一、拍卖标的和起拍价： 标的为岳阳经济技术开发区办公室位于岳阳大道以南岳阳经济开发区管委会的2#配套用房、3#菜市场、4#羽毛球馆三处商业房地产，起拍价为人民币913.42万元。 二、竞买人资格： 具有民事行为能力的公民、法人和其他组织均可报名参加竞买。 三、标的展示： 自2025年1月4日至2025年 1月20日（工作日9:00-17:00）在标的物坐落地公开展示，竞买人请自行前往标的所在地踏勘（拍卖人不组织现场踏勘）。 四、报名流程：竞买人在本须知规定的时间内，在岳阳市公共资源交易中心国有产权交易竞价系统进行网上注册和实名认证（机构注册需持营业执照或单位注册登记证书以及法定代表人/负责人身份证到岳阳市公共资源交易中心办理CA数字证书，为了您能顺利参加竞价，请您提前三天办理好注册登记手续），并按竞价系统的报名程序进行网上报名以及按系统的提示交付竞价保证金。 五、竞买保证金：竞买人应在2025年 1月20日下午5时前向系统自动生成账号交纳竞买保证金人民币100万元整。拍卖成交，待买受人与委托人办理完产权交割后，湖南鑫城兴盛拍卖有限公司在5个工作日内，将扣除佣金及其他费用后的剩余部分无息退还买受人。 成交后买受人的保证金转入湖南鑫城兴盛拍卖有限公司账户： 名称：湖南鑫城兴盛拍卖有限公司 账号：4366 0073 3018 0100 08424 开户行：交通银行岳阳金鹗支行 行号：301557001337 未成交者的竞买保证金，在拍卖日后5个工作日内由岳阳市公共资源交易中心按原账号无息退还。 六、标的瑕疵及免责声明 （一）委托标的按照实物现状（含瑕疵）进行拍卖和交付； （二）每套房屋需要重新测绘面积，如果重新测绘的面积与本资料载明的面积有差异的，最终以重新测绘的面积为准。本资料载明的标的面积数据仅供竞买人参考，如果变更产权后确权的面积与本资料载明的参考面积之间有差异的，产权单位和拍卖公司均不收缺补差，不予补足，面积差异所导致的风险和损失均由买受人承担。所以竞买人在竞价前，应亲自勘查和认真核实标的并了解标的物的瑕疵，如未勘查标的和未了解瑕疵情况，报名参加竞拍，则视为认可标的现状、已知和未知的瑕疵，委托人和拍卖人不承担对该标的的瑕疵和风险担保的责任。 （三）竞买人一旦参与网上出价则视为已对标的瑕疵知悉和接受，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何理由要求退标。 （四）买受人需自行协调处理周边相邻关系。 （五）拍卖公司按房屋的实际现状进行拍卖，不承担瑕疵担保责任，拍卖成交后，所有关于房屋的瑕疵和风险（包括本须知已说明的和未说明的瑕疵和风险）均由买受人承担，所以竞买人竞价前一定要踏勘现场，了解房屋的实物现状，一旦竞买后买受人不得反悔，不得再以任何理由提出变更标的成交价格的要求，竞得标的后所有关于标的的瑕疵和风险均由买受人承担。 （六）岳阳经济技术开发区办公室位于岳阳大道以南岳阳经济开发区管委会的2#配套用房、3#菜市场、4#羽毛球馆三处商业房地产（房屋总建筑面积：1629.53㎡，房屋/土地用途：商业），详见估价结果报告。 七、拍卖佣金、交易服务费的支付 1.拍卖佣金：买受人向拍卖人缴纳5万元佣金，该佣金由拍卖公司在买受人的保证金里直接扣除。 2.交易服务费：岳阳市公共资源交易中心的交易服务费由岳阳市公共资源交易中心按湘发改价费规（2024）292号规定收取，全部由买受人承担。 八、网上竞价 采取有保留价的增价拍卖方式进行，竞买人应当提前进入“竞价系统”，搜索本次网拍活动相应标的的竞价页面，查看竞拍标的信息，待拍卖会开始后竞买人方可对标的进行出价，且出价必须大于或等于当前价（当前价为起拍价时，竞买人的出价可以等于当前价）。 本次网络拍卖会时间定于2025年1月23日上午10时开始，拍卖竞价时间分为两个时段：自由竞价时段（30分钟）与限时竞价时段（5分钟）。在网络拍卖过程中，竞买人可以先在自由竞价时间段内进行报价，当倒计时进入限时竞价时间段后，竞买人在此时间段内出价，倒计时会按限时竞价时间重新倒计时。倒计时结束，无人继续出价，由系统判定标的成交或流拍。 九、办理成交确认手续 拍卖成交，买受人或代表其参与竞买的代理人必须在4个工作日内（即2025年1月27日17时前）亲自到湖南鑫城兴盛拍卖有限公司（联系电话：8736066）办理成交确认手续。 办理成交确认手续须携带以下相关资料： （一）买受人为自然人的： 1.买受人身份证原件； 2.委托他人代办的，还应提供以下文件： （1）买受人的身份证正反面复印件和由其出具的授权委托书原件； （2）代理人身份证原件及正反面复印件。 （二）买受人为法人组织的，须携带以下相关资料： 1.营业执照原件及复印件1份（加盖公章）； 2.法定代表人／负责人身份证原件及复印件1份（加盖公章）； 3.委托他人代办的，还应提供以下文件： （1）法定代表人/负责人出具的授权委托书（加盖公章）； （2）代理人身份证原件和正反面复印件1份（加盖公章）； 特别说明：网络买受人的居民身份证或法人组织证照信息须与竞价系统注册及实名认证的信息一致，否则不能办理相关手续。 十、关于成交价款的支付 （一）成交价款的支付时间和账户：买受人应在拍卖成交后4个工作日内（2025年1月27日17时前）付清全部拍卖成交款到拍卖公司如下账户： 名称：湖南鑫城兴盛拍卖有限公司 账号：4366 0073 3018 0100 08424 开户行：交通银行岳阳金鹗支行 行号：301557001337 关于交款的说明： 上述款项的交款人名称必须与买受人的名称一致，在银行汇款时备注：岳阳经济开发区管委会的2#配套用房、3#菜市场、4#羽毛球馆三处商业房地产拍卖成交款。不接受现金支付或他人代为付款，否则账款无法核实导致买受人违约的责任由买受人自行负责。 十一、瑕疵说明 1、标的物房产，部分有土地使用权证，部分未办理土地使用权证，且有土地使用权证的证照，未登记在委托拍卖的房屋资产所有者名下； 2、房屋建筑未办理任何证照，且建设审批手续不齐全，委托拍卖的资产所有者不能保证该房地产建筑部分能办理不动产登记证； 3、现房屋被开发区相关单位占有使用，成交后短期内委托拍卖的资产所有者不能将标的物交付给买受人。 4、本次拍卖仅就房屋建筑部分进行拍卖，不包括土地价值部分，但本次拍卖土地价值未从房屋价值中剔除，本次拍卖成交价为房屋价值，不再剔除土地部分价值。 请参与报名者审慎，一旦报名，则视同接受该标的物上述所有瑕疵，成交后，不得以不清楚标的物的瑕疵为由毁约。 十二、关于标的物的移交程序 （一）拍卖文书的交付： 买受人交清全部拍卖成交价款后，拍卖公司向买受人出具《拍卖成交确认书》。 （二）实物交付： 买受人凭《拍卖成交确认书》要求岳阳经济开发区办公室交付拍卖标的物，岳阳经济开发区办公室负责将资产清单中已被他人非法占用了的部分进行清场，之后岳阳经济开发区办公室直接将房屋钥匙移交买受人，由买受人出具实物收据，则视同岳阳经济开发区办公室已对买受人移交了拍卖房屋的实物。 （三）办理不动产登记：不动产登记全部由买受人自行办理。 十三、关于房屋不动产登记需缴纳的税费，全部由买受人承担。 十四、关于房屋基本情况及产权情况的说明 （一）房屋基本情况：（1）建筑物状况 序号 房屋名称 房号 所在楼层/总层数 平均层高（m） 建筑 结构 用途 建筑面积（㎡） 备注 1 2#配套用房 101 1/1 3.49 钢混 商业 10.24 建筑物外墙为涂料，内墙刷涂料，地面铺地砖，铝合金窗，空间布局较合理，与房地产需要相配套的水、电、通讯、网络等设施设备配套较齐全，房屋建筑功能较好，建筑年代约为2000年代，保养维护状况较好。 2 3#菜市场 101 1/1 5.75 钢、钢混 商业 252.34 砖砌围护，其余钢板围护，钢屋架，钢板屋面，空间布局合理，与房地产所需相配套的水、电、消防等设施设备配套齐全，房屋建筑功能较好，建筑年代约为2000年代，保养维护状况较好。 3 4#羽毛球馆 101 1/3 8.8 钢 商业 731.09 砖砌围护，其余钢板围护，钢屋架，钢板屋面，地面铺木地板，空间布局合理，与房地产所需相配套的水、电、消防等设施设备配套齐全，房屋建筑功能较好，建筑年代约为2000年代，保养维护状况较好。 102、201、301 1-3/3 3.43 钢混 商业 635.86 建筑物外墙为涂料，内墙刷涂料，入户为玻璃地弹门，地面铺地砖，铝合金窗，空间布局较合理，与房地产需要相配套的水、电、通讯、网络等设施设备配套较齐全，房屋建筑功能较好，建筑年代约为2000年代，保养维护状况较好。 (2)土地基本状况 土地基本状况 所处区域土地形状规整，地势平坦，地质情况较好； 土壤属于自然形成的红壤，不受水文状况影响，污染轻； 地质坚实，地基承载力较好地基承载力达到规定要求； 基础设施条件达到“五通一平”，即通路、通电、供水、排水、通讯、场地平整；符合规划限制条件。 2、权益状况： (1)房屋权益状况： 序号 房屋名称 房号 所在楼层/总层数 建筑结构 用途 建筑面积（㎡） 1 2#配套用房 101 1/1 钢混 商业 10.24 2 3#菜市场 101 1/1 钢、钢混 商业 252.34 3 4#羽毛球馆 101 1/3 钢 商业 731.09 102、201、301 1-3/3 钢混 商业 635.86 合计 1629.53 (2)土地权益状况： 土地使用权证号 土地使 用权人 坐落位置 地类 (用途) 假定 用途 使用权 类型 使用权 面积(㎡) 分摊面积(㎡) 使用权终止日期 岳市国用（2005）K119号 岳阳经济技术开发区开发总公司 岳阳大道南侧 公用设施 商业 出让 15672.4 / 2055.10.25 十五、违约责任 （一）导致拍卖取消或无效的责任 竞买人提交虚假资格证明文件或者与其他竞买人恶意串通的，竞买保证金不予退还。 （二）买受人的违约及赔偿责任 1、买受人应在约定期限内付清全部款项，包括拍卖成交价款、佣金、服务费，买受人逾期未支付全部款项的，视为违约，所交保证金不予退还。 2、买受人违约的，拍卖标的可以重新进行拍卖，重新拍卖竞价时，原买受人不得参加竞价，重新拍卖的价款低于原价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金由原买受人承担。 3、买受人有上述违约行为的，应赔偿拍卖人、委托单位因此违约行为所产生的一切损失，这些损失包括但不限于应支付的拍卖佣金、公告费、价差损失、公共资源交易中心的交易服务费、各种技术资料的编制费、标的物的保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人之间提请诉讼的，还应当赔偿拍卖人的损失，这些损失包括但不仅限于诉讼费、保全费、执行费、评估鉴定费、差旅费、律师费等。 本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担法律责任，请各位竞买人谨慎出价，成交后按时办理成交确认手续并结清全部拍卖款项。 十六、特别说明 1、拍卖人在竞价日前编印的资料或以其他形式对竞价标的的数量、质量、年限、参考价值等提供意见性的说明，仅供竞买人参考，不表明拍卖人对竞价标的有无缺陷所作的担保。 拍卖公司尽可能做到公告及资料载明内容准确无误，竞买人须自行在公告展示期内认真查验核实标的，实地了解标的的有关情况。当公告及资料有误时，以实物现状为准。拍卖人对拍卖标的不承担任何瑕疵担保责任。 2、一经应价即表明竞买人接受该标的的一切现状（包括瑕疵），竞价成功后，所有关于标的的瑕疵和风险均由买受人承担。 3、竞价成交，买受人付清成交价和佣金后，拍卖公司出具《拍卖成交确认书》。买受人向岳阳经济技术开发区办公室申请办理标的移交手续。 4、竞价成交价金额以《拍卖成交确认书》为准。 5、拍卖标的按拍卖时标的物现状进行竞价，该标的物是否还存在其他瑕疵，拍卖公司未经核实。

1.拍卖标的起拍价、成交价均不包含买受方佣金、交易中心的服务费。 2.由买受人负责拍卖标的相关的一切费用。

本次拍卖标的为岳阳经济技术开发区办公室位于岳阳大道以南岳阳经济开发区管委会的2#配套用房、3#菜市场、4#羽毛球馆三处商业房地产，起拍价为人民币913.42万元。