖南岳洲拍卖有限公司 2024年8月21日

1.拍卖标的保留价、起拍价、成交价均不包含买受人在标的交割过程中所产生的全部费用和应缴纳的税费、基金。 2.标的成交后，由委托人按照所收取的租金金额开具财政非税收据或增值税发票，但不包括水电气、物业、空调、宽带网络等承租人经营所产生的费用。 3.买受人在租赁期间应服从委托人的管理，并按照承租条件的规定和要求从事经营活动。

一、承租条件及要求： （一）租赁期限为3年。 （二）承租人在租赁期内应严格遵守国家相关法律法规和政策，诚实守信、合法经营，并无条件服从出租人的管理，同时自觉履行《房屋租赁合同》规定的义务，否则出租人有权酌情扣除其所交履约保证金或解除租赁合同，并追究其法律责任。 （三）承租人自主经营、自负盈亏。 1.承租人应具备经营主体资格，并自行到相关部门办理从事经营活动所需的各项证照和手续，以及承担一切相关费用。 2.承租人从事经营活动应缴纳的各项税费和基金自行承担，并对其在承租期间产生的一切债权与债务及纠纷负责。 （四）承租人自行负责租赁物的日常管理和维护，相关一切费用自行承担，如需装修和改造须征得出租人许可。租赁期届满，承租人添置的可移动物品自行带走，但附着于建筑物的固定装修及设施无偿归出租人所有，并且无权对其在租赁期的投入要求补偿；承租人返还的租赁物应符合根据其性能正常使用后的状态，因错误使用或人为损坏需恢复原样或照价赔偿。 （五）租赁期间内，承租人是租赁物的实际管理人，因租赁经营活动或租赁物所涉及的一切人身和财产安全责任、环保责任事件及纠纷（包括对受害人及受害第三人的赔偿）自行承担。承租人必须加强安全环保教育和安全环保措施、做到安全第一、环保优先，并接受出租人的安全环保检查以及服从出租人的监督管理，避免发生火灾、盗窃、环境污染等恶性事件，如因疏忽大意导致安全事故、环保责任事件所发生的一切责任和后果自行承担。 （六）租赁合同期届满，承租人无违法违规和违纪以及违约行为，无安全责任事故、环保责任事件及纠纷的，所交履约保证金可全额退还（不计息）。 二、解除合同的约定 1.委托方和承租人可以协商变更、解除或终止本合同 2.房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，委托方有权解除或终止本合同，收回出租房屋： (1)未经委托方同意，转租、分租承租房屋的。 (2)损坏承租房屋，在委托方提出的合理期内仍未修复的。 (3)逾期未交纳按约定应当由承租人交纳的各项费用，已经给委托方造成严重损害的。 3.因不可抗力因素导致合同无法履行的，可终止合同 三、其他说明： 租赁条件及要求未尽事宜详见《房屋租赁合同》相关条款约定。

标的为岳阳楼区延寿村一栋六层独立建筑商业、住宅房产三年期租赁权。 评估价/起拍价:414327.00元 标的位于岳阳市岳阳楼区梅溪乡延寿村一栋六层独立建筑房产，南临区间道路，北临望岳路，西临区间道路，东临区间道路，距延寿村村民委员会约700米，附近有41路、52路等公交线路经过，公共交通班次较多，辐射范围广，交通便捷度较高，周边有地上停车位，停车方便程度较好，附近有华越超市、友邻超市等购物场所，有中国建设银行、中国邮政储蓄银行等银行网点，有洞氮医院、岳阳市广济医院等医疗卫生机构，有岳阳楼区延寿小学、岳阳市第十八中学等教育机构，公共服务配套设施交完善。 标的建筑面积约 2081.78 ㎡，其中 1-2 层设计用途为商业门面，3-6 层为住宅， 1-2 层面积约819.05 ㎡,3-6 层面积约1262.73㎡。房屋所有权人为中国建设银行股份有限公司岳阳冷水铺支行，房产权属完善，房产证和土地证齐全。