受委托，我公司通过岳阳市公共资源交易网（http://ggzy.yueyang.gov.cn）采取网上竞价方式对以下标的进行公开拍卖。根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律法规的规定，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，现将有关事项告知如下： 一、拍卖标的 岳阳市岳阳楼区青年中路龙骧华城小区临街三宗商业房地产，详见《项目描述》。 二、竞买人资格 （一）竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。 （二）竞买人不得为人民法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。 三、标的展示 2024年12月2日至12月15日（工作日9:00-17:00）在岳阳市岳阳楼区青年中路龙骧华城A-2栋标的坐落地公开展示，竞买人请提前预约并自行前往展示地现场勘查。（预约联系人：湖南创益拍卖有限公司李女士15207306360） 特别说明：标的均带租约拍卖，并且原租赁合同约定的权利和义务随同标的转让一并转移给买受人。请竞买人务必向本公司线下索取租赁合同，否则由此产生的一切责任和后果自行承担。 四、报名流程 （一）竞买人于2024年12月16日12时前，在岳阳市公共资源交易中心国有产权交易竞价系统进行网上注册和实名认证（机构注册需先持营业执照或单位注册登记证书以及法定代表人/负责人身份证到岳阳市公共资源交易中心办理CA数字证书），并按竞价系统的报名程序进行网上报名以及按系统的提示交付竞价保证金（不计息）。 （二）特别说明： 1.鉴于网络拍卖的特殊性，网上报名的竞买人、保证金及成交款的缴款人必须与拍卖成交后的买受人（产权登记的实际所有权人）名称一致。拍卖成交公告由竞价系统自动生成，并且买受人名称不可更改，因此竞买人只能以自己的真实名义参与竞买，并且网上报名和出价一律视为其本人或本机构的行为。 2.竞买申请人未按照上述要求办理竞买相关手续的，导致拍卖成交后在办理权证过户时，出现报名竞买人与实际买受人名称不一致的情形，一切责任和后果自行承担，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。 五、竞买保证金 竞买人在报名时向系统自动生成帐号交纳竞买保证金，保证金数额以拍卖公告规定的数额为准。竞买成交的，保证金由岳阳市公共资源交易中心转付至拍卖人银行账户（户名：湖南创益拍卖有限公司，开户行：工商银行岳阳市东茅岭支行，账号：1907 0602 0920 0010 657，行号：1025 5706 0206），并在拍卖尾款结清时可抵作本次拍卖约定的应付款项；竞买不成者，保证金于拍卖会后5个工作日内原路退回竞买人（不计息）。 六、标的瑕疵及免责声明 （一）标的房地产按现状（含不动产权益状况）进行拍卖和交付。竞买人务必在公告规定时间亲自到展示现场对标的现状、配置及相关信息进行实地查验，并认真核实和了解标的实际状况及相关瑕疵，否则一切责任或后果自行承担。 （二）标的01（103和107号房产）现抵押在岳阳农商行，抵押期至2026年6月25日止；标的02（201号房产）现抵押在巴陵农商行，抵押期至2027年6月26日止。 受相关因素影响，上述房产需在抵押期满后才能办理解押手续，并在解除抵押后方可办理不动产权过户。特别提醒竞买人注意此项瑕疵。 （三）竞买人在竞价前如未勘查标的和未了解标的瑕疵的，报名参与竞拍即视为认可标的现状以及已知和未知的瑕疵，委托人和拍卖人对此不承担瑕疵担保责任。 （四）竞买人一旦参与网上出价则视为其已对标的瑕疵知悉和接受，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，同时拍卖成交后买受人也不得以任何瑕疵原因作为理由要求退回标的。 （五）由于光线等现场拍摄条件限制以及图片色差等原因，拍卖人上传至“竞价系统”的标的图片与实物有可能不完全一致，因此标的图片仅供竞买人参考，不作为标的实物交付的依据。 （六）依照《中华人民共和国拍卖法》的相关规定，拍卖人已履行瑕疵告知义务的，不承担瑕疵担保责任。 七、拍卖价格的定义 拍卖标的的保留价、起拍价、成交价均不包含买受佣金、交易服务费以及买受人在标的交割过程中所产生的全部费用和应缴纳的税费、基金。 八、买受佣金及其他费用 （一）买受佣金 依照《中华人民共和国拍卖法》和《湖南省拍卖行业协会关于拍卖行业佣金收取比率暂行规定》等规定，拍卖成交后，买受人应按照成交价的2%向拍卖人支付买受佣金。 （二）交易服务费 拍卖成交后，买受人应另行向岳阳市公共资源交易中心缴纳交易服务费人民币1000元（湘发改价费规（2024）292号文件），该规费由买受人按成交金额占比分担，并由我公司代收代缴，以及提供岳阳市交易中心开具的财政非税收据（无发票）。 拍卖成交后，买受人悔拍或成交结果被取消的，均不可免缴或缓缴交易服务费。 九、网上竞价 网上竞拍采取有保留价的增价拍卖方式进行，竞买人应当提前进入“竞价系统”，搜索本次网拍活动相应标的的竞价页面，查看竞拍标的信息，待拍卖会开始后竞买人方可对标的出价，且出价必须大于等于当前价（当前价为起拍价时，竞买人的出价可以等于当前价）。 本次网络拍卖会时间定于2024年12月16日14时开始，拍卖时间分为两个时段：自由竞价时间（60分钟）与限时竞价时间（5分钟）。在网络拍卖过程中，竞买人可以先在自由竞价时间段内进行报价，当倒计时进入限时竞价时间后，竞买人在此时间段内出价，倒计时会按限时竞价时间重新倒计时。倒计时结束，无人继续出价的，由系统判定标的成交或流拍。 拍卖标的价高者得，但在同等条件下由优先竞买权人竞得。 十、办理成交确认手续 买受人或代表其参与竞买的代理人必须在2024年12月19日17时前亲自到湖南创益拍卖有限公司现场或通过邮政快递方式（仅限外地客户）办理成交确认手续，并签署《拍卖成交确认书》《拍卖笔录》《拍卖成交付款通知书》等成交确认文件。 办理成交确认手续须携带以下相关资料： （一）买受人为自然人的： 1.买受人身份证原件及复印件； 2.竞买保证金银行转账汇款凭证； 3.委托他人代办的，还应提供以下文件： （1）买受人出具的授权委托书； （2）代理人身份证原件及正反面复印件。 （二）买受人为机构的，须携带以下相关资料： 1.买受机构的行政公章； 2.买受机构的证照原件及复印件1份（加盖公章）； 3.买受机构的法定代表人／负责人身份证原件及复印件1份（加盖公章）； 4.竞买保证金银行转账汇款凭证； 5.委托他人代办的，还应提供以下文件： （1）买受机构的法定代表人/负责人出具的授权委托书（加盖公章）； （2）代理人身份证原件及正反面复印件1份（加盖公章）； 特别说明：买受人的居民身份证或机构证照信息须与竞价系统注册及实名认证的信息一致，否则不能办理相关手续。 十一、支付拍卖成交款项 （一）买受人须在2024年12月19日17时前付清买受佣金和交易服务费，并在2025年1月14日17时前一次性付清拍卖成交价款。 交款账户如下： 户 名：湖南创益拍卖有限公司 开户行：工商银行岳阳市东茅岭支行 账 号：1907 0602 0920 0010 657 （二）特别说明： 上述款项的交款人名称须与买受人名称一致，并以买受人本人银行账户（买受人为机构的，需以本单位银行对公账户）转账，且在银行受理时备注：成交标的的名称。本公司不接受现金支付或他人代为付款，否则导致账款无法核实情形的由买受人自行负责。 十二、移交拍卖标的及办理相关手续 （一）买受人按照本竞买须知第十一条规定的期限付清成交价款、拍卖佣金和交易服务费后，向拍卖人领取《拍卖成交确认书》。委托人在收到全部成交价款后，凭上述文件在5个工作日内与买受人办理标的实物交付手续，并会同买受人进行房屋及设备设施验收。验收后买受人应与委托人签署《标的移交确认书》，自《标的移交确认书》签署之日起，标的占有转移给买受人。 委托人若拖延或不及时交付标的实物造成买受人损失的，由委托方按照逾期时间和同期全国银行件同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的两倍赔偿买受人资金利息损失。 （二）标的01和02均存在租赁关系。标的01现租赁经营中医诊所，租赁期至2026年4月14日止；标的02现租赁经营茶餐厅，租赁期至2028年6月9日止。 如拍卖标的为原承租人竞得的，拍卖成交后原租赁合同解除，买受人则自行进行接业管理，委托人只需退还成交价款付清日之后的剩余租金和租赁押金。 若拍卖标的非原承租人竞得的，原租赁合同约定的权利和义务随同标的转让一并转移给买受人。由委托人负责协调将原租赁合同出租人名称变更到买受人名下（原合同条款不变），并将原承租人缴纳的租赁押金转付至买受人，租金收益的分割从买受人付清价款之日开始计算。买受人对标的进行接业管理，应按照原租赁合同的约定履行自己的权利与义务。 （三）标的01和02目前均已在银行办理抵押，受相关因素影响，标的房地产需在抵押期满后才能由委托人办理解押手续。委托人应在抵押期满后5个月内注销抵押权，并提供标的过户所需的相关文件资料，协助买受人办理过户登记。委托人与买受人应在注销抵押权后的1个月内完成标的权属变更登记，如若拖延或者不及时提供相关文件资料造成对方损失的，由违约方负责赔偿。 （四）拍卖标的交付前所欠水电费、燃气费、物业费由委托人负责协调和解决，但水电气等设施立户或者变更用户名由买受人自行负责办理，且相关费用自行承担，委托人提供协助。 十三、违约责任 （一）导致拍卖取消或无效的违约责任 竞买人办理报名登记时，提交虚假资格证明文件导致拍卖无效，或者与其他竞买人恶意串通导致拍卖无效的，应当向拍卖人支付起拍价30%的违约金，该违约金从竞买保证金中扣除。 （二）办理成交确认手续以及支付拍卖款项的违约责任 买受人拒绝或者拖延签署成交确认书等成交证明文件以及拒绝或者拖延支付成交价款、拍卖佣金、交易服务费等约定拍卖款项的，应当每天按照标的成交价的千分之三向拍卖人支付违约金；买受人逾期超过20天的，则构成根本违约，委托人和拍卖人有权解除合同并扣留其所交保证金。 拍卖人有权以保证金充抵拍卖佣金、成交价款、交易服务费和违约金等拍卖款项，不足充抵的，可以要求违约买受人继续支付；也可以经委托人同意，依照《中华人民共和国拍卖法》的相关规定将拍卖标的再行拍卖。标的再行拍卖的，违约买受人应当支付违约金和第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价的，违约买受人应当在20天内补足差额，并不得再次参与拍卖。 本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担相应的法律责任，请各位竞买人谨慎出价，拍卖成交后按时签署成交证明文件并结清全部拍卖款。 （三）受领标的的违约责任 拍卖成交后，买受人应当于约定的时间受领拍卖标的及相关文件。买受人逾期受领拍卖标的，或者违约不支付拍卖佣金、成交价款、交易服务费等拍卖款项，导致委托人不能按照约定的时间交付拍卖标的的，应当向委托人支付保管费（2000元/天）、保险费等相关费用，承担标的毁损、灭失的风险。 （四）买受人需承担因违约所产生的一切损失，包括但不限于应支付的拍卖佣金、价差损失、保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人提请诉讼的，还应当承担诉讼费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估鉴定费、律师费、差旅费等。 十四、联系方式： 公司地址：湖南省岳阳市金鹗中路304号中环大楼6楼 咨询电话：0730-8675888（办） 15207306360（李女士） 0730-8243109（市场监督部门） 湖南创益拍卖有限公司 2024年11月29日

一、房地产权属变更登记的相关税费和基金承担 1.增值税及附加、所得税、土地增值税、印花税由委托人承担，委托人应及时纳税以便于买受人将标的权属顺利转户。 2.契税、印花税、房屋专项维修基金（如未缴的）、不动产登记费（住宅80元/件、非住宅550元/件）、不动产权属证书工本费（10元/本）由买受人承担。 3.权属变更登记过程中国家法律法规和有关政策没有明文规定的其它一切费用由买受人承担。 二、标的物交付后所涉及的相关费用包括但不限于水电费、燃气费、物业费、卫生费等一切费用由买受人承担。 三、标的存在租赁关系，拍卖成交后租金收益的分割，从买受人付清成交价款之日开始计算。

一、标的均带租约拍卖，并且原租赁合同约定的权利和义务随同标的转让一并转移给买受人。请竞买人务必向本公司线下索取租赁合同，否则由此产生的一切责任和后果自行承担。 二、标的房屋的品质状况仅限于其外观和使用状况描述，对于被遮盖、未暴露以及难以接触到的部分，委托人和拍卖人不承担任何担保责任。 三、标的房屋有可能存在房顶、墙面和地面开裂、漏水，设施设备及装饰装修不全或老化、损坏以及建筑质量隐患等问题，此类质量问题由买受人自行负责，竞买人一旦参与竞买即视为对标的物现状的认可且无任何异议。如在以后的使用过程中出现房屋质量问题等瑕疵，则视为买受人的投资风险，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。 四、若标的房屋不动产权证所登记的建筑面积和土地使用权面积与实际面积存在误差，一切以实物现状和不动产确权登记部门核定的面积为准，在此提请竞买人在拍卖过程中注意此项风险，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。 五、委托人未对标的进行房屋结构安全性能鉴定，拍卖人也不是从事建筑结构安全性能鉴定的机构，无责任和义务对标的物的工程质量与完好程度以及安全性能作出评价，一切以展示期的实物现状为准，请竞买人自行进行勘查和鉴定，拍卖人、委托人对此不承担任何责任。

标的01：龙骧华城A-2栋103和107号商业房地产 龙骧华城小区位于岳阳市岳阳楼区青年中路455号，北临青年路，西抵湘运嘉园，南抵成片住房，东抵五星小区，附近有南湖小学、岳阳市第十中学、岳阳楼区儿童保健中心、中国建设银行、圣岚酒店、天伦金三角购物公园等，商业及公共服务配套设施齐备，并有4路、56路等多路公交车经过，交通便捷度较好。另外小区建有地下停车场，停车条件较好。 标的所在建筑物共28层居1层，房号为103和107号，建筑面积共116.24㎡，其中：103号房产建筑面积为61.8㎡，107号建筑面积为54.44㎡，建筑结构为钢混，建成时间2018年，不动产权证号为湘（2019）岳阳市不动产权第0031186号。 103和107号连通为整体使用，其中103号临街，107号非临街，仅能从103室内部进入。现103与107室合并租赁经营中医诊所，租赁期至2026年4月14日止，租赁收入6万元/年。 权利人为岳阳运通房地产开发有限公司，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/商品房，用途为商服用地/商业服务，所在宗地分摊土地使用权面积：标的01为38.58㎡，标的02为55.95㎡，土地使用期限2050年12月15日止。 起拍价/保留价：157.86万元（103号房产17150元/㎡、107号房产9528元/㎡），竞买保证金：20万元。 特别说明： 1.本标的带租约拍卖，并且原租赁合同约定的权利和义务随同标的转让一并转移给买受人。请竞买人务必向本公司线下索取租赁合同，否则由此产生的一切责任和后果自行承担。 2.如拍卖标的为原承租人竞得的，拍卖成交后原租赁合同解除，买受人则自行进行接业管理，委托人只需退还成交价款付清日之后的剩余租金和租赁押金。 3.若拍卖标的非原承租人竞得的，拍卖成交后由委托人负责协调将原租赁合同出租人名称变更到买受人名下（原合同条款不变），并将原承租人缴纳的租赁押金转付至买受人，租金收益的分割从买受人付清价款之日开始计算。买受人对标的进行接业管理，应按照原租赁合同的约定履行自己的权利与义务。 标的02：龙骧华城A-2栋201号商业房地产 龙骧华城小区位于岳阳市岳阳楼区青年中路455号，北临青年路，西抵湘运嘉园，南抵成片住房，东抵五星小区，附近有南湖小学、岳阳市第十中学、岳阳楼区儿童保健中心、中国建设银行、圣岚酒店、天伦金三角购物公园等，商业及公共服务配套设施齐备，并有4路、56路等多路公交车经过，交通便捷度较好。另外小区建有地下停车场，停车条件较好。 标的物所在建筑物共28层居2层，房号为201号，建筑面积761.93㎡，建筑结构为钢混，建成时间2018年，不动产权证号为湘（2019）岳阳市不动产权第0012329号。该房产现租赁经营茶餐厅，租赁期至2028年6月9日止，租赁收入38.4万元/年。 权利人为岳阳运通房地产开发有限公司，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/商品房，用途为商服用地/商业服务，所在宗地分摊土地使用权面积：标的01为38.58㎡，标的02为55.95㎡，土地使用期限2050年12月15日止。 起拍价/保留价：620.82万元（8148元/㎡），竞买保证金：60万元。 特别说明： 1.本标的带租约拍卖，并且原租赁合同约定的权利和义务随同标的转让一并转移给买受人。请竞买人务必向本公司线下索取租赁合同，否则由此产生的一切责任和后果自行承担。 2.如拍卖标的为原承租人竞得的，拍卖成交后原租赁合同解除，买受人则自行进行接业管理，委托人只需退还成交价款付清日之后的剩余租金和租赁押金。 3.若拍卖标的非原承租人竞得的，拍卖成交后由委托人负责协调将原租赁合同出租人名称变更到买受人名下（原合同条款不变），并将原承租人缴纳的租赁押金转付至买受人，租金收益的分割从买受人付清价款之日开始计算。买受人对标的进行接业管理，应按照原租赁合同的约定履行自己的权利与义务。