受委托，我公司通过岳阳市公共资源交易网（http://ggzy.yueyang.gov.cn）采取网上竞价方式对岳阳市公积金（国星大厦1楼）1间商铺房产进行公开拍卖。根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律法规的规定，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，现将有关事项告知如下： 一、拍卖标的 岳阳市公积金（国星大厦1楼）1间商铺房产，坐落在岳阳楼区五里牌办事处花板桥社区，不动产权证书号为湘（2022）岳阳市不动产权第0017440号，权利人为岳阳市机关事务管理局，法定用途为城镇住宅用地/商业服务，建筑结构为混合结构，总层数7层位于第1层，房号121，建筑面积24.13平方米。 以上数据来自委托人提供的评估报告中的描述，仅供竞买人参考，拍卖以标的实物现状为准。 二、起拍价及保证金 岳阳市公积金（国星大厦1楼）1间商铺房产起拍价人民币36.75万元，竞买保证金人民币10万元。 三、竞买人资格 1、竞买人必须是具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，不接受联合申请。 2、竞买人不得为人民法院失信被执行人和“信用中国”失信行为人以及国家企业信用公示系统经营异常或违法失信企业。 四、标的展示时间及地点 2024年8月5日至2024年8月6日（上午9:00-17:30）在标的物房产所在地公开展示，竞买人请提前预约并自行前往展示地现场勘查。（预约联系人：付先生13807301290） 五、报名流程 （一）竞买人在《拍卖公告》规定的时间内，于岳阳市公共资源交易中心国有产权交易竞价系统进行网上注册和实名认证（机构注册需先持营业执照或单位注册登记证书以及法定代表人/负责人身份证到岳阳市公共资源交易中心办理CA数字证书），并按竞价系统的报名程序进行网上报名以及按系统的提示交付竞价保证金。 （二）特别说明：1.鉴于网络拍卖的特殊性，网上报名的竞买人及成交款的缴款人必须与拍卖成交后的买受人（含实际买受人）名称一致。拍卖成交公告由竞价系统自动生成，并且买受人名称不可更改，因此竞买人只能以自己的真实名义参与竞买，并且网上报名和出价一律视为其本人或本机构的行为。2.竞买申请人未按照上述要求办理竞买相关手续的，导致拍卖成交后在签署成交确认书、签订买卖合同以及开具成交款项相应票据时，出现报名竞买人与实际买受人名称不一致的情形，一切责任和后果自行承担，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。 六、竞买保证金 报名后竞买人以本单位银行对公账户向系统自动生成的帐号交纳竞买保证金，保证金数额以拍卖公告规定的数额为准。竞买成交的，竞买保证金由岳阳市公共资源交易中心转付至拍卖人银行账户，竞买保证金直接转为后续过户的履约保证金和部分成交款；竞买不成者，竞买保证金于拍卖会后5个工作日内原路退回竞买人。 七、履约保证金 拍卖成交后，买受人交纳的竞买保证金3万元转为过户履约保证金，7万元转为部分成交款。在买受人付清拍卖价款、拍卖佣金、交易服务费和在标的房产办理交割过户完成手续后，我公司凭委托人出具的履约保证金退还通知书在3个工作日内无息退还履约保证金，但买受人出现违法违纪或违反竞买文件相关规定和约定的情形除外。 八、标的瑕疵及免责声明 1.拍卖标的按照房产实物现状进行拍卖和交付，竞买人（买受人）认货买货，且不论房屋品质、结构、质量和年限，买受人必须无条件接收。《评估报告》中所描述的房屋与实物状况有可能不完全一致，并且上述房产可能存在建筑年代较久，自然损耗、人为损坏等现象，竞买人务必拍前亲自现场勘察标的，核实标的实际质量、面积以及已知和未知瑕疵，并承担由此产生的一切风险。 2.拍卖标的面积以过户后发证的实际面积为准，面积的差异不影响成交价格的计算，一切以展示的实物现状为准。特别提醒竞买人，拍卖人和委托人对上述事宜不作任何担保。 3.拍卖标的房产现已出租，带租赁拍卖，房屋已被租户打通隔墙统一装修。租期至2024年12月31日，租金为0.96万元/年，1年增长3%，其他详情见租赁合同。本次拍卖租赁人同等价格享有该房产优先购买权。 4.委托人所提供的《评估报告》仅供参考，不作为本次拍卖标的品类、面积、质量、价值等的评价依据，也不作为标的成交后的交付依据，此评估报告仅作为委托方账务核销所用。标的交付时实物如有出入，委托人和拍卖人概不负责。 5.依照《拍卖法》的相关规定，拍卖人已履行瑕疵告知义务，因此，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。 6.由于光线等现场拍摄条件限制以及图片色差等原因，拍卖人上传的标的图片与实物有可能不完全一致。竞买人应当在规定时间到展示现场对标的现状、质量和面积相关信息进行实地查验，否则一切责任或后果自行承担。 7.竞买人一旦参与网上出价则视为已对标的瑕疵知悉和接受，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何原因作为理由而要求退标。 8.竞买人必须竞拍前实地了解查勘标的及租赁情况。根据买卖不破租赁原则，拍卖成交后买受人须履行租赁合同之条款。租赁到期后，由买受人自行负责清退租赁人。 九、买受佣金及交易服务费 1.拍卖佣金，拍卖成交后，买受人应按照标的成交价的3.15%向拍卖人支付拍卖佣金。 2.交易服务费，依照湘发改价费规（2024）292号文件的规定，拍卖成交后约定买受人支付岳阳市公共资源交易中心交易服务费人民币2000元，该规费由我公司代收代缴，并提供岳阳市交易中心开具的财政非税收据。 十、网上竞价 网上竞拍采取有保留价的增价拍卖方式进行，竞买人应当提前进入“竞价系统”，搜索本次网拍活动相应标的的竞价页面，查看竞拍标的信息，待拍卖会开始后竞买人方可对标的出价，且出价必须大于等于当前价（当前价为起拍价时，竞买人的出价可以等于当前价）。本次网络拍卖会时间定于2024年8月13日上午9时开始，拍卖时间分为两个时段：自由竞价时间（60分钟）与限时竞价时间（5分钟）。在网络拍卖过程中，竞买人可以先在自由竞价时间段内进行报价，当倒计时进入限时竞价时间后，竞买人在此时间段内出价，倒计时会按限时竞价时间重新倒计时。倒计时结束，无人继续出价，由系统判定标的成交或流拍。 十一、成交确认办理手续 买受人或代表其参与竞买的代理人必须在2024年8月15日17时前亲自到湖南天径拍卖有限公司现场办理成交确认手续，并签署《拍卖成交确认书》《拍卖笔录》等成交确认文件。办理成交确认手续须携带以下相关资料： （一）买受人为自然人的： 1.买受人身份证原件； 2.竞买保证金银行转账汇款凭证； 3.委托他人代办的，还应提供以下文件： （1）买受人出具的授权委托书； （2）代理人身份证原件及正反面复印件。 （二）买受人为机构的，须携带以下相关资料： 1.买受机构的行政公章； 2.买受机构的证照原件及复印件1份（加盖公章）； 3.买受机构的法定代表人／负责人或经营者身份证原件及复印件1份（加盖公章）； 4.竞买保证金银行转账汇款凭证； 5.委托他人代办的，还应提供以下文件： （1）买受机构的法定代表人/负责人或经营者出具的授权委托书（加盖公章）； （2）代理人身份证原件和正反面复印件1份（加盖公章）； 特别说明：网络买受人的居民身份证或机构证照信息须与竞价系统注册及实名认证的信息一致，否则不能办理相关手续。 十二、拍卖成交款项的支付 1.买受人须在拍卖成交后3个工作日内付清成交价款、交易服务费及拍卖佣金至拍卖人指定账户，户名：湖南天径拍卖有限公司，开户行：湖南岳阳农村商业银行股份有限公司 ，账 号：82012100002937475。逾期视为买受人违约，放弃成交，竞买保证金不予退还，并根据《拍卖法》相关规定追究买受人法律责任。 2.特别说明： 上述款项的交款人名称须与买受人名称一致，并以买受人本单位银行对公账户转账，且在银行受理时备注：成交标的的名称。 十三、拍卖标的移交手续的办理 1.买受人按规定的期限付清成交价款、拍卖佣金和交易服务费后，向拍卖人领取《拍卖成交确认书》和《标的交付通知书》，并于2024年8月16日17时前凭上述文件到委托人处办理标的交割相关手续。 2.买受人须在2024年9月28日17时前完成房屋的过户登记手续，房产过户手续由买受人自行办理，委托人协助。 因为买受人原因逾期未办理完房屋过户登记手续的，按1000元/天向委托人支付违约金，并承担相关的风险。如遇有特殊情况需延迟办理的，需申请征得委托人的同意。 3.在标的实物移交后，买受人应自行承担标的保管责任和义务，否则由此造成的一切责任和后果（含标的毁损和灭失的风险）均自行负责，拍卖人、委托人对此不承担任何责任。 4.标的物交付前的欠费由委托人方负责（如水、电、物业费等）。 5.标的物转移登记涉及的税费及办理权证所需的相关费用，依据相关法律法规规定由相应主体承担，法律法规没有规定的由买受人承担。 6.拍卖成交后，无论买受人继续使用或转让标的，需符合国家相关法律法规和政策的规定，否则应自行承担由此产生的一切法律和政策风险。 十四、违约责任 1.导致拍卖取消或无效的违约责任：竞买人办理报名登记时，提交虚假资格证明文件导致拍卖无效，或者与其他竞买人恶意串通导致拍卖无效的，应当向拍卖人支付起拍价20%的违约金，该违约金从竞买保证金中扣除。 2.办理成交确认手续以及支付拍卖款项的违约责任：买受人拒绝或者拖延签署成交确认书等成交证明文件以及拒绝或者拖延支付成交价款、拍卖佣金以及交易服务费等约定拍卖款项的，逾期视为买受人违约，放弃成交，竞买保证金不予退还，并根据《拍卖法》相关规定追究买受人法律责任。买受人违约的，拍卖标的由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。 3.买受人需承担因违约所产生的一切损失，包括但不限于应支付的拍卖佣金、交易服务费、价差损失、保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人提请诉讼的，还应当承担诉讼费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估鉴定费、律师费、差旅费等。 本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担相应的法律责任，请各位竞买人谨慎出价。 十五、公司地址电话 岳阳市金鹗中路408号圣鑫城15楼湖南天径拍卖有限公司，联系电话：0730-8255215 付先生13807301290 陈女士 13975063548 湖南天径拍卖有限公司 2024年7月29日

拍卖的有关事项： 1、本次竞价采取网络拍卖的方式，有意参加竞买者应在竞价开始前，于岳阳市公共资源交易网（http://ggzyl.yueyang.gov.cn）注册账号，申请参加本次竞价，并将本人身份证件或本机构资格证件扫描成影印件上传至拍卖人，拍卖人调取其网上申请信息进行核实后，竞买人还需交纳竞买保证金方可获得竞买资格，每笔保证金只能竞拍对应的标的。 2.参与本次竞价的网络竞买人只能对应一个账号（用户名），此账号仅供竞买人本人使用。凡在岳阳市公共资源交易网上以竞买人帐号（用户名）和密码登陆后进行的任何操作，均被视为网络竞买人本人的行为，网络竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件承担法律责任。 3.网络竞买人不应将自己的账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用，如发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。 4.网络竞价设定了自由竞价时间与限时竞价时间，在竞价进行过程中，竞买人可进行自由竞价，即竞买人可以在起拍价的基础上按照加价幅度进行自由报价。当自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，每出现新的最高报价时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后再无新的更高报价，标的即确认成交。 5.本次竞价采取有保留价的增价拍卖方式对标的进行网上竞价，竞买人出价不得低于起拍价，并且按照设定的加价幅度进行加价；也可进行自由加价，自由加价应为加价幅度所设定金额的整倍数，否则出价无效，系统不予记录。竞买人出价最高且达到或超过保留价即成为拍卖标的的买受人。 6.鉴于网络竞价的特性，竞买人在网上竞得拍卖标的成为买受人后，须自行到拍卖人处签署《电子成交确认书》以及其他相关文件，买受人拒绝签署的，构成违约行为，且不能对抗本次拍卖成交的法律效力，拍卖人有权以其所交纳的竞买保证金作为违约金予以扣除，并依照《拍卖法》的相关规定追究其违约的法律责任。 7.由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障和系统故障等）甚至被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价以及由此所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作失误所造成的损失均由网络竞买人承担，竞买人参与网络竞买即视为放弃因此类情形而要求拍卖人承担任何赔偿责任的权利。 8.成交金额以《拍卖成交确认书》为准，本公司不再开具标的物的价值发票。本公司为中介服务类机构，不承担政策性担保，无权利和义务履行委托人委托事项以外的一切事务。