受委托，我公司通过岳阳市公共资源交易网（http://ggzy.yueyang.gov.cn）采取网上竞价方式对以下标的进行公开拍卖。根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律法规的规定，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，现将有关事项告知如下： 一、拍卖标的 岳阳市岳阳楼区五里牌办事处高山坡居委会（市委家属区）1套房产、岳阳楼区五里牌办事处杨树塘社区（市委家属区）9套房产（按单套房产逐一拍卖），详见《项目描述》。 二、竞买人资格 （一）竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。 （二）竞买人不得为人民法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。 （三）竞买人在竞买报名前应依据拍卖人提供的相关拍卖文件对自身是否符合报名条件予以确定，如最终竞买人因自身条件不符合参加竞买条件所产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。 三、标的展示：2024年11月25日至12月12日（工作日 9:00-17:00）在岳阳市岳阳楼区五里牌办事处杨树塘社区（市委家属区）内房屋坐落地公开展示，竞买人请提前预约并自行前往展示地现场勘查。（预约联系人：李先生13908406789） 四、报名流程 （一）竞买人在《拍卖公告》规定的时间内，于岳阳市公共资源交易中心国有产权交易竞价系统进行网上注册和实名认证（机构注册需先持营业执照或单位注册登记证书以及法定代表人/负责人身份证到岳阳市公共资源交易中心办理CA数字证书），并按竞价系统的报名程序进行网上报名以及按系统的提示交付竞价保证金。 （二）特别说明： 1.鉴于网络拍卖的特殊性，网上报名的竞买人、保证金及成交款的缴款人必须与拍卖成交后的买受人（产权登记的实际所有权人）名称一致。拍卖成交公告由竞价系统自动生成，并且买受人名称不可更改，因此竞买人只能以自己的真实名义参与竞买，并且网上报名和出价一律视为其本人或本机构的行为。 2.竞买申请人未按照上述要求办理竞买相关手续的，导致拍卖成交后在办理权证过户时，出现报名竞买人与实际买受人名称不一致的情形，一切责任和后果自行承担，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。 五、竞买保证金 竞买人在报名时向系统自动生成帐号交纳竞买保证金，保证金数额以拍卖公告规定的数额为准。竞买成交的，保证金由岳阳市公共资源交易中心转付至拍卖人银行账户，并在拍卖尾款结清时可抵作本次拍卖约定的应付款项；竞买不成者，保证金于拍卖会后5个工作日内不计利息原路退回竞买人。 六、标的瑕疵及免责声明 （一）办证过户。时间:买受人取得成交确认书后三个月内由岳阳市机关事务管理局协助买受人完成权证过户手续。费用:买卖双方各自承担相关税费，房屋维修积金及权属转移登记过户办证费用由买受人承担。 （二）交付标准。买受人取得成交确认书后三个月内由岳阳市机关事务管理局负责水电装表立户，费用由岳阳市机关事务管理局承担。网络、中央空调、有线电视、天燃气等由买受人自行办理并承担相关费用，房屋按现状进行交付。 （三）物业管理。买受人自取得成交确认书之日后，自行前往该小区物业公司办理相关手续并缴纳物业费用。 （四）房屋腾空。买受人取得成交确认书后三个月内由岳阳市机关事务管理局负责房屋的腾空交付。 （五）标的房屋按实物现状以及现有的不动产权证权益状况进行拍卖和交付，若不动产登记权证所载明的建筑面积和土地使用权面积与实际面积存在误差，一切以实物展示现状和不动产确权部门核定的面积为准，在此，提请竞买人在拍卖过程中注意此项风险，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。 （六）标的房屋品质状况仅限于其外观和使用状况描述，对于被遮盖、未暴露以及难以接触到的部分，委托人和拍卖人不承担任何担保责任。因标的房屋空置时间较长，有可能存在房顶、墙面和地面开裂、漏水，设施设备及装饰装修不全或老化、损坏以及建筑质量隐患等问题，此类质量问题由买受人自行负责，竞买人一旦参与竞买即视为对标的物现状的认可且无任何异议。如在以后的使用过程中出现房屋质量问题等瑕疵，则视为买受人的投资风险，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。 （七）委托人未对标的物进行房屋结构安全性能鉴定，拍卖人也不是从事建筑结构安全性能鉴定的机构，无责任和义务对标的物的工程质量与完好程度以及安全性能作出评价，一切以展示期的实物现状为准，请竞买人自行进行勘查和鉴定，拍卖人、委托人对此不承担任何责任。 （八）由于光线等现场拍摄条件限制以及图片色差等原因，拍卖人上传至“竞价系统”的标的图片与实物有可能不完全一致。竞买人应当在规定时间到展示现场对标的现状、配置和相关信息进行实地查验，否则一切责任或后果自行承担。 （九）竞买人在竞价前，应亲自勘查和认真核实标的并了解相关瑕疵，如未勘查标的和未了解瑕疵情况报名参加竞拍视为认可标的现状以及已知和未知的瑕疵，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。 （十）竞买人一旦参与网上出价则视为已对标的瑕疵知悉和接受，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何原因作为理由而要求退标。 （十一）依照《拍卖法》的相关规定，拍卖人已履行瑕疵告知义务，因此，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。 七、房地产转户等相关税费、基金承担 （一）拍卖标的按现状由委托人在买受人付清全部拍卖成交价款和拍卖佣金及相关约定的费用后3个月内移交给买受人。 （二）拍卖成交后,买受人须在3个月内完成办理标的物的过户手续（以换发不动产权证为依据）,委托人和拍卖人提供过户的协助。如违约，买受人须按照标的成交价的每日万分之五的标准向拍卖人支付延迟办理过户手续的违约金，如出卖方原因导致过户手续延迟办理的，时间可以相应顺延。 （三）标的过户前可能欠缴的一切费用及产权过户应缴纳的所有税费中，出卖方承担的税费包括但不限于为土地增值税、增值税、增值税附加、出卖方应交的印花税；买受人承担的税费包括但不限于契税、买受人应交的印花税、过户办证费、维修基金及应由买受人承担的费用等一切费用。 （四）拍卖成交后，买受人须将过户缴纳的所有税费票据、过户后的房地产产权证复印一套并签字盖章注明“与原件核对一致”后交拍卖人存档。 （五）合同中未约定的税费，按国家有关规定，由买、卖方双方各自承担。 （六）岳阳市机关事务管理局负责将划拨用地资产变性为出让用地，土地出让金由岳阳市机关事务管理局承担。 八、网上竞价 网上竞拍采取有保留价的增价拍卖方式进行，竞买人应当提前进入“竞价系统”，搜索本次网拍活动相应标的的竞价页面，查看竞拍标的信息，待拍卖会开始后竞买人方可对标的出价，且出价必须大于等于当前价（当前价为起拍价时，竞买人的出价可以等于当前价）。 本次网络拍卖会时间定于2024年12月13日上午9时18分开始，拍卖时间分为两个时段：自由竞价时间（60分钟）与限时竞价时间（5分钟）。在网络拍卖过程中，竞买人可以先在自由竞价时间段内进行报价，当倒计时进入限时竞价时间后，竞买人在此时间段内出价，倒计时会按限时竞价时间重新倒计时。倒计时结束，无人继续出价，由系统判定标的成交或流拍。 九、办理成交确认手续 买受人或代表其参与竞买的代理人必须在2024年12月17日17时前亲自到湖南岳洲拍卖有限公司现场或通过邮政快递方式（外地客户）办理成交确认手续，并签署《拍卖成交确认书》等成交确认文件。 （一）买受人为自然人的： 1.买受人身份证原件； 2.竞买保证金银行转账汇款凭证； 3.委托他人代办的，还应提供以下文件： （1）买受人出具的授权委托书； （2）代理人身份证原件及正反面复印件。 （二）买受人为机构的，须携带以下相关资料： 1.买受机构的行政公章； 2.买受机构的证照原件及复印件1份（加盖公章）； 3.买受机构的法定代表人／负责人或经营者身份证原件及复印件1份（加盖公章）； 4.竞买保证金银行转账汇款凭证； 5.委托他人代办的，还应提供以下文件： （1）买受机构的法定代表人/负责人或经营者出具的授权委托书（加盖公章）； （2）代理人身份证原件和正反面复印件1份（加盖公章）； 特别说明：网络买受人的居民身份证或机构证照信息须与竞价系统注册及实名认证的信息一致，否则不能办理相关手续。 十、支付拍卖成交款项、佣金和交易服务费 （一）买受人须在2024年12月17日17时前付清以下拍卖款项：1.拍卖成交价款；2、拍卖佣金；3、交易服务费；交款账户如下： 户 名:湖南岳洲拍卖有限公司； 账 号：4368 9999 1010 0031 8102 3； 开户行：交通银行岳阳府东支行； 银行行号：301557001503； （二）买受佣金 依照《中华人民共和国拍卖法》和《湖南省拍卖行业协会关于拍卖行业佣金收取比率的暂行规定》的规定和以下计算方法（本批次拍卖标的拍卖佣金通过招标核定总额为45000元，该费用由该批次买受人共同承担）承担拍卖佣金（假定标的一起拍价50.43万元为最终成交价÷假定标的总评估价286.14万元为该批标的最终成交总金额=0.176×45000元=7920元，其他按前所述计算方法），拍卖佣金收取比例不得超过拍卖成交金额的5%，如超过5%按5%计算。 （三）交易服务费 根据岳阳市公共资源交易中心相关文件规定，交易项目在1000万以下的交易服务费为2000元，本次拍卖标的买受人有几位，就由几位按照以下计算方式共同承担该交纳产权交易费（假定标的一起拍价50.43万元为最终成交价÷假定标的总评估价286.14万元为该批标的最终成交总金额=0.176×2000=352元，其他按前所述计算方法），如若本次拍卖会所有标的成交总额超出1000万元，产权交易费按24000元计算（买受人所交纳的费用按前所述计算方法承担）。 （四）特别说明： 上述款项的交款人名称须与买受人名称一致，并以买受人本人的银行账户（买受人为机构的，需以本单位银行对公账户）转账，且在银行受理时备注：成交标的的名称。本公司不接受现金支付或他人代为付款，否则导致账款无法核实情形由买受人自行负责。 十一、移交拍卖标的及办理相关手续 （一）买受人按照本竞买须知第十条规定的期限付清拍卖成交价款、拍卖佣金和交易服务费后，向拍卖人领取《拍卖成交确认书》，委托人凭上述文件在3个月内与买受人办理标的交付手续以及提供房产过户所需的相关证明文件和手续资料，标的占有转移给买受人。由买受人自行到不动产登记中心办理权证转户手续，委托人负责协助。 （二）买受人按时付清全部拍卖款项后，委托人应在拍卖成交之日起3个月内协助买受人办理权证转户手续。 十二、违约责任 （一）导致拍卖取消或无效的违约责任 竞买人办理报名登记时，提交虚假资格证明文件导致拍卖无效，或者与其他竞买人恶意串通导致拍卖无效的，应当向拍卖人支付起拍价30%的违约金，该违约金从竞买保证金中扣除。 （二）办理成交确认手续以及支付拍卖款项的违约责任 买受人拒绝或者拖延签署成交确认书等成交证明文件以及拒绝或者拖延支付成交价款、拍卖佣金等约定拍卖款项的，应当每天按照标的成交价的千分之三向拍卖人支付违约金；买受人逾期超过20天的，则构成根本违约，委托人和拍卖人有权解除合同并扣留其所交保证金。 拍卖人有权以保证金充抵拍卖佣金、成交价款和违约金等拍卖款项，不足充抵的，可以要求违约买受人继续支付；也可以经委托人同意，依照《中华人民共和国拍卖法》的相关规定将拍卖标的再行拍卖。标的再行拍卖的，违约买受人应当支付违约金和第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价的，违约买受人应当在20天内补足差额，并不得再次参与拍卖。 本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担相应的法律责任，请各位竞买人谨慎出价，拍卖成交后按时签署成交证明文件并结清全部拍卖款。 （三）受领标的的违约责任 拍卖成交后，买受人应当于约定的时间受领拍卖标的及相关文件。买受人逾期受领拍卖标的，或者违约不支付拍卖佣金、成交价款等拍卖款项，导致委托人不能按照约定的时间交付拍卖标的的，应当向委托人支付保管费、保险费等相关费用，承担标的毁损、灭失的风险。 （四）买受人需承担因违约所产生的一切损失，包括但不限于应支付的拍卖佣金、价差损失、保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人提请诉讼的，还应当承担诉讼费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估鉴定费、律师费、差旅费等。 十三、联系方式： 咨询电话：13908406789（李总）0730-8236569（办公室） 湖南岳洲拍卖有限公司 2024年11月25日

一、拍卖标的保留价、起拍价、成交价均不包含买受佣金以及买受人在标的交割过程中所产生的全部费用和应缴纳的税费、基金。 二、房地产转户等相关税费、基金承担 （一）拍卖标的按现状由委托人在买受人付清全部拍卖成交价款和拍卖佣金及相关约定的费用后3个月内移交给买受人。 （二）拍卖成交后,买受人须在3个月内完成办理标的物的过户手续（以换发不动产权证为依据）,委托人和拍卖人提供过户的协助。如违约，买受人须按照标的成交价的每日万分之五的标准向拍卖人支付延迟办理过户手续的违约金，如出卖方原因导致过户手续延迟办理的，时间可以相应顺延。 （三）标的过户前可能欠缴的一切费用及产权过户应缴纳的所有税费中，出卖方承担的税费包括但不限于为土地增值税、增值税、增值税附加、出卖方应交的印花税；买受人承担的税费包括但不限于契税、买受人应交的印花税、过户办证费、维修基金及应由买受人承担的费用等一切费用。 （四）拍卖成交后，买受人须将过户缴纳的所有税费票据、过户后的房地产产权证复印一套并签字盖章注明“与原件核对一致”后交拍卖人存档。 （五）合同中未约定的税费，按国家有关规定，由买、卖方双方各自承担。 （六）岳阳市机关事务管理局负责将划拨用地资产变性为出让用地，土地出让金由岳阳市机关事务管理局承担。

（一）办证过户。时间:买受人取得成交确认书后三个月内由岳阳市机关事务管理局协助买受人完成权证过户手续。费用:买卖双方各自承担相关税费，房屋维修积金及权属转移登记过户办证费用由买受人承担。 （二）交付标准。买受人取得成交确认书后三个月内由岳阳市机关事务管理局负责水电装表立户，费用由岳阳市机关事务管理局承担。网络、中央空调、有线电视、天燃气等由买受人自行办理并承担相关费用，房屋按现状进行交付。 （三）物业管理。买受人自取得成交确认书之日后，自行前往该小区物业公司办理相关手续并缴纳物业费用。 （四）房屋腾空。买受人取得成交确认书后三个月内由岳阳市机关事务管理局负责房屋的腾空交付。 （五）标的房屋按实物现状以及现有的不动产权证权益状况进行拍卖和交付，若不动产登记权证所载明的建筑面积和土地使用权面积与实际面积存在误差，一切以实物展示现状和不动产确权部门核定的面积为准，在此，提请竞买人在拍卖过程中注意此项风险，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。 （六）标的房屋品质状况仅限于其外观和使用状况描述，对于被遮盖、未暴露以及难以接触到的部分，委托人和拍卖人不承担任何担保责任。 因标的房屋空置时间较长，有可能存在房顶、墙面和地面开裂、漏水，设施设备及装饰装修不全或老化、损坏以及建筑质量隐患等问题，此类质量问题由买受人自行负责，竞买人一旦参与竞买即视为对标的物现状的认可且无任何异议。如在以后的使用过程中出现房屋质量问题等瑕疵，则视为买受人的投资风险，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。 （七）委托人未对标的物进行房屋结构安全性能鉴定，拍卖人也不是从事建筑结构安全性能鉴定的机构，无责任和义务对标的物的工程质量与完好程度以及安全性能作出评价，一切以展示期的实物现状为准，请竞买人自行进行勘查和鉴定，拍卖人、委托人对此不承担任何责任。 （八）由于光线等现场拍摄条件限制以及图片色差等原因，拍卖人上传至“竞价系统”的标的图片与实物有可能不完全一致。 竞买人应当在规定时间到展示现场对标的现状、配置和相关信息进行实地查验，否则一切责任或后果自行承担。 （九）竞买人在竞价前，应亲自勘查和认真核实标的并了解相关瑕疵，如未勘查标的和未了解瑕疵情况报名参加竞拍视为认可标的现状以及已知和未知的瑕疵，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。 （十）竞买人一旦参与网上出价则视为已对标的瑕疵知悉和接受，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何原因作为理由而要求退标。 （十一）依照《拍卖法》的相关规定，拍卖人已履行瑕疵告知义务，因此，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。

岳阳市岳阳楼区五里牌办事处高山坡居委会（市委家属区）1套房产、岳阳楼区五里牌办事处杨树塘社区（市委家属区）9套房产（按单套房产逐一拍卖）。 市委家属区位于岳阳楼区五里牌办事处杨树塘社区，市委家属区东近白杨坡路，南临岳阳大道，西邻中国共产党岳阳市委员会，北近祥源城市之光。该区域自然和人文环境好、交通便捷，适合居家置业。小区附近有5、20、41、50、游1路等公交线路途经，小区内部经过提质改造，路面已全部铺设沥青，设置停车位，同时配套有篮球场和健身区。 标的1：市委6栋407 拍卖标的坐落于岳阳楼区五里牌办事处高山坡居委会市委家属区6栋407，居4层/共5层，建筑面积84.41㎡，产权证号为湘（2024）岳阳市不动产权第0018148号，权利性质为划拨/自建房。 评估价/起拍价均为人民币50.43万元，竞买保证金为人民币10.00万元。 标的2：市委19栋408 拍卖标的坐落于岳阳楼区五里牌办事处杨树塘社区市委家属区19栋408，居4层/共6层，建筑面积54.76㎡，产权证号为湘（2024）岳阳市不动产权第0018207号，权利性质为划拨/房改房。评估价/起拍价均为人民币34.24万元，竞买保证金为人民币6.00万元。 标的3：市委19栋508 拍卖标的坐落于岳阳楼区五里牌办事处杨树塘社区市委家属区19栋508，居5层/共6层，建筑面积54.76㎡，产权证号为湘（2024）岳阳市不动产权第0018205号，权利性质为划拨/房改房。评估价/起拍价均为人民币33.57万元，竞买保证金为人民币6.00万元。 标的4：市委19栋510 拍卖标的坐落于岳阳楼区五里牌办事处杨树塘社区市委家属区19栋510，居5层/共6层，建筑面积38.6㎡，产权证号为湘（2024）岳阳市不动产权第0018170号，权利性质为划拨/房改房。评估价/起拍价均为人民币23.67万元，竞买保证金为人民币4.00万元。 标的5：市委19栋511 拍卖标的坐落于岳阳楼区五里牌办事处杨树塘社区市委家属区19栋511，居5层/共6层，建筑面积38.6㎡，产权证号为湘（2024）岳阳市不动产权第第0018194号，权利性质为划拨/房改房。评估价/起拍价均为人民币23.67万元，竞买保证金为人民币4.00万元。 标的6：市委19栋608 拍卖标的坐落于岳阳楼区五里牌办事处杨树塘社区市委家属区19栋608，居6层/共6层，建筑面积54.76㎡，产权证号为湘（2024）岳阳市不动产权第0018189号，权利性质为划拨/房改房。评估价/起拍价均为人民币31.56万元，竞买保证金为人民币6.00万元。 标的7：市委19栋609 拍卖标的坐落于岳阳楼区五里牌办事处杨树塘社区市委家属区19栋609，居6层/共6层，建筑面积38.6㎡，产权证号为湘（2024）岳阳市不动产权第0018201号，权利性质为划拨/房改房。评估价/起拍价均为人民币22.25万元，竞买保证金为人民币4.00万元。 标的8：市委19栋610 拍卖标的坐落于岳阳楼区五里牌办事处杨树塘社区市委家属区19栋610，居6层/共6层，建筑面积38.6㎡，产权证号为湘（2024）岳阳市不动产权第0018195号，权利性质为划拨/房改房。评估价/起拍价均为人民币22.25万元，竞买保证金为人民币4.00万元。 标的9：市委19栋611 拍卖标的坐落于岳阳楼区五里牌办事处杨树塘社区市委家属区19栋611，居6层/共6层，建筑面积38.6㎡，产权证号为湘（2024）岳阳市不动产权第0018212号，权利性质为划拨/房改房。评估价/起拍价均为人民币22.25万元，竞买保证金为人民币4.00万元。 标的10：市委19栋612 拍卖标的坐落于岳阳楼区五里牌办事处杨树塘社区市委家属区19栋612，居6层/共6层，建筑面积38.6㎡，产权证号为湘（2024）岳阳市不动产权第0018202号，权利性质为划拨/房改房。评估价/起拍价均为人民币22.25万元，竞买保证金为人民币4.00万元。