一、本次公开对外招租，招租方为湖南省通衢兴路建设有限公司。 二、本标的的基本情况 （一）标的位置：位于岳阳市岳阳楼区洞庭路办事处吊桥社区。 （二）标的面积：共8层，建筑总面积为13337.50 ㎡。 （三）标的交付：按现状交付。 （四）租赁期限：10年（租金前六年保持不变，从第 7 年开始每 3 年在上一年租金的基础上递增 3％）。 三、竞租保证金、交易服务佣金的缴纳 意向承租人报名截止日前应将竞租保证金汇入岳阳市公共资源交易中心指定账户。 （一）竞租人在竞得租赁权后，竞租保证金直接转为租赁期履约保证金，但出现违约情况除外。 （二）未竞得本标的的意向承租人，自竞租结束之日起7个工作日内保证金自动无息退还。出现保证金不予退还情形的除外。 （三）经与委托方协商，承租方按首年租金成交价款的1.5%交纳交易服务佣金。 四、增价幅度 每次增价人民币2万元。 五、特别说明 本次招租所涉标的的有关资料及其数据均来源于委托人提供的资料，供承租人参考，仅以标的现状（包括已知或者未知瑕疵）进行招租，对招租标的不构成任何担保。意向承租人务必于招租日前亲自对该标的的法律及自然现状进行全面深入地了解。意向承租人一经报名，即表明对该竞租标的的现状已作全面了解，对竞租标的现状无任何异议，委托人、市产交所不承担任何瑕疵担保责任。未经咨询或对招标的不了解而参加竞租的，责任自负。竞租成交后，承租人自行承担全部责任。 六、注意事项 （一）意向承租人须全面阅读有关招租文件，意向承租人应到现场踏勘挂牌交易标的。申请一经受理确认后，即视为意向承租人对挂牌文件及标的现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。 （二）有下列情形之一的，委托人有权在公开挂牌招租交易期间中止、终止挂牌招租活动，并在相关媒体和网上予以公告： １.司法机关、纪检监察等部门依法要求中止或终止出租活动的； ２.因不可抗力等非可控因素导致不能正常挂牌招租的； （三）承租人有下列行为之一的，视为违约，委托人可取消其承租人资格，履约保证金不予退还，委托人有权重新组织招租，并由承租人承担相应的法律责任： 1.意向承租人一旦报名参与竞价，必须以不低于起始价应价(若有其他承租人有效应价，则本义务自动免除)，否则竞租保证金在扣除全部交易服务佣金后，余款作为向转让方支付的违约金不予退还。 2.如竞租人因自身原因退出本次交易，或者在确定为承租人后10个工作日内未与招租方签订《租赁合同》的，则竞租人报名交纳的竞租保证金在扣除全部交易服务佣金后，余款作为向招租方支付的违约金不予退还。 3.竞租人在竞得租赁权后，则竞租保证金直接转为租赁期履约保证金,承租人必须在7个工作日内将交易服务佣金一次性支付到市产交所指定账户。否则，竞租人报名交纳的竞租保证金在扣除全部交易服务佣金后，余款作为向招租方支付的违约金不予退还。 4.提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的； 5.构成违约责任的其他行为。 （四）委托人拥有对本《须知》的解释权。

1.意向竞租人必须同意在竞得租赁权后与招租方签订已拟好的《租赁合同》，才可报名参与竞租（合同范本见附件）。 2.因百货大楼年久失修，承租人装修耗时较长且投入较大，出租人对头三年的租金进行减免，第一年出租人只收取全年租金的20%；第二年出租人只收取全年租金的20%；第三年出租人只收取全年租金的60%；第四年起租金按100%收取。 3.竞租人成为承租方，则竞租保证金直接转为租赁期履约保证金。如竞租人因自身原因退出本次交易；或者在确定为承租人后10个工作日内未与招租方签订《租赁合同》的，则竞租人报名交纳的竞租保证金作为向招租方支付的违约金不予退还。未成功竞得的竞租人交纳的竞租保证金全额无息退还。 4.竞租人在竞租时，应保证按起始底价应价（其他竞租人已应价或有更高应价的，则本项保证失效），否则，竞租人报名交纳的竞租保证金在扣除全部交易服务费后，余款作为向招租方支付的违约金不予退还。 5.竞租人在报名前须充分了解标的状况，实物资产以现状租赁，竞租人应自行了解标的情况，一经报名，即视作已完成对标的的全部调查，并完全了解标的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承担标的瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失。