长江大厦八层房屋8年期租赁经营权 竞 价 须 知 受委托，我公司于2024年10月12日9时在岳阳市公共资源交易中心三楼拍卖厅对以下标的进行公开拍卖。根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律法规的规定，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，现将有关事项告知如下： 一、拍卖标的每层面积、拟定用途及起拍价： 序号 房地产名称 建筑面积（m²) 拟定用途 起拍价 1 长江建安办公 楼1层 703.15 生活超市（不允许经营除早餐外的餐饮和茶楼） 34.59万元/年 2 长江建安办公 楼2层 422.01 茶楼 13.67万元/年 3 长江建安办公 楼3层 434.98 写字楼或教育培训 12.53万元/年 4 长江建安办公 楼4层 434.98 写字楼或教育培训 9.92万元/年 5 长江建安办公 楼5层 452.67 写字楼或教育培训 10.32万元/年 6 长江建安办公 楼6层 443.68 写字楼或教育培训 10.12万元/年 7 长江建安办公 楼7层 200.74 写字楼或教育培训 2.89万元/年 8 长江建安办公 楼负1层 818.1 仓库或文化娱乐 9元/月/平方米 说明：负一层按单价进行竞价，按买受人所需实测面积计算总价。 二、竞买人资格： 1、经营范围符合每层要求的具有民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可报名参加竞价。 2、没有不良信誉记录 ，提供本人或本单位和法定代表人在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）或“信用中国网站”、中国执行信息公开网等渠道查询的信用记录。被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，不允许报名参加竞价。 三、竞买保证金： 拍卖成交后，拍卖成交者缴纳的竞拍保证金，不可以用于冲抵租金。竞拍保证金的退还是在拍卖成交后，买受人（即承租人）与出租人签订《租赁合同》，再凭租赁合同复印件向拍卖公司申请退还保证金，拍卖公司在扣除承租人应交纳的佣金后按多退少补的原则与承租人结算，剩余部分拍卖公司在收到租赁合同复印件后5个工作日内按原账号无息退还承租人。 未成交者的竞买保证金，在拍卖日后5个工作日内按原账号无息退还。 四、标的基本情况及其说明 1、所有门面和办公室均已清场腾空。 2、凡参加竞买的竞买人，在竞买前须自行前往标的物所在地现场进行踏勘，没有进行踏勘而参加竞买的，则视同其认可该房屋的一切现状，竞买人踏勘过程中的安全责任由竞买人自行负责。 3、出租人拟在拍卖成交与买受人（承租人）签订租赁合同后，对整个大厦房屋进行整体加固维护和一级消防工程改造，一级消防工程改造可能占用负一楼一定的面积，所以负一楼按9元/月/平方米的单价进行竞价，按买受人实际需要面积计算总价。其他楼层以评估报告出具的总价为起拍价进行公开竞价。凡参加竞买的竞买人，在竞买前须自行前往出租人处查看加固维护和一级消防工程改造图纸，未查看而参加竞买的，则视同其认可出租人对该租赁房屋加固改造后的状况。 五、房屋装修要求及合同到期或终止（包括中途解除）后装修添附部分的归属 1、买受人（承租人）对房屋内部进行改善及装修，应在开工前将设计方案与图纸报出租人审核，其方案须与出租人对该房屋的加固工程设计方案和消防改造方案具有连贯性，取得出租人书面同意后方可装修施工，凡未报出租人同意的，则视为改变或增设他物未经出租人同意。 2、买受人（承租人）在房屋装修时不得破坏房屋的主体结构，不得改变拍租房屋和周边建筑的设计现状，并且自行办理房屋装修后的消防验收手续（一级消防验收由出租人办理）。 3、合同期满或因买受人（承租人）的原因提前解除合同或因不可抗力致使合同无法履行的，买受人（承租人）装饰、装修和添附的物品设施分下列情况处理： ①是动产的：买受人（承租人）负责在合同期满或解除合同后10日内自行搬离，但不能损坏出租人房屋、门面前路面及设施设备，如有损坏，买受人（承租人）负责赔偿。在此期限内，买受人（承租人）未搬离的，出租人给予买受人（承租人）7日的宽限期，在宽限期内还未搬离的，则视为买受人（承租人）遗弃在租赁物内的遗弃物，出租人有权进行任意处置，买受人（承租人）无权要求出租人进行任何补偿或赔偿，且处置费由买受人（承租人）承担，给出租人造成的损失，由买受人（承租人）依法赔付。 ②不可移动产：买受人（承租人）装修物按照“来装去丢”的原则处理，即：在合同终止后，买受人（承租人）投资所用于房屋的装修费用不得向出租人主张补偿，租赁场地内与租赁标的形成附合（即不可移动）的装修、设施、设备无偿归出租人所有，如强行拆除的，出租人有权要求买受人（承租人）进行赔付。合同期满或因买受人（承租人）的原因提前解除合同或因不可抗力致使合同无法履行，买受人（承租人）装修添附的物品和设施出租人不同意接收的，买受人（承租人）应在10日内自行拆除装修、装饰等增设的他物与设施，将租赁房产恢复原状；如拆除会影响租赁房产价值的，则该装修、装饰无偿归出租人所有且出租人不承担任何形式的补偿责任。买受人（承租人）未在合同期满或因买受人（承租人）的原因提前解除合同或因不可抗力致使合同无法履行之日起10日内拆除的，视为买受人（承租人）遗弃在租赁物内的遗弃物，出租人有权自行处置，买受人（承租人）无权要求出租人进行补偿或赔偿。 六、拍卖佣金、交易服务费的支付 1、拍卖佣金：买受人按成交总租金（8×年租金）1.5%的比例向拍卖人支付佣金，该佣金由拍卖公司在买受人的保证金里直接扣除（多退少补）。 2、交易服务费：岳阳市公共资源交易中心的交易服务费由岳阳市公共交易中心根据相关文件规定收取，全部由拍卖公司承担。 七、拍卖方式 采取有底价、增价拍卖的方式现场拍卖。 八、租金的计算和收取方式 第一年至第三年的年租金按拍卖成交价不变，从第四年开始，每年的年租金在上一年的基础上上涨3%，具体如下： 1、第一年至第三年的租金计算：年租金为拍卖成交价，交纳方式为：拍卖成交后10个工作日内（2024年10月25日前）先交纳半年的租金（第一年租金总额的半年租金）给出租人；从第二个半年开始，承租人应在每个半年开始前30天，支付下一个半年的房屋租金到出租人指定账户，半年租金数额为年租金÷2。 2、第四年的租金计算：第四年的租金为第三年的年租金×1.03，半年租金为第三年的年租金×1.03÷2。 3、第五年至第八年的租金计算：每年的租金为上一年的租金×1.03，半年租金为上一年的租金×1.03÷2。 说明：租金为含税价，不包括水电、物业、卫生、宽带网络等费用。水电、物业、卫生、宽带网络等费用，由买受人（承租人）另外向相关部门支付，如需要办理水电、宽带网络立户或转户手续的，其费用也需买受人（承租人）承担。 九、八年期租赁合同的起算日期 从出租人完成加固改造工程并交付买受人之日起至第六个月（180天）为止的时间，为承租人装修免收租金的时间，从180天后的第一天开始，为八年期租赁合同的起算日期开始的时间。 十、成交价款的支付 1、成交价款的支付时间和账户 买受人应在拍卖成交后10个工作日内（2024年10月25日前）将第一年租金总额中半年的租金和履约保证金交纳到如下账户： 户 名：岳阳市长江水利水电建筑安装有限公司 税 号：9143 0600 7073 3598 XW 开户行：中国建设银行股份有限公司岳阳金鹗支行 账 号：4300 1630 0660 5000 5209 2、关于交款的说明：上述款项的交款人名称必须与买受人的名称一致，不接受现金支付或他人代为付款，否则账款无法核实导致买受人违约的责任由买受人自行负责。 十一、办理成交确认手续 拍卖成交，买受人缴纳了第一个半年的租金和履约保证金后，买受人须在2024年10月25日17时前到湖南鑫城兴盛拍卖有限公司（联系电话：8736066）办理成交确认手续，领取《拍卖成交确认书》。 十二、关于履约保证金的规定 1、履约保证金的缴纳数额 第1层 第2层 第3层 第4层 第5层 第6层 第7层 负1层 5万元 5万元 5万元 5万元 5万元 5万元 5万元 2万元 2、履约保证金用于保证合同期内的下列事项： ①按时交纳租金； ②依法经营； ③依约定的经营范围经营； ④服从物业管理、卫生环境市容市貌管理、综合治安管理、文明创建管理、消防安全管理、安全生产管理（禁止黄赌毒和传销事件发生）等等。 如违反上述规定，出租人有权扣除相应的履约保证金。 合同期满承租人无违约行为并结清全部费用后二十个工作日内，出租人向承租人无息返还履约保证金。 十三、关于标的物的移交程序 1、拍卖文书的交付： 承租人交清第一个半年的租金和履约保证金后，拍卖公司向买受人（承租人）出具《拍卖成交确认书》。买受人（承租人）凭《拍卖成交确认书》原件与出租人签订《租赁合同》 3、实物交付： 拍卖成交买受人（承租人）与出租人签订《租赁合同》后，出租人按照公布的加固工程图纸进行施工，施工时间预计4个月时间，施工完成后与买受人（承租人）办理现场移交确认手续，该现场移交确认的时间，为拍租房屋实物移交时间。 十四、违约责任 （一）导致拍卖取消或无效的责任 竞买人提交虚假资格证明文件或者与其他竞买人恶意串通的，竞买保证金伍万元不予退还。 （二）买受人的违约及赔偿责任 1、拍卖成交后买受人应在拍卖成交后10个工作日内付清第一年第一个半年的租金和履约保证金，逾期未支付的，视为违约，所交拍卖报名保证金不予退还。 2、买受人未支付第一年第一个半年租金和履约保证金的，该拍租房屋可以重新进行拍租竞价，重新拍租竞价时，原买受人不得参加竞价，重新拍租的价款低于原价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金由原买受人承担。 3、拍卖成交买受人（承租人）交清第一年第一个半年的租金和履约保证金，但未在拍卖成交之日起20个工作日内（2024年11月 日8前）与出租人签订《租赁合同》的，所交竞拍保证金、履约保证金和已交的租金均不予退还。 4、租赁合同期内，承租人未按期缴纳租金的或有其他违约行为的，按承租人与出租单位签订的《租赁合同》的规定执行。 十五、免责声明 1、拍租成交后出租人按长江大厦房屋在被加固维护和一级消防工程改造后的房屋实物现状对买受人进行交付； 2、关于房屋面积的说明：本资料载明的标的面积数据仅供竞买人参考，如果实际面积与本资料载明的参考面积之间有差异的，出租人和拍卖公司均不收缺补差，不予补足，面积差异所导致的风险和损失均由买受人承担。 3、竞买人在竞价前，应亲自勘查和认真核实了解标的物的情况说明及显性和隐性瑕疵，如未勘查标的和未了解瑕疵情况，报名参加竞拍的，则视为其认可标的状况、已知和未知的瑕疵，出租人和拍卖人对该标的的瑕疵和风险不承担任何担保责任。 4、拍卖成交后，买受人变为承租人，承租人为经营需要办理的各种证照手续和费用由买受人承担。拍卖人和出租人不负责承租人证照的办理，也不承担任何费用。 5、竞买人一旦参与竞价则视为已对标的瑕疵知悉和接受，对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何理由要求退标。

1、拍卖标的起拍价、成交价均不包含买受人应承担的佣金。 2、拍卖成交后，标的物周边因相邻关系发生纠纷，买受人自行负责协调周边纠纷，所有协调事宜及费用均由买受人负责和承担。

由拍卖人开具佣金票据，但限提供小规模纳税人增值税普通发票。

如房屋面积与上述描述的不一致的，资产所有单位和拍卖公司不补差，一切损失及风险由买受人承担。