一、 委托人：岳阳市机关事务管理局。 二、标的名称：岳阳市墙改办服务中心1号门面拍卖。 三、竞买资格：企业法人须持有营业执照和法定代表人证书或授权委托书；个体工商户提供营业执照和个人身份证；自然人提供居民身份证。 四、竞买手续：有意竞买人须在拍卖公告规定的时间内凭上述资格文件到指定地点办理竞买申请手续，并按公告要求交纳相应的竞买保证金。 五、拍卖佣金及其他费用： 1、拍卖佣金：买受人须自拍卖成交之日起5个工作日内按《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定(2020年修正)》“拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例5%；超过200万元至1000万元的部分，收取佣金的比例3%”的63%支付拍卖佣金。 2、交易服务费：买受人须自拍卖成交之日起5个工作日内付清公共资源交易中心的产权交易服务费，此费用由我公司代收代缴，并提供岳阳市交易中心开具的财政非税收据（无发票）。 注：1、根据有关规定、应委托人要求，此次拍卖进入岳阳市公共资源交易中心平台进行备案拍卖。按湘发改价费〔2024〕292号文件规定，成交金额1000万元以下的，须承担产权交易服务费2000元。成交总额超出1000万元，须承担产权交易服务费24000元。 六、拍卖成交款:买受人须自拍卖成交之日起5个工作日内付清拍卖成交款。拍卖成交后，买受人交纳的竞买保证金转为履约保证金（标的交付完成后，3个工作日内无息退还），保证履行相关义务，买受人须另行全额交纳成交款及拍卖佣金。（账户名称：湖南九鼎拍卖有限公司；账号：8601 1480 0070 2579 9012；开户行：岳阳农村商业银行股份有限公司 ） 特别说明： 上述款项的交款人名称须与买受人名称一致，并以买受人本人的银行账户（买受人为机构的，需以本单位银行对公账户）转账，且在银行受理时备注：成交标的的名称。本公司不接受现金支付或他人代为付款，否则导致账款无法核实情形由买受人自行负责。 七、拍卖的有关事项： 1、本次竞价采取网络拍卖的方式，有意参加竞买者应在竞价开始前，竞买人在《拍卖公告》规定的时间内，于岳阳市公共资源交易中心国有产权交易竞价系统进行网上注册和实名认证（机构注册需先持营业执照或单位注册登记证书以及法定代表人/负责人身份证到岳阳市公共资源交易中心办理CA数字证书），并按竞价系统的报名程序进行网上报名以及按系统的提示交付竞价保证金。 2、参与本次竞价的网络竞买人只能对应一个账号（用户名），此账号仅供竞买人本人使用。凡在岳阳市公共资源交易网上以竞买人帐号（用户名）和密码登陆后进行的任何操作，均被视为网络竞买人本人的行为，网络竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件承担法律责任。 3、网络竞买人不应将自己的账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用，如发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。 4、网络竞价设定了自由竞价时间与限时竞价时间，在竞价进行过程中，竞买人可进行自由竞价，即竞买人可以在起拍价的基础上按照加价幅度进行自由报价。当自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，每出现新的最高报价时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后再无新的更高报价，标的即确认成交。 5、本次竞价采取有保留价的增价拍卖方式对标的进行网上竞价，竞买人出价不得低于起拍价，并且按照设定的加价幅度进行加价；也可进行自由加价，自由加价应为加价幅度所设定金额的整倍数，否则出价无效，系统不予记录。竞买人出价最高且达到或超过保留价即成为拍卖标的的买受人。 6、鉴于网络竞价的特性，竞买人在网上竞得拍卖标的成为买受人后，须自行到拍卖人处签署《电子成交确认书》以及其他相关文件，买受人拒绝签署的，构成违约行为，且不能对抗本次拍卖成交的法律效力，拍卖人有权以其所交纳的竞买保证金作为违约金予以扣除，并依照《拍卖法》的相关规定追究其违约的法律责任。 7、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障和系统故障等）甚至被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价以及由此所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作失误所造成的损失均由网络竞买人承担，竞买人参与网络竞买即视为放弃因此类情形而要求拍卖人承担任何赔偿责任的权利。 8、成交金额以《拍卖成交确认书》为准，本公司不再开具标的物的价值发票。本公司为中介服务类机构，不承担政策性担保，无权利和义务履行委托人委托事项以外的一切事务。

（一）租赁期为2024年4月1日至2027年3月31日，资产年租金为79700.00元，年增长3%。（二）标的房屋按实物现状以及现有的不动产权证权益状况进行拍卖和交付，若不动产登记权证所载明的建筑面积和土地使用权面积与实际面积存在误差，一切以实物展示现状和不动产确权部门核定的面积为准，在此，提请竞买人在拍卖过程中注意此项风险，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。 （三）标的房屋品质状况仅限于其外观和使用状况描述，对于被遮盖、未暴露以及难以接触到的部分，委托人和拍卖人不承担任何担保责任。 标的房屋有可能存在房顶、墙面和地面开裂、漏水，设施设备及装饰装修不全或老化、损坏以及建筑质量隐患等问题，此类质量问题由买受人自行负责，竞买人一旦参与竞买即视为对标的物现状的认可且无任何异议。如在以后的使用过程中出现房屋质量问题等瑕疵，则视为买受人的投资风险，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。 （四）委托人未对标的物进行房屋结构安全性能鉴定，拍卖人也不是从事建筑结构安全性能鉴定的机构，无责任和义务对标的物的工程质量与完好程度以及安全性能作出评价，一切以展示期的实物现状为准，请竞买人自行进行勘查和鉴定，拍卖人、委托人对此不承担任何责任。 （五）由于光线等现场拍摄条件限制以及图片色差等原因，拍卖人上传至“竞价系统”的标的图片与实物有可能不完全一致。 竞买人应当在规定时间到展示现场对标的现状、配置和相关信息进行实地查验，否则一切责任或后果自行承担。 （六）竞买人在竞价前，应亲自勘查和认真核实标的并了解相关瑕疵，如未勘查标的和未了解瑕疵情况报名参加竞拍视为认可标的现状以及已知和未知的瑕疵，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。 （七）竞买人一旦参与网上出价则视为已对标的瑕疵知悉和接受，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何原因作为理由而要求退标。 （八）依照《拍卖法》的相关规定，拍卖人已履行瑕疵告知义务，因此，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。

一、标的概述 标的为位于岳阳楼区三眼桥办事处李家冲社区岳阳市湘泰职业有限公司50幢301、302、303房产。 二、标的情况 不动产权证书号：湘（2024）岳阳市不动产权第0014211号，所在层数/总层数：3/7，房号：301、302、303，建筑面积（㎡）：442.89，权利性质：出让/商品房，土地使用权终止日期：2051年05月25日，保证金（万元）：30，起拍价（万元）：323.89。 三、特别声明 1.拍卖人提供的数据及说明仅供参考，标的以拍卖展示期现状为准。 2.本次拍卖标的不以面积为计价单位，面积的差异不影响成交价；房屋所有权面积及相对应的土地使用权面积以标的现状及办理产权证时相关管理部门确定的数据为准。 3.本次拍卖标的仅指房屋所有权，不包含其它任何设施。 4.拍卖成交后，买受人按照本竞买须知第五条规定的期限付清拍卖成交价款、拍卖佣金和交易服务费后，向拍卖人领取《拍卖成交确认书》，委托人凭上述文件在5个工作日内与买受人办理标的交付手续以及提供房产过户所需的相关证明文件和手续资料。由买受人自行到不动产登记中心办理权证转户手续，委托人负责协助。 5.标的现有租赁，租赁期为2024年4月1日至2027年3月31日，资产年租金为79700.00元，年增长3%。由委托人协助买受人与租赁户办理租赁交接，买受人须按原《租赁合同》履约。 6.标的物移交前的欠费由委托人负责（如水、电、物业费等）。 7.标的物过户登记涉及的税费及办理权证所需的相关费用，依据相关法律规定由相应主体承担，法律法规没有规定的由买受人承担。 8.买受人应将缴纳的所有税、费票据、过户后的房地产产权证复印三套，并签字盖章注明“与原件核对一致”后交拍卖人存档。 9.买受人拒绝或者拖延签署成交确认书等成交证明文件以及拒绝或者拖延支付成交价款、拍卖佣金等约定拍卖款项的，应当每天按照标的成交价的千分之三向拍卖人支付违约金；买受人逾期超过20天的，则构成根本违约，委托人和拍卖人有权解除合同并扣留其所交保证金。拍卖人有权以保证金充抵拍卖佣金、成交价款和违约金等拍卖款项，不足充抵的，可以要求违约买受人继续支付；也可以经委托人同意，依照《中华人民共和国拍卖法》的相关规定将拍卖标的再行拍卖。标的再行拍卖的，违约买受人应当支付违约金和第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价的，违约买受人应当在20天内补足差额，并不得再次参与拍卖。