一、 委托人：中国工商银行股份有限公司岳阳分行。 二、标的名称：工商银行岳阳分行位于岳阳地区的四处房产。 三、竞买资格：企业法人须持有营业执照和法定代表人证书或授权委托书；个体工商户提供营业执照和个人身份证；自然人提供居民身份证。 四、竞买手续：有意竞买人须在拍卖公告规定的时间内凭上述资格文件到指定地点办理竞买申请手续，并按公告要求交纳相应的竞买保证金。 五、拍卖佣金及其他费用： 1、拍卖佣金：买受人须自拍卖成交之日起5个工作日内按以下比例向拍卖人支付拍卖佣金。成交金额≤200万，佣金为成交价的3%；成交金额＞200万，佣金为200万*3%+（成交价-200万）*1.8%。 2、交易服务费：买受人须自拍卖成交之日起 5 个工作日内付清公共资源交易中心的产权交易服务费。 注：根据有关规定、应委托人要求，此次拍卖进入岳阳市公共资源交易中心平台进行备案拍卖。按湘发改价费〔2019〕366号文件规定，成交金额1000万元以下的，须承担产权交易服务费2000元，请买受人收到付款二维码后自行进入岳阳市公共资源交易中心平台系统通过线上方式缴费，并填写发票信息获取电子发票。 六、拍卖成交款:买受人须自拍卖成交之日起15个工作日内付清拍卖成交款。拍卖成交后，买受人交纳的竞买保证金转为过户履约保证金（标的产权过户后，3个工作日内无息退还），保证履行相关义务，买受人须另行全额交纳成交款及拍卖佣金。（账户名称：湖南九鼎拍卖有限公司；账号：1907603819100056137；开户行：工商银行岳阳南环东路支行 ） 七、拍卖的有关事项： 1、本次竞价采取网络拍卖的方式，有意参加竞买者应在竞价开始前，于岳阳市公共资源交易网（http://ggzyl.yueyang.gov.cn）注册账号，申请参加本次竞价，并将本人身份证件或本机构资格证件扫描成影印件上传至拍卖人，拍卖人调取其网上申请信息进行核实后，竞买人还需交纳竞买保证金方可获得竞买资格。 2、参与本次竞价的网络竞买人只能对应一个账号（用户名），此账号仅供竞买人本人使用。凡在岳阳市公共资源交易网上以竞买人帐号（用户名）和密码登陆后进行的任何操作，均被视为网络竞买人本人的行为，网络竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件承担法律责任。 3、网络竞买人不应将自己的账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用，如发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。 4、网络竞价设定了自由竞价时间与限时竞价时间，在竞价进行过程中，竞买人可进行自由竞价，即竞买人可以在起拍价的基础上按照加价幅度进行自由报价。当自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，每出现新的最高报价时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后再无新的更高报价，标的即确认成交。 5、本次竞价采取有保留价的增价拍卖方式对标的进行网上竞价，竞买人出价不得低于起拍价，并且按照设定的加价幅度进行加价；也可进行自由加价，自由加价应为加价幅度所设定金额的整倍数，否则出价无效，系统不予记录。竞买人出价最高且达到或超过保留价即成为拍卖标的的买受人。 6、鉴于网络竞价的特性，竞买人在网上竞得拍卖标的成为买受人后，须自行到拍卖人处签署《电子成交确认书》以及其他相关文件，买受人拒绝签署的，构成违约行为，且不能对抗本次拍卖成交的法律效力，拍卖人有权以其所交纳的竞买保证金作为违约金予以扣除，并依照《拍卖法》的相关规定追究其违约的法律责任。 7、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障和系统故障等）甚至被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价以及由此所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作失误所造成的损失均由网络竞买人承担，竞买人参与网络竞买即视为放弃因此类情形而要求拍卖人承担任何赔偿责任的权利。 8、成交金额以《拍卖成交确认书》为准，本公司不再开具标的物的价值发票。本公司为中介服务类机构，不承担政策性担保，无权利和义务履行委托人委托事项以外的一切事务。

依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规，制定本拍卖规则： 1.竞买人凡参与本次拍卖会，即视为已认可并接受本次拍卖会《拍卖公告》、《竞拍须知》、《标的说明》等相关文件以及岳阳市公共资源交易网（http://ggzyl.yueyang.gov.cn）操作规则的所有说明、规定和要求等内容，同意履行本规则的全部条款，并承担本规则的有关义务。 2.拍卖人对所拍卖的标的不承担瑕疵担保责任。竞买人在拍卖公告规定的咨询和展示时间内，有权实地查看和了解拍卖标的状况，对拍卖标的有异议的，应在办理竞买登记手续前提出。 3.拍卖人所提供的资料仅供参考，拍卖标的以拍卖展示期的现状为准进行拍卖和交付，竞买人一经参与竞价，即表明其已完全了解标的状况，认同和接受拍卖的客观状态，并承担一切法律责任。 4.拍卖的中止和终止。委托人在拍卖前中止或终止拍卖的，委托人和拍卖人不承担违约责任，竞买人所交纳的竞买保证金3个工作日内无息退还。 5.竞买成交的，竞买保证金转为履约保证金，保证履行竞买人的各项义务；竞买未成交的，竞买保证金于3个工作日内无息退还。

一、标的概况 中国工商银行股份有限公司岳阳分行位于岳阳地区的四处房地产： 标的1位于岳阳楼区竹荫街148号一套住宅用房，现空置。 标的2位于汨罗市城关劳动南路一栋3层综合用房，现空置。 标的3位于云溪区云溪镇南街一套金融用房，部门房屋现有人使用。 标的4位于云溪区路口镇长岭村一栋3层商业用房，部门房屋现有人使用。 二、特别声明 1、本资料所提供的数据及说明仅供参考，标的产权面积以办理变更过户后登记确权的面积为准。 2、本次拍卖标的不以面积单位计价，面积的差异不影响拍卖成交价。 3、本次拍卖标的仅指房屋所有权和相对应的土地使用权，不包含其它任何设施及承租人进行的装饰装修等。 4、拍卖成交后，由买受人自行办理标的物的过户手续，委托方及拍卖人予以协助。买受人缴清全部价款后，拍卖人出具《拍卖成交确认书》，委托人与买受人签订《资产拍卖转让协议》并提供现有的资料，由买受人在拍卖成交之日起30个工作日内自行办理完标的产权过户等相关手续，买受人缴纳的所有税费票据和过户后的产权证须复印两套、签字盖章并注明“与原件核对一致”交由本公司，并经委托人核对无误后，于5个工作日内无息退还履约保证金。 三、标的交付： 1．买受人按期付清所有款项后，由委托人在15个工作日内将标的物腾空交付给买受人。标的交付前的债权债务及纠纷由工行负责，标的交付后的债权债务及纠纷由买受人负责。 2．拍卖成交后，由买受人自行办理标的物的过户手续，委托方及拍卖人予以协助。买受人缴清全部价款后，拍卖人出具《拍卖成交确认书》，委托人与买受人签订《资产拍卖转让协议》并提供现有的资料，由买受人在拍卖成交之日起30个工作日内自行办理完标的产权过户等相关手续，买受人缴纳的所有税费票据和过户后的产权证须复印两套、签字盖章并注明“与原件核对一致”交由本公司，并经委托人核对无误后，于5个工作日内无息退还履约保证金。 3．税费承担。标的物过户前可能欠缴的一切费用及产权过户手续中规定应由委托人及买受人缴纳的一切税费：由委托人承担土地增值税、增值税、增值税附加、出让人应交的印花税；买受人承担的税费包括但不限于契税、土地出让金、买受人应交的印花税、过户办证费、土地使用权用途变更等一切费用（含可能存在的行政处罚）。买受人在办理产权过户手续时，如需改变土地和房产使用权类型和用途，其变更手续由买受人自行办理，需交纳的所有税费均由买受人承担。 4．拍卖成交后，由买受人自行办理标的水电过户或新开户手续并承担相关费用。 5．买受人未在规定的时间内完成标的付款及过户手续的，按以下情况承担违约责任：（1）买受人迟延付款在15个（含）日历日内的，每迟延一天，买受人按实际成交金额每日万分之五的标准计算向拍卖人支付迟延付款的违约金；迟延付款在15个日历日以上的，视为买受人放弃成交标的，履约保证金不予退还，并由买受人承担相应的违约责任；（2）买受人每迟延一天办妥房屋所有权和土地使用权过户手续的（以换发不动产权证为依据），买受人按实际成交金额每日万分之五的标准计算向拍卖人承担并支付迟延办理过户手续的违约金，拍卖人可在履约保证金中直接扣除。 四、瑕疵说明： 1、本次拍卖所有标的建成时间较久远，不排除标的可能存在部分结构存在危险、有的承载结构没办法正常使用、甚至整个房屋结构都没办法满足正常需求等情况，委托人和拍卖人对此不承担瑕疵担保责任。 2、标的1位于岳阳楼区竹荫街148号一套住宅用房，有土地使用权总证，未办理分证,土地使用面积以办理分证后的数据为准。 3、标的2位于汨罗市城关劳动南路一栋3层综合用房，经委托人委托第三方鉴定机构鉴定为Csu级危房，需维修加固并经相关部门检测合格后方能使用，本次拍卖起拍价已考虑该因素，相关维修加固和检测费用均由买受人自行承担（鉴定报告附后）。