一、本次公开对外招租，招租方为湖南天岳幕阜山旅游开发股份有限公司。 二、本标的的基本情况 （一）标的位置：岳阳市幕阜宾馆旅游接待设施位于平江县南江镇幕阜山云腾寺。 （二）标的面积：幕阜宾馆房屋建筑物总面积6658.39㎡，所占用土地包括停车场面积13768㎡。 （三）标的交付：按现状交付。 （四）经营期限：自中标之日起至2026年12月30日止，若甲方未启动幕阜宾馆提质改造或拆除重建，在原租期结束后，租金不变，优先给予承租方续签合同至2027年12月30日止。 三、保证金和租金的缴纳 意向承租人报名截止日前应将竞租保证金汇入岳阳市公共资源交易中心指定账户。 （一）竞租人在竞得租赁权后，竞租保证金直接转为租赁期履约保证金，但出现违约情况除外。 （二）未竞得本标的的意向承租人，自竞租结束之日起7个工作日内保证金自动无息退还。出现保证金不予退还情形的除外。 （三）承租方按首年租金成交价款的1.5%交纳交易服务佣金。 （四）承租人必须在竞得承租权后7个工作日内将承租人承担的交易服务佣金一次性汇入市产交所指定账户: 户 名 岳阳市产权交易所有限责任公司 开户银行 湖南银行花板桥支行 银行账号 8002 0309 0000 26069 四、增价幅度 每次增价人民币1万元。 五、特别说明： 本次招租所涉标的的有关资料及其数据均来源于委托人提供的资料，供承租人参考，仅以标的现状（包括已知或者未知瑕疵）进行招租，对招租标的不构成任何担保。意向承租人务必于招租日前亲自对该标的的法律及自然现状进行全面深入地了解。意向承租人一经报名，即表明对该竞租标的的现状已作全面了解，对竞租标的现状无任何异议，委托人、市产交所不承担任何瑕疵担保责任。未经咨询或对招标的不了解而参加竞租的，责任自负。竞租成交后，承租人自行承担全部责任。 六、注意事项 （一）意向承租人须全面阅读有关招租文件，意向承租人应到现场踏勘挂牌交易标的。申请一经受理确认后，即视为意向承租人对挂牌文件及标的现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。 （二）有下列情形之一的，委托人有权在公开挂牌招租交易期间中止、终止挂牌招租活动，并在相关媒体和网上予以公告： １、司法机关、纪检监察等部门依法要求中止或终止出租活动的； ２、因不可抗力等非可控因素导致不能正常挂牌招租的； （三）承租人有下列行为之一的，视为违约，委托人可取消其承租人资格，扣除交易服务佣金，履约保证金不予退还，委托人有权重新组织招租，并由承租人承担相应的法律责任： 1、意向承租人一旦报名参与竞价，必须以不低于起始价应价(若有其他承租人有效应价，则本义务自动免除)，否则竞租保证金在扣除全部交易服务佣金后，余款作为向转让方支付的违约金不予退还。 2、竞租人在竞得租赁权后，则竞租保证金直接转为租赁期履约保证金,承租人必须在7个工作日内将承租人承担的交易服务佣金一次性汇入上述指定账户并在规定时间内与招租方签订《租赁合同》，否则，竞租人报名交纳的竞租保证金在扣除全部交易服务佣金后，余款作为向招租方支付的违约金不予退还。 3、提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的； 4、构成违约责任的其他行为。 （四）委托人拥有对本《须知》的解释权。

一、标的简介： 岳阳市幕阜宾馆旅游接待设施位于平江县南江镇幕阜山云腾寺，地理位置较优，自2017年以来，通过大力整顿拆迁优化，幕阜山景区接待设施已集中于幕阜宾馆、太元天宫接待中心等有地理优势的单位，总床位目前不足600个，旺季存在供不应求的现象。出包住宿部分包括幕阜宾馆，折合约230个床位；餐饮部分包括幕阜宾馆餐饮（含夜宵），大厅20桌，包房4间，每间1桌。幕阜宾馆房屋建筑物总面积6658.39㎡，所占用土地包括停车场面积13768㎡。 首年租金竞租起始价为95万元/年。竞租保证金为40万元，租赁期履约保证金为40万元。该经营权承包期为自中标之日起至2026年12月30日。若委托方未启动幕阜宾馆提质改造或拆除重建，在原租期结束后，租金不变，优先给予承租方续签合同至2027年12月30日止。责任人在签订责任书后，于每年12月20日前结清当年度承包租金。 二、重要事项： 1.因幕阜宾馆项目位于国家AAAA级旅游景区内，承租方必须保证本项目合法开业经营，每天可正常接待游客，如因承租方原因停止营业，委托方对承租方处以3000元/天的违约金；如因冰冻导致游客无法进入本项目营业场所消费，承租方也必须在停业期间每天安排值班人员值守。 2.装修注意事项： （1）承租方可依法依规对租赁物进行改造和装饰装修，必须提前向委托方提出改造方案、施工图纸、预算清单和书面申请，得到委托方书面同意后方可实施；施工完成后60日内向委托方提供对租赁场所改造装修的竣工图纸和结算书备案。上述装饰装修和改造费用均由承租方自行承担。 （2）承租方在装饰装修和改造过程中应采取必要安全措施，在装饰装修和改造过程中出现的安全事故，由承租人自行承担，出租人概不负责。 （3）如承租方未履行本条第1款约定程序进行装饰装修和改造的，承租方应在委托方发出通知7日内，恢复原状。如承租方在通知期限内拒绝或迟延履行上述义务，委托方有权在未通知承租方的情况之下，拆除未经同意的装饰装修和改造部分，由此引起的费用和损失由承租方承担，且无论何种情形导致合同终止，委托方对承租方的装饰装修和改造的投入均不作任何补偿。 （4）如承租方已履行本条第1款约定程序进行装饰装修和改造的，租赁期满或因承租方违约导致租赁合同提前解除的不予补偿，承租方在租赁期间改造、装修及添置的资产等全部投入，无法转移或转移、拆除影响其使用价值的，一并无偿移交给委托方，承租方不得进行恶意破坏或拆除。 （5）若委托方计划在2027年度对幕阜宾馆进行提质改造或拆除重建，承租方会提前告知承租方，则第三年度不再续签合同，承租方需无条件配合，对承租方的投入不予补偿。 （6）本项目经营管理人员由承租方自行负责，和承租方不形成劳务或劳动关系，承租方应按照国家相关法律法规和所雇佣人员签订劳务合同，签订期限不得超过合同期限。承租方负责所雇佣人员的薪酬及管理。 三、其他事项 1.竞租人成为承租方，则竞租保证金直接转为租赁期履约保证金。如竞租人在确定为承租人后10个工作日内未与招租方签订《租赁合同》（合同范本见附件）的，则竞租人报名交纳的竞租保证金在扣除全部交易服务佣金后，余款作为向招租方支付的违约金不予退还。未成功竞得的竞租人交纳的竞租保证金全额无息退还。 2.竞租人在竞租时，应保证按起始底价应价（其他竞租人已应价或有更高应价的，则本项保证失效），否则，竞租人报名交纳的竞租保证金在扣除全部交易服务佣金后，余款作为向招租方支付的违约金不予退还。 3.竞租人在竞得租赁权后，必须在7个工作日内将承租人承担的交易服务佣金一次性汇入下述指定账户并在规定时间内与招租方签订《租赁合同》，否则，竞租人报名交纳的竞租保证金在扣除全部交易服务佣金后，余款作为向招租方支付的违约金不予退还。缴款户名：岳阳市产权交易所有限责任公司；开户银行：湖南银行花板桥支行；银行账号：8002 0309 0000 26069。 4.竞租人在竞得租赁权后，承租方应按时在承包期内向委托方每月支付项目承包费用：（单位：元）承租方在签订《租赁合同》后，于每年年12月20日前结清当年度承包租金。 月份 占全年比例 1月 0% 2月 0% 3月 0% 4月 2% 5月 5% 6月 10% 7月 27% 8月 36% 9月 10% 10月 10% 11月 0% 12月 0% 5.租赁期履约保证金在承租方经营期内不计算利息，合同期内如承租方无违法、违约、不文明经营等行为，则委托方于承租方如期移交场地后15个工作日内全额无息退还履约保证金。 6.竞租人在报名前须充分了解标的状况，一经报名，即视作完全了解标的和标的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承担标的瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失。实物资产以现状租赁，竞租人应自行了解标的情况，一经报名，即视作已完成对标的的全部调查，并完全了解标的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承担标的瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失。