受委托，我公司通过岳阳市公共资源交易网（http://ggzy.yueyang.gov.cn）采取网上竞价方式对以下标的进行公开拍卖。根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律法规的规定，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，现将有关事项告知如下： 一、拍卖标的 岳阳县国有资产经营管理有限责任公司所有的位于岳阳县荣家湾街道办事处城东路原岳阳县国文贸易有限公司房地产。详情见相关附件湘2024岳阳县不动产权第5004105号不动产权证和《项目描述》。 二、起拍价及保证金 标的起拍价人民币983.1578万元，竞买保证金人民币393.1883万元。 三、竞买人资格 （一）竞买人必须为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。 （二）竞买人不得为人民法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。 四、标的展示 2024年12月18日至12月19日在岳阳县荣家湾街道办事处城东路房屋坐落地公开展示，竞买人请提前预约并自行前往展示地现场勘查（联系人：付先生13807301290）。 五、报名流程 （一）竞买人在《拍卖公告》规定的时间内，于岳阳市公共资源交易中心国有产权交易竞价系统进行网上注册和实名认证（机构注册需先持营业执照或单位注册登记证书以及法定代表人/负责人身份证到岳阳市公共资源交易中心办理CA数字证书），并按竞价系统的报名程序进行网上报名以及按系统的提示交付竞价保证金。 （二）特别说明：1.鉴于网络拍卖的特殊性，网上报名的竞买人及成交款的缴款人必须与拍卖成交后的买受人（含实际买受人）名称一致。拍卖成交公告由竞价系统自动生成，并且买受人名称不可更改，因此竞买人只能以自己的真实名义参与竞买，并且网上报名和出价一律视为其本人或本机构的行为。2.竞买申请人未按照上述要求办理竞买相关手续的，导致拍卖成交后在签署成交确认书、签订买卖合同以及开具成交款项相应票据时，出现报名竞买人与实际买受人名称不一致的情形，一切责任和后果自行承担，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。 六、竞买保证金 竞买人在报名时向系统自动生成帐号交纳竞买保证金，保证金数额以拍卖公告规定的数额为准。竞买成交的，保证金由岳阳市公共资源交易中心转付至拍卖人银行账户，并在拍卖尾款结清时可抵作本次拍卖约定的应付款项；竞买不成者，保证金于拍卖会后5个工作日内原路退回竞买人。 七、标的瑕疵及免责声明 （一）标的房屋按实物现状以及现有的不动产权证权益状况进行拍卖和交付，若不动产登记权证所载明的建筑面积和土地使用权面积与实际面积存在误差，一切以实物展示现状和不动产确权部门核定的面积为准，如房屋存在加建部分拍卖成交后在政府相关清查违建中拆除的损失由买受人承担。在此，提请竞买人在拍卖过程中注意此项风险，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。 （二）标的房屋品质状况仅限于其外观和使用状况描述，对于被遮盖、未暴露以及难以接触到的部分，委托人和拍卖人不承担任何担保责任。 因标的房屋建成和闲置时间较长，有可能存在房顶、墙面和地面开裂、漏水，设施设备及装饰装修不全或老化、损坏以及建筑质量隐患等问题，此类质量问题由买受人自行负责，竞买人一旦参与竞买即视为对标的物现状的认可且无任何异议。如在以后的使用过程中出现房屋质量问题等瑕疵，则视为买受人的投资风险，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。 （三）委托人未对标的物进行房屋结构安全性能鉴定，拍卖人也不是从事建筑结构安全性能鉴定的机构，无责任和义务对标的物的工程质量与完好程度以及安全性能作出评价，一切以展示期的实物现状为准，请竞买人自行进行勘查和鉴定，拍卖人、委托人对此不承担任何责任。 （四）由于光线等现场拍摄条件限制以及图片色差等原因，拍卖人上传至“竞价系统”的标的图片与实物有可能不完全一致。 竞买人应当在规定时间到展示现场对标的现状、配置和相关信息进行实地查验，否则一切责任或后果自行承担。 （五）竞买人在竞价前，应亲自勘查和认真核实标的并了解相关瑕疵，如未勘查标的和未了解瑕疵情况报名参加竞拍视为认可标的现状以及已知和未知的瑕疵，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。 （六）竞买人一旦参与网上出价则视为已对标的瑕疵知悉和接受，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何原因作为理由而要求退标。 （七）依照《拍卖法》的相关规定，拍卖人已履行瑕疵告知义务，因此，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。 八、房地产转户等相关税费承担 （一）标的物转移登记涉及的税费及办理权证所需的相关费用，依据相关法律规定由相应主体承担（包括但不限于增值税及附加、所得税、土地增值税、印花税、契税、房屋专项维修基金、不动产登记费、不动产权属证书工本费），权属变更登记过程中国家法律法规和有关政策没有明文规定的其它一切费用由买受人承担。 （二）标的物交付前欠的水电费、燃气费、物业费由委托人负责协调和解决。 九、买受佣金及其他费用 （一）买受佣金 依照《中华人民共和国拍卖法》和《湖南省拍卖行业协会关于拍卖行业佣金收取比率暂行规定》等规定，约定拍卖成交后，由拍卖人按成交价的0.7%向买受人收取。 （二）交易服务费 拍卖成交后，买受人应另行向岳阳市公共资源交易中心缴纳交易服务费人民币2000元（湘发改价费规（2024）292号），该规费由我公司代收代缴，并提供岳阳市交易中心开具的财政非税收据。 拍卖成交后，买受人悔拍或成交结果被取消的，均不可免缴或缓缴交易服务费。 十、网上竞价 网上竞拍采取有保留价的增价拍卖方式进行，竞买人应当提前进入“竞价系统”，搜索本次网拍活动相应标的的竞价页面，查看竞拍标的信息，待拍卖会开始后竞买人方可对标的出价，且出价必须大于等于当前价（当前价为起拍价时，竞买人的出价可以等于当前价）。 本次网络拍卖会时间定于2024年12月23日上午9时开始，拍卖时间分为两个时段：自由竞价时间（60分钟）与限时竞价时间（5分钟）。在网络拍卖过程中，竞买人可以先在自由竞价时间段内进行报价，当倒计时进入限时竞价时间后，竞买人在此时间段内出价，倒计时会按限时竞价时间重新倒计时。倒计时结束，无人继续出价，由系统判定标的成交或流拍。 十一、办理成交确认手续 买受人或代表其参与竞买的代理人必须在2024年12月26日17时前亲自到湖南天径拍卖有限公司现场或通过邮政快递方式（仅限外地客户）办理成交确认手续，并签署《拍卖成交确认书》《拍卖笔录》等成交确认文件。办理成交确认手续须携带以下相关资料： （一）买受人为自然人的： 1.买受人身份证原件； 2.竞买保证金银行转账汇款凭证； 3.委托他人代办的，还应提供以下文件： （1）买受人出具的授权委托书； （2）代理人身份证原件及正反面复印件。 （二）买受人为机构的，须携带以下相关资料： 1.买受机构的行政公章； 2.买受机构的证照原件及复印件1份（加盖公章）； 3.买受机构的法定代表人／负责人或经营者身份证原件及复印件1份（加盖公章）； 4.竞买保证金银行转账汇款凭证； 5.委托他人代办的，还应提供以下文件： （1）买受机构的法定代表人/负责人或经营者出具的授权委托书（加盖公章）； （2）代理人身份证原件和正反面复印件1份（加盖公章）； 特别说明：网络买受人的居民身份证或机构证照信息须与竞价系统注册及实名认证的信息一致，否则不能办理相关手续。 十二、拍卖成交款项的支付 （一）拍卖成交后，买受人须在2024年12月26日17时前付清拍卖成交价款、买受佣金和交易服务费至拍卖人指定账户，户名：湖南天径拍卖有限公司，开户行：湖南岳阳农村商业银行股份有限公司 ，账 号：82012100002937475，行号314557000010。 逾期视为买受人违约，放弃成交，竞买保证金不予退还，并根据《拍卖法》相关规定追究买受人法律责任。 （二）特别说明： 上述款项的交款人名称须与买受人名称一致，并以买受人本人的银行账户（买受人为机构的，需以本单位银行对公账户）转账，且在银行受理时备注：成交标的的名称。本公司不接受现金支付或他人代为付款，否则导致账款无法核实情形由买受人自行负责。 十三、移交拍卖标的及办理相关手续 （一）买受人按照本竞买须知第十二条规定的期限付清成交价款、拍卖佣金和交易服务费后，向拍卖人领取《拍卖成交确认书》和《标的交付通知书》，委托人凭上述文件在5个工作日内与买受人办理标的交付手续以及提供房产过户所需的相关证明文件和手续资料，并与买受人签署《标的移交确认书》，自《标的移交确认书》签署之日起，标的占有转移给买受人。由买受人自行到不动产登记中心办理权证转户手续，委托人或产权人负责协助。 委托人若拖延或不及时交付标的造成买受人损失的，由委托方按照逾期时间和同期全国银行件同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的两倍赔偿买受人资金利息损失。 （二）买受人按期付清全部拍卖款项后，委托人应在拍卖成交之日起2个月内协助买受人办理权证转户手续。 （三）拍卖标的交付前所欠水电费、燃气费、物业费由委托人负责协调和解决，但水电气等设施立户或者变更用户名由买受人自行负责办理，且相关费用自行承担，委托人仅提供协助。 十四、违约责任 （一）导致拍卖取消或无效的违约责任 竞买人办理报名登记时，提交虚假资格证明文件导致拍卖无效，或者与其他竞买人恶意串通导致拍卖无效的，应当向拍卖人支付起拍价20%的违约金，该违约金从竞买保证金中扣除。 （二）办理成交确认手续以及支付拍卖款项的违约责任 买受人拒绝或者拖延签署成交确认书等成交证明文件以及拒绝或者拖延支付成交价款、拍卖佣金等约定拍卖款项的，应当每天按照标的成交价的千分之三向拍卖人支付违约金；买受人逾期超过20天的，则构成根本违约，委托人和拍卖人有权解除合同并扣留其所交保证金。 拍卖人有权以保证金充抵拍卖佣金、成交价款和违约金等拍卖款项，不足充抵的，可以要求违约买受人继续支付；也可以经委托人同意，依照《中华人民共和国拍卖法》的相关规定将拍卖标的再行拍卖。标的再行拍卖的，违约买受人应当支付违约金和第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价的，违约买受人应当在20天内补足差额，并不得再次参与拍卖。 本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担相应的法律责任，请各位竞买人谨慎出价，拍卖成交后按时签署成交证明文件并结清全部拍卖款。 （三）受领标的的违约责任 拍卖成交后，买受人应当于约定的时间受领拍卖标的及相关文件。买受人逾期受领拍卖标的，或者违约不支付拍卖佣金、成交价款等拍卖款项，导致委托人不能按照约定的时间交付拍卖标的的，应当向委托人支付保管费（1000元/天）、保险费等相关费用，承担标的毁损、灭失的风险。 （四）买受人需承担因违约所产生的一切损失，包括但不限于应支付的拍卖佣金、价差损失、保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人提请诉讼的，还应当承担诉讼费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估鉴定费、律师费、差旅费等。 十五、公司地址电话 岳阳市金鹗中路408号圣鑫城15楼湖南天径拍卖有限公司，联系电话：0730-8255215 付先生13807301290 陈女士 13975063548 湖南天径拍卖有限公司 2024年12月6日

1.本次竞价采取网络拍卖的方式，有意参加竞买者应在竞价开始前，于岳阳市公共资源交易网（http://ggzyl.yueyang.gov.cn）注册账号，申请参加本次竞价，并将本人身份证件或本机构资格证件扫描成影印件上传至拍卖人，拍卖人调取其网上申请信息进行核实后，竞买人还需交纳竞买保证金方可获得竞买资格，每笔保证金只能竞拍对应的标的。 2.参与本次竞价的网络竞买人只能对应一个账号（用户名），此账号仅供竞买人本人使用。凡在岳阳市公共资源交易网上以竞买人账号（用户名）和密码登录后进行的任何操作，均被视为网络竞买人本人的行为，网络竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件承担法律责任。 3.网络竞买人不应将自己的账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用，如发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。 4.网络竞价设定了自由竞价时间与限时竞价时间，在竞价进行过程中，竞买人可进行自由竞价，即竞买人可以在起拍价的基础上按照加价幅度进行自由报价。当自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，每出现新的最高报价时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后再无新的更高报价，标的即确认成交。 5.本次竞价采取有保留价的增价拍卖方式对标的进行网上竞价，竞买人出价不得低于起拍价，并且按照设定的加价幅度进行加价；也可进行自由加价，自由加价应为加价幅度所设定金额的整倍数，否则出价无效，系统不予记录。竞买人出价最高且达到或超过保留价即成为拍卖标的的买受人。 6.鉴于网络竞价的特性，竞买人在网上竞得拍卖标的成为买受人后，须自行到拍卖人处签署《电子成交确认书》以及其他相关文件，买受人拒绝签署的，构成违约行为，且不能对抗本次拍卖成交的法律效力，拍卖人有权以其所交纳的竞买保证金作为违约金予以扣除，并依照《拍卖法》的相关规定追究其违约的法律责任。 7.由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障和系统故障等）甚至被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价以及由此所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作失误所造成的损失均由网络竞买人承担，竞买人参与网络竞买即视为放弃因此类情形而要求拍卖人承担任何赔偿责任的权利。 8.成交金额以《拍卖成交确认书》为准，本公司不再开具标的物的价值发票。本公司为中介服务类机构，不承担政策性担保，无权利和义务履行委托人委托事项以外的一切事务。

一、因标的房屋建成和闲置时间较长，有可能存在房顶、墙面和地面开裂、漏水，设施设备及装饰装修不全或老化、损坏以及建筑质量隐患等问题，此类质量问题由买受人自行负责，竞买人一旦参与竞买即视为对标的物现状的认可且无任何异议。如在以后的使用过程中出现房屋质量问题等瑕疵，则视为买受人的投资风险，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。

拍卖标的房地产位于岳阳县荣家湾街道办事处城东路，不动产权证为湘2024岳阳县不动产权第5004105号，权利人为岳阳县国有资产经营管理有限责公司，共有情况单独所有，坐落岳阳县荣家湾街道办事处城东路（国文贸易有限公司）等5套（湘见产权清册），权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质出让/自建房，用途工业用途/办公，宗地面积745平方米/房屋建筑面积889.26平方米，使用期限土地使用权起止日期2003-11-24至2053-11-24止，分摊土地面积744.98平方米，专有建筑面积732.47平方米，分摊建筑面积156.79平方米，总层数5，所在层数1、2、3、4、5，房屋结构混合结构，房号101、201、301、401、501。（评估报告中描述传达室建筑面积61.11平米） 以上来自不动产权证所记载和评估报告所描述，仅供参考，标的以实物现状进行拍卖和交付。