竞买须知 受委托，我公司通过岳阳市公共资源交易网（http://ggzy.yueyang.gov.cn）采取网上竞价方式对以下标的进行公开拍卖。根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律法规的规定，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，现将有关事项告知如下： 一、拍卖标的 标的1：为华容县实验小学校园商店三年期使用权的第一年期使用权。详见《项目描述》。 标的2：为华容县职业中专校园商店三年期使用权的第一年期使用权。详见《项目描述》。 二、竞买人资格 （一）竞买人应为从事商品销售的企业法人或个体工商户，并具有食品经营许可证。 （二）竞买人不得为人民法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。 （三）竞买人在竞买报名前应依据拍卖人提供的相关拍卖文件对自身是否符合报名条件予以确定，如最终竞买人因自身条件不符合参加竞买条件所产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。 三、标的展示 2024年9月26日至10月16日（工作日9:00-17:00）在华容县实验小学、华容县职业中专校园内公开展示，竞买人请提前预约并自行前往展示地现场勘查。（预约联系人：易先生18073027105） 四、报名流程 （一）竞买人在《拍卖公告》规定的时间内，于岳阳市公共资源交易中心国有产权交易竞价系统进行网上注册和实名认证（机构注册需持营业执照或单位注册登记证书以及法定代表人/负责人身份证到岳阳市公共资源交易中心办理CA数字证书），并按竞价系统的报名程序进行网上报名以及按系统的提示交付竞价保证金。 （二）特别说明： 1.由于“国有产权交易竞价系统”采取“资格后置审查”方式，报名参拍即视为竞买人已确认自身具备上述资格条件，否则因资格不符导致拍卖成交被取消的，一切责任后果自行承担（包括但不限于扣除保证金、赔偿拍卖佣金及再行拍卖的价差损失等）。 2.鉴于网络拍卖的特殊性，网上报名的竞买人、保证金及成交款的缴款人必须与拍卖成交后的买受人（含实际买受人）名称一致。拍卖成交公告由竞价系统自动生成，并且买受人名称不可更改，因此竞买人只能以自己的真实名义参与竞买，并且网上报名和出价一律视为其本人或本机构的行为。 3.竞买申请人未按照上述要求办理竞买相关手续的，导致拍卖成交后在签订租赁合同以及开具成交款项相应票据时，出现报名竞买人与实际买受人名称不一致的情形，一切责任和后果自行承担，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。 五、竞买保证金 竞买人报名后以本人银行账户（竞买人为机构的，需以本单位银行对公账户）向系统自动生成的帐号交纳竞买保证金，保证金数额以拍卖公告的规定为准。竞买成交的，保证金由岳阳市公共资源交易中心转付至拍卖人银行账户，并在拍卖尾款结清时可抵作本次拍卖约定的应付款项；竞买不成者，保证金于拍卖会后5个工作日内不计利息原路退回竞买人。 六、履约保证金 拍卖成交后，买受人应与委托人签订《租赁经营合同》，并缴纳租赁期履约保证金。租赁经营合同期届满，买受人应向委托人付清全部租金及其它费用，并按合同约定返还设施设备，且在无违法违纪以及违约行为，无安全责任事故、环保责任事件及纠纷情形下，所交履约保证金可全额退还（不计息）。 因买受人原因导致合同解除或终止的，租赁保证金不予退还。 七、标的瑕疵及免责声明 （一）标的租赁权按照租赁物现状（含瑕疵）以及承租条件进行拍卖和交付，拍卖成交后买受人须无条件接受租赁物。租赁物的建筑外观、建筑结构、建筑质量、建筑面积、设备设施、装饰装修以及维护保养等情况以现状为准，如租赁面积存在误差，一切以实际面积为准（不调整租金数额及佣金）。在此，提请竞买人在拍卖过程中注意此类风险，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。 竞买人应亲自勘查和认真核实标的（包括租赁物瑕疵和承租条件），否则一切责任和后果概由买受人自行承担，拍卖人和委托人对此不承担任何责任。 （二）竞买人应亲自勘查和认真核实标的（包括但不限于设施设备状况、经营环境及市场前景、租赁经营条件和要求以及相关瑕疵），否则一切责任和后果自行承担，拍卖人和委托人对此不承担任何责任。 （三）委托人未对租赁物进行房屋结构安全性能鉴定，拍卖人也不是从事建筑结构安全性能鉴定的机构，无责任和义务对租赁物的工程质量与完好程度以及安全性能作出评价，一切以展示期的实物现状为准；如建筑物存在结构安全隐患，则租赁合同自行解除，委托人只需退还买受人剩余租金（多退少补），且互不追究对方任何责任。请竞买人自行进行勘查和鉴定，拍卖人、委托人对此不承担任何责任。 （四）由于光线等现场拍摄条件限制以及图片色差等原因，拍卖人上传至“竞价系统”的标的图片与实物有可能不完全一致。 竞买人应当在规定时间到展示现场对标的现状、配置和相关信息进行实地查验，否则一切责任或后果自行承担。 （五）竞买人在竞价前，应亲自勘查和认真核实标的并了解相关瑕疵，如未勘查标的和未了解瑕疵情况报名参加竞拍视为认可标的现状、已知和未知的瑕疵，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。 （六）竞买人一旦参与网上出价则视为已对标的瑕疵知悉和接受，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何原因作为理由而要求退标。 （七）依照《拍卖法》的相关规定，拍卖人已履行瑕疵告知义务，因此，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。 （八）在同等条件下，原承租人对租赁物享有优先竞买权。此次拍卖标的1无优先竞买权人。 八、网上竞价 网上竞拍采取有保留价的增价拍卖方式进行，竞买人应当提前进入“竞价系统”，搜索本次网拍活动相应标的的竞价页面，查看竞拍标的信息，待拍卖会开始后竞买人方可对标的出价，且出价必须大于等于当前价（当前价为起拍价时，竞买人的出价可以等于当前价）。 本次网络拍卖会时间定于2024年10月17日上午9:30时开始，拍卖时间分为两个时段：自由竞价时间（60分钟）与限时竞价时间（5分钟）。在网络拍卖过程中，竞买人可以先在自由竞价时间段内进行报价，当倒计时进入限时竞价时间后，竞买人在此时间段内出价，倒计时会按限时竞价时间重新倒计时。倒计时结束，无人继续出价，由系统判定标的成交或流拍。（如有优先竞买权人参与竞价的，出现同等最高出价时，享有优先竞买权的竞买人为标的买受人）。 九、办理成交确认手续 买受人或代表其参与竞买的代理人必须在2024年10月22日15时前亲自到岳阳市金祥拍卖有限公司现场或通过邮政快递方式（外地客户）办理成交确认手续，并签署《拍卖成交确认书》等成交确认文件。 办理成交确认手续须携带以下相关资料： 1.买受机构的行政公章； 2.买受机构的证照原件及复印件1份（加盖公章）； 3.买受机构的法定代表人／负责人或经营者身份证原件及复印件1份（加盖公章）； 4.竞买保证金银行转账汇款凭证； 5.委托他人代办的，还应提供以下文件： （1）买受机构的法定代表人/负责人或经营者出具的授权委托书（加盖公章）； （2）代理人身份证原件和正反面复印件1份（加盖公章）。 特别说明：网络买受人的居民身份证或机构证照信息须与竞价系统注册及实名认证的信息一致，否则不能办理相关手续。 十、支付拍卖成交款项、佣金和交易服务费 （一）第一年期租金 买受人须在2024年10月22日17时前（以银行到账时间为准）付清1、第一年期租金；2、拍卖佣金；3、交易服务费；交款账户如下： 户 名:岳阳市金祥拍卖有限公司； 账 号：436301888013000283471； 开户行：交通银行股份有限公司岳阳东茅岭支行； （二）买受佣金 依照《中华人民共和国拍卖法》和《湖南省拍卖行业协会关于拍卖行业佣金收取比率的暂行规定》的规定，拍卖成交后，买受人须按照标的成交价的5%向拍卖人支付拍卖佣金。 （三）交易服务费 拍卖成交后，买受人应另行向岳阳市公共资源交易中心缴纳交易服务费人民币2000元（湘发改价费规（2024）292号文件），该规费由我公司代收代缴，并提供岳阳市交易中心开具的财政非税收据（无发票）。多个标的同时拍卖的，此费用按拍卖成交标的数量平均分摊。 拍卖成交后，买受人悔拍或成交结果被取消的，均不可免缴或缓缴交易服务费。 个（四）剩余租金 拍卖成交价为第一年期租金总额，第一年期租金由拍卖人代收并转付至委托人指定银行账户，剩余两年的租金由委托人自行收取。 （五）租赁期履约保证金（租赁押金） 租赁期履约保证金（租赁押金）数额由出租人在签订《租赁合同》时确定，买受人按租赁合同约定自行向出租方缴纳。 （六）特别说明： 上述款项的交款人名称须与买受人名称一致，并以买受人本人的银行账户（买受人为机构的，需以本单位银行对公账户）转账，且在银行受理时备注：成交标的的名称。本公司不接受现金支付或他人代为付款，否则导致账款无法核实情形由买受人自行负责。 十一、移交拍卖标的及办理相关手续 （一）拍卖成交，买受人付清全部款项后，到拍卖人处领取《拍卖成交确认书》，并凭上述文件在拍卖成交后的3个工作日内与出租人签订租赁经营合同，买受人逾期未签订租赁经营合同，自行承担交易风险。 （二）委托人若拖延交付标的造成买受人损失的，应根据逾期时间和已支付的拍卖款金额并按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的两倍赔偿买受人资金利息损失。 （三）买受人应在接到委托人的标的交付通知后，于3日内积极配合交接并无条件受领标的。在租赁物腾空交付期间不计租金，同时买受人不享有租赁物在腾空交付期间的收益权。 十二、关于租赁合同的规定和约定 委托人在成交后将根据“国有产权交易竞价系统”拍卖上传文件的相关规定和约定制定《租赁经营合同书》，且委托人在不调整成交价格以及不违背交易条件的前提下，有权根据实际情况完善合同的相关条款。竞买人参与竞拍，即视为其以竞买人、买受人和承租人共同身份认可和接受上述规定和约定，并对此无异议，同时买受人不得转让租赁经营合同。 十三、租赁期间双方权利与义务的依据 拍卖成交后当事人的权利与义务，依据《拍卖法》以及拍卖文件和租赁合同的相关规定和约定执行。竞买人应仔细阅读和充分理解《房屋租赁合同》的相关条款，并各自承担相应的责任。 十四、违约责任 （一）导致拍卖取消或无效的违约责任 竞买人办理报名登记时，提交虚假资格证明文件导致拍卖无效，或者与其他竞买人恶意串通导致拍卖无效的，应当向拍卖人支付起拍价30%的违约金，该违约金从竞买保证金中扣除（不足充抵部分继续追偿）。 （二）办理成交确认手续以及支付拍卖款项的违约责任 买受人拒绝或者拖延签署成交确认书等成交证明文件以及拒绝或者拖延支付成交价款（第一年期租金、租赁期履约保证金、买受佣金、交易服务费）等约定拍卖款项的，应当每天按照标的成交总价的千分之三向拍卖人支付违约金；买受人逾期超过20天的，则构成根本违约，委托人和拍卖人有权解除合同并扣留其所交保证金，不予退还。 拍卖人有权以保证金充抵成交价款和违约金等拍卖款项，不足充抵的，可以要求违约买受人继续支付；也可以经委托人同意，依照《中华人民共和国拍卖法》的相关规定将拍卖标的再行拍卖。标的再行拍卖的，违约买受人应当支付违约金和第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金和交易服务费。再行拍卖的价款低于原拍卖价的，违约买受人应当在20天内补足差额，并不得再次参与拍卖。 本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担相应的法律责任，请各位竞买人谨慎出价，拍卖成交后按时签署成交证明文件并结清全部拍卖款。 （三）受领标的的违约责任 1.拍卖成交后，买受人应当于约定的时间与出租人签订租赁合同并受领拍卖标的及相关文件。买受人逾期签订租赁合同或者在收到委托人的租赁物交付通知后，无故不按通知要求接收租赁物的，应当每天按3年租金总额的千分之三向委托人支付违约金；逾期接收超过30日的，委托人有权解除合同并要求买受人承担违约及损失赔偿责任。 2.买受人逾期受领拍卖标的，或者违约不支付成交价款，导致委托人不能按照约定的时间交付拍卖标的的，应当向委托人赔偿租金损失，并支付保管费（1000元/天）、保险费等相关费用，承担标的毁损、灭失的风险。 （四）买受人需承担因违约所产生的一切损失，包括但不限于应支付的拍卖佣金、价差损失、租金损失、保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人提请诉讼的，还应当承担诉讼费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估鉴定费、律师费、差旅费等。 十五、联系方式： 咨询电话：18073027105（易先生） 岳阳市金祥拍卖有限公司 2024年9月25日

1.标的租赁经营权按照租赁物现状以及租赁经营条件进行拍卖和交付。标的2学校拟计划在2024年寒假将商店经营场地迁址至体育馆看台下面，面积约150m²。 2.拍卖标的保留价、起拍价、成交价均不包含买受佣金、交易服务费以及买受人（即承租人，下同）在标的交割过程中所产生的全部税费、基金和费用。 3.租赁经营期限：3年，经营范围：学习用品、体育用品、生活用品、预包装食品（即食食品）、纯净水、矿泉水、饮料等，不得销售“三无产品”和“五毛食品”，禁止向学生出售“三高”食品（例如方便面、拌面，盒装煲仔饭等等），不得销售向在校学生烟酒，不得经营现场加工食品,不得从事易燃、易爆、有毒、污染、噪音、扰民、低俗及与文明创建有冲突的相关行业。 4.承租人自主经营、自负盈亏、风险自担。 （1）承租人应具备经营主体资格，并自行到相关部门办理从事经营活动所需的各项证照和手续，以及承担一切相关费用。 （2）承租人自行承担经营过程中所涉及的一切经营性和政策性风险。 （3）承租人从事经营活动应缴纳的各项税费和基金自行承担，并对其在承租期间产生的一切债权与债务及纠纷负责。 （4）承租人从事经营活动所产生的一切费用（包括但不限于员工工资及福利、社保、装修及设备设施维修改造、水电气、物业、卫生、有线电视、宽带网络等费用）自行承担。 5.由出租人按照所交纳的租金金额开具财政专用收据（无发票），应缴纳的租赁税费和基金由承租人承担。 6.租赁物在移交日之前的所有水电气、通讯、物业、卫生等相关费用或其它遗留问题及相关费用由出租人负责解决，租赁物交付日之后由承租人自行承担。 7.承租人自行负责租赁物的日常管理和维护，相关一切费用自行承担。租赁合同期届满或因承租人违约解除合同时，承租人添置的可移动物品自行带走，但附着于租赁物的固定装修及其它设施无偿归出租人所有，并且无权对其在租赁期的投入要求补偿；承租人返还的租赁物应符合根据其性能正常使用后的状态，因错误使用或人为损坏需恢复原样或照价赔偿。 8.租赁合同期届满，承租人无违纪以及违约行为，无安全责任事故、环保责任事件及纠纷的，所交履约保证金可全额退还（不计息）。 9.租赁合同期届满校园超市继续出租的，原承租人在同等的价格条件下享有优先权。 岳阳市金祥拍卖有限公司 2024年9月25日

标的1：为华容县实验小学校园商店三年期使用权的第一年期使用权。该校园商店位于华容县实验小学学校院内， 使用面积约80㎡，房屋结构为钢混，简易装修。该标的三年期使用权的第一年期使用权租金起拍价为244400元，竞买保证金为30000元。 标的2：为华容县职业中专校园商店三年期使用权的第一年期使用权。该校园商店位于华容县职业中专校园内，使用面积约57㎡，房屋结构为钢混，简易装修。该标的三年期使用权的第一年期使用权租金起拍价为1080700元，竞买保证金为100000元。 租赁经营期限为叁年，年租金不递增，无装修免租期；租赁保证金（押金）数额、物业服务费、水费、电费由出租人在签订《租赁合同》前按照市场价确定。 经营范围：学习用品、体育用品、生活用品、预包装食品（即食食品）、纯净水、矿泉水、饮料等，不得销售“三无产品”和“五毛食品”，禁止向学生出售“三高”食品（例如方便面、拌面，盒装煲仔饭等等），不得向在校学生销售烟酒，不得现场加工食品，不得从事易燃、易爆、有毒、污染、噪音、扰民、低俗及与文明创建有冲突的相关行业。 租金支付方式：拍卖成交后，由拍卖人代委托人向买受人收取第一年期的租金，剩余两年的租金由委托方负责自行向买受人收取，收取方式和时间在后续租赁合同中明确。